Препятствия при продаже дома - бывший муж проживает и прописан в нем
Я являюсь собственником дома по договору дарения, но дело в том, что в этом доме остался проживать и прописан бывший муж, который препятствует пребыванию моему на территории моей собственности, а я оплачиваю задолженности по коммунальным услугам и штрафы коммунальщиков за незаконные подключения. Хочу выставить дом на продажу, но как это сделать, выписать по своей инициативе я бывшего мужа не могу, даже являясь собственником жилплощади (даже, учитывая что доверенность не допускает обременений)? Заранее спасибо.
Я являюсь собственником жилого дома (договор дарения от отца), в доме прописаны я, сын и бывший муж. Как можно выписать бывшего члена семьи, если у него нет в собственности своего жилья?
Огромное спасибо …..Маргарита..
Маргарита, Вам следует обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением. Решение суда будет основанием ФМС для снятия мужа с регистрационного учета.
С уважением
Спросить
Вы можете сделать это на основании частей 4 и 5 Жилищного кодекса РФ, где сказано буквально следующее:
"4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда".
Вам надо заявить иск о признании бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. Дальнейшее будет зависеть от того, насколько бывший мыж понравится и убедит судью в том/, что ему негде жить и он не имеет материальной возможности обеспечить себя иным жильем. Удачи.
СпроситьЯвляюсь собственником земли и дома на этом зем. участке, в доме прописан я,моя дочь, ее дети, бывший муж дочери который не проживает по адресу 7 лет с момента развода. Я хочу выписать бывшего зятя, как проще и быстрей это сделать?
Составить иск об утрате права пользования жильем бывшего члена семьи и снятии с регистрационного учета.
Ну и соответственно подать в суд по последнему известному вам месту жительства (а это ваше место жительства)
Спросить
Только в судебном порядке, иск о признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
СпроситьДом находится в общей долевой собственности (7/16 и 9/16). Фактически - это дом на две семьи с отдельными входами, отдельными счетчиками, отдельными лицевыми счетами по коммунальным услугам. 7/16 по договору дарения были отписаны моей пятилетней дочери ее отцом. Я являюсь ее опекуном, при разводе суд определил ее место жительства со мной. На данный момент бывший муж, я и дочь прописаны в этом доме (в своей части). Бывший муж проживает в доме, за коммунальные услуги не платит. Мы с дочерью снимаем квартиру. Могу ли я выписать бывшего супруга? Или он так и будет дальше вгонять нас в долги?
Я являюсь квартиросъёмщиком частного дома. В своё время прописал свою мать и нового мужа в свой частный дом. Два года мать официально развелась с мужем. При этом муж матери не живёт два года в прописанном доме. Могу ли я выписать бывшего мужа матери без его согласия? Заранее спасибо.
Я являюсь квартиросъёмщиком частного дома. В своё время прописал свою мать и нового мужа в свой частный дом. Два года мать официально развелась с мужем. При этом муж матери не живёт два года в прописанном доме. Могу ли я выписать бывшего мужа матери без его согласия?
Вы можете снять с регистрационного учета бывшего мужа вашей мамы без его согласия только в судебном порядке.
СпроситьЯ являюсь собственником жилого дома. В этом доме с моей матерью был прописан ее муж. Два года назад мать умерла. Ее муж препятствует мне пользоваться моим домом и землей. Ее бывши муж имеет собственную квартиру, взрослого сына и внука у которых тоже есть в собственности жилой дом в нашем же городе. Мне через суд пришлось выписать из моего дома бывшего мужа моей матери., но не смотря на это он продолжает незаконно проникать в мой дом и приводить туда незнакомых мне людей, пьянствует и портит мое имущество. Мне пришлось вызвать полицию. После месячного ожидания из полиции ответили, что уголовное дело не возбуждено так как это всего лишь скандал на семейной почве. Реально я не могу пользоваться моим дом и землей. Там находится чужой мне человек, что мне делать?
меняйте замки. Будет приходить - вызывайте полицию. Также можете обжаловать отказ в возбуждении уголовного дела в судебном порядке. Муж матери членом Вашей семьи не является.
Спросить
Обжалуйте незаконный отказ МВД, должны он вам родственником не приходится, доказательства этому предоставьте и требуйте возбуждения. Можно в судебном порядке с гражданским иском о запрете его проникать в чужой дом и на чужую территорию.
СпроситьБывший муж, не прописан в доме, купленном за маткапетал в 2017 году, мы с бывшим мужем разведены в 2013 году. Дом куплен после развода. Бывший муж останется проживать в моем доме и не хочет уходить. Как мне выселить бывшего мужа из дома?
Добрый день!
Вы - истец.
Бывший муж - ответчик.
Госпошлина - 300 руб.
Суд: районный по месту вашего жительства.
Исковые требования: о выселении и снятии с регистрационного учёта.
Остались или появились вопросы? Пишите в раздел личных обращений.
Спросить
Обратиться в суд и исковым заявлением о прекращении права пользования жилым помещением,, о выселении. Снятие с регистрации осуществляется путем подачи заявления в ОВМ МВД, домовой книги, с приложением заверенной копии решения суда, с отметкой о вступлении в законную силу. Права собственности на жилье, приобретенное с использованием мат. капитала он не имеет, так как на момент использования мат. капитала он уже не являлся членом вашей семьи
Его отцовства в отношении детей, также не дает ему такого права
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 24-КГ 16-22 ОПРЕДЕЛЕНИЕПодробнее ➤Спроситьг. Москва 31 января 2017 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буги Е С, Баевой Т Н, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Буги Е С, Буги А С, Баевой Д В, к Буге С В о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении
установила:
Баева Т.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Буги Е С, Буги АС, Баевой Д.В., и Буга Е С. обратились в суд с иском к Буге СВ. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.
Поскольку семейные отношения между Баевой Т.Н. и Бугой СВ. прекращены, общего хозяйства они не ведут, истцы полагают, что проживание Буги СВ. в спорной квартире нарушает права истцов и несовершеннолетних детей на пользование и распоряжение своим имуществом. Решением Гиагинского районного Суда Республики Адыгея от 2 ноября 2015 г. исковые требования удовлетворены. Буга СВ. признан утратившим право пользования спорной квартирой и выселен из неё.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришёл к выводу о том, что Буга СВ. не является членом семьи истцов, соглашение о пользовании жилым помещением между сособственниками и Бугой СВ. не достигнуто, в связи с чем признал ответчика прекратившим право пользования спорной квартирой и подлежащим выселению.
Согласно положениям пункта 3 части 1.3 статьи 10 Закона № 256-ФЗ, пунктов 8-10, 10 (2), 10 (4), 11-13 указанных правил, реализуя право на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала путём направления их на оплату расходов, связанных с приобретением, строительством и реконструкцией жилого помещения, получатель сертификата при предъявлении заявления о распоряжении данными средствами наряду с иными документами должен также предоставить письменное обязательство соответствующих лиц оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Из этого следует, что правами собственников жилого помещения, приобретаемого за счёт средств материнского (семейного) капитала, должны обладать сама получательница сертификата на материнский (семейный) капитал, её дети, а также её супруг, являющийся отцом детей (ребёнка).
Судом апелляционной инстанции и президиумом Верховного Суда Республики Адыгея не было учтено, что Баева Т.Н. (получатель сертификата) и Буга СВ. в браке не состояли, членами одной семьи не являются.
Добрый день. Вы вправе подать иск о выселении с вашего дома, но советую, предварительно обратиться в полицию и получить материал, подтверждающий его проживание в вашем доме.
СпроситьНужно выписать бывшего мужа из частного дома, находящийся в собственности. В доме прописаны 3 человека, хозяйкой являюсь я. Коммунальные услуги не оплачивал в течении всего времени, сколько был прописан.
В этом доме жил мой сын (который на данный момент находится в тюремном заключении), коммунальные платежи он не производил, сейчас там большие долги по коммунальным услугам. Я хочу продать дом, но сын противится этому. (ущемлять его права я не собираюсь - после продажи дома готова выделить ему часть денежных средств, проживать ему есть где - бывший муж, его отец-готов предоставить ему жилплощадь и постоянную регистрацию) Что можно сделать в данной ситуации? Могу ли я выписать и прописать сына у отца? (это делается через суд?)
Здравствуйте,Елена!
Если Вы являетесь единоличным собственником жилого дома, то Вы его продаете без согласия кого-либо, даже если этому противится Ваш сын. Сына Вы сможете снять с регистрационного учета, предоставив в паспортный стол (в Москве они,кажется так называются) копию приговора суда. С иском обращаться в данном случае не нужно. Если сын не собственник, то и выделять долю от продажи Вы не обязаны.ОДнако, если дом Вам принадлежит по праву приватизации ( а не по договорам купли-продажи, наследства или дарения), то сын сохраняет право пожизненного проживания в нем, даже при смене собственника.
Всего хорошего Вам.
Спросить
Уважаемая Елена, г.Москва !
Собственник данного жилого дома вправе Продать его даже при наличии зарегистрированных в нём граждан.
Что касается снятия вашего сына по данному адресу то:
Согласно п. 13 Приказа ФМС № 208, на время отбытия уголовного наказания осуждённого должны СНЯТЬ с регистрационного учета.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 10.10.2012г
20:32 моск.
Спросить
Если Вы собственник дома, то можете обратиться в суд с иском о прекращении у сына права пользования и снятии его с регистрационного учета. Затем продавать дом. Можете продать дом, если договоритесь с покупателем, что последний сам через суд выпишет сына.
Если Вы не собственник дома, то продавать его не вправе.
Спросить
Елена, продать можно СВОЁ, если дом ВАШ (собственность), а сын там только прописан, то Вам надо его выписывать в судебном порядке и продавать дом.
Спросить
Добрый вечер Ирина, для вашей ситуации необходим следующий алгоритм действий, 1.выписать сына через суд
2. продать дом
есть опыт в решение таких ситуаций, моя личная страница thebesturist.ucoz.ru
89099982626
Спросить
Продажа дома после развода - нужно ли уведомлять бывшего мужа и как оформить сделку без его участия?
У меня двое детей и я являюсь собственником дома, который приобрела будучи замужем. С мужем мы развелись 3 года назад. На данный момент я в этом доме не проживаю, а мой бывший муж сидит в местах лишения свободы. Этот дом я хочу продать, а половину суммы от продажи отдать свекрови, оформив это через натариуса. Ответьте, пожалуйста, должна ли я уведомить о продаже дома бывшего мужа? И могу ли оформить сделку купли-продажи без него?
Формально да, можете продать, но муж по возвращении может признать сделку недействительной. Так как ему по закону принадлежит 1/2. Срок исковой давности начинает течь не с момента расторжения брака, а с момента, когда один из супругов узнал, что его право нарушено.
Спросить
