Понятия в жилищном праве. Может быть так, что жилой дом не является жилой площадью? Могут ли эти понятия быть разграниченными?
Понятия в жилищном праве. Может быть так, что жилой дом не является жилой площадью? Могут ли эти понятия быть разграниченными?
Жилым помещение являются комнаты, квартир и жилые дома. Жилая площадь - это площадь жилой комнаты (как отдельного объекта, так и в составе квартиры или дома).
СпроситьХотим купить жилой дом 2 этажа, назначение земли здания жилые и нежилые с условием разделения поэтажно, в этом жилом доме числится нежилое помещение но права на него не зарегистрированы, то есть по документам и по факту это жилой дом но регистратор сделки предупредила что могут быть проблемы с выплатой маткапитала поэтому дому, так как по нему можно покупать только жилое помещение.
Попробуйте перевести нежилое помещение в жилое поскольку назначение земли здания жилые и нежилые... Тогда проблем не будет...
СпроситьПолучите выписку ЕГРН в Росреестре на данное строение и там будет все четко указано.
СпроситьДоброго дня, Анастасия!
Если я Все правильно понял, Вы хотите приобрести 2 этажный дом, в котором есть жилые и нежилые помещения?
Тогда:
Жилые же помещения есть! Одно нежилое помещение (к примеру тех. этаж или подвал) не мешают Вам приобрести с использованием мат. капитала весь дом.
Однако если Вы приобретаете этаж дома, где все помещения имеют статус нежилых, Вам не получится воспользоваться мат. капиталом.
СпроситьДачный дом был оформлен по декларации в 2009 году, площадью 50 кв. м как жилое помещение без права регистрации. При переоформлении в жилой дом потребовали изготовление технического плана, где вошли в площадь веранда и монсандра, и это увеличило на 14 кв.м. площадь. Требуют разрешения на реконструкцию и только тогда якобы можно перевести в жилой дом. Так-ли это? Спасибо.
Прошу Вас дать ответ на следующий вопрос:
Я являюсь владельцем приватизированной квартиры с общей площадью
28,9 кв.м и жилой площадью 16,4 кв.м. В квартире никто не прописан и не проживает.
В счете-квитанции для оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги есть пункт "сверхнормативная площадь", напротив которого проставлена денежная сумма.
Прошу Вас разъяснить понятие "сверхнормативная площадь" при оплате жилищно-коммунальных услуг. Должен ли я в описанной ситуации оплачивать сверхнормативную площадь?
У вас действует что-нибудь аналогичное.
" Закон Московской области
от 29 июня 1994 г. N 7/94-ОЗ
"О социальной норме площади жилья для предоставления гражданам
компенсаций (субсидий) и льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг
на территории Московской области"
(в редакции Закона Московской области от 10 декабря 1998 г. N 58/98-ОЗ)
(с изменениями от 30 декабря 1999 г., 12 января 2001 г.)
Настоящий Закон устанавливает размер социальной нормы площади жилья для предоставления компенсаций (субсидий) и льгот гражданам, проживающим на территории Московской области, по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области.
Статья 1. Основные понятия
В целях, предусмотренных настоящим Законом, вводятся следующие понятия:
Социальная норма площади жилья - размер общей площади жилья, приходящейся на одного нанимателя, собственника (одного из собственников) жилого помещения и на каждого последующего члена их семьи, по которой осуществляется предоставление компенсаций (субсидий) и льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Компенсация (субсидия) - уменьшение платежей за жилье и коммунальные услуги, предоставляемое гражданам в безналичной форме.
Льгота - частичное освобождение от оплаты за жилищно-коммунальные услуги отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Московской области.
Статья 2. Социальная норма площади жилья для предоставления компенсаций (субсидий) и льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг
Для предоставления компенсаций (субсидий) и льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг на территории Московской области устанавливается социальная норма площади жилья в размере 33 кв. метров общей площади на одного нанимателя, собственника (одного из собственников) жилого помещения и на каждого последующего члена их семьи - от 15 до 18 кв. метров общей площади.
Данные нормы распространяются также и на жилую площадь в коммунальных квартирах и общежитиях.
Конкретный размер социальной нормы площади жилья в установленных пределах определяется представительными органами местного самоуправления.
Для расчета льгот по оплате занимаемой общей площади жилых помещений (в пределах социальной нормы) размер социальной нормы площади жилья определяется из расчета средней величины от общей социальной нормы площади жилья, установленной абзацем 1 данной статьи.
Статья 3. Социальная норма площади жилья для одиноко проживающих граждан на территории Московской области
Для одиноко проживающих в однокомнатной квартире граждан (нанимателей, собственников жилого помещения), являющихся пенсионерами, инвалидами, сиротами, социальной нормой площади жилья для получения компенсаций (субсидий) и льгот считать фактический размер общей площади занимаемой квартиры, если ее фактический размер превышает 33 кв. метра общей площади.
Статья 4. Предоставление компенсаций (субсидий) и льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг
Компенсации (субсидии) и льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг предоставляются гражданам, зарегистрированным по месту жительства на территории Московской области в домах всех видов жилищного фонда независимо от форм собственности.
Компенсации (субсидии) и льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг предоставляются гражданам по социальной норме площади жилья, установленной настоящим Законом, и нормативам потребления коммунальных услуг, действующих на территории Московской области, за исключением категорий граждан, которым льготы предоставлены законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области без учета социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг.
Компенсация (субсидия) по оплате жилищно-коммунальных услуг устанавливается с учетом прожиточного минимума, совокупного дохода семьи, льгот, действующих в Российской Федерации и Московской области.
При расчете величины компенсаций (субсидий) недопустимо исключение отдельных видов коммунальных услуг: водоснабжения, канализации, теплоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, вывоза мусора и платежей за наем жилья, содержание и ремонт (включая капитальный ремонт) мест общего пользования в жилых зданиях.
Граждане, сдающие жилые помещения в поднаем или в аренду, утрачивают право на компенсацию (субсидию).
Порядок предоставления компенсаций (субсидий) устанавливается Губернатором Московской области.
Статья 5. Оплата за сверхнормативное жилье
При площади жилого помещения, превышающей социальную норму площади жилья (установленную статьей 2 настоящего Закона) более чем на 10 квадратных метров общей площади жилья в расчете на семью (а также одиноко проживающего гражданина), представительные органы местного самоуправления Московской области вправе устанавливать повышенные ставки оплаты за сверхнормативное жилье в размере до 100 процентов от стоимости предоставляемых жилищно-коммунальных услуг (содержание, текущий и капитальный ремонт жилищного фонда, отопление и найм жилья) с учетом качества жилья и прав граждан на дополнительную жилую площадь, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.
Повышенные ставки оплаты за жилищно-коммунальные услуги при наличии сверхнормативного жилья не распространяются на:
льготные категории граждан, которым согласно законодательству Российской Федерации и законодательству Московской области льгота предоставляется по фактическому размеру занимаемой общей площади жилого помещения;
одиноко проживающих пенсионеров, инвалидов, детей-сирот в возрасте до 18 лет (учащихся в образовательных учреждениях - до окончания обучения, но не более 24 лет);
семьи, состоящие из пенсионеров и (или) инвалидов, а также в случае нахождения на их иждивении детей в возрасте до 18 лет (учащихся - до окончания ими обучения, но не более 24 лет);
граждан, проживающих в домах, признанных в установленном порядке непригодными для постоянного проживания.
Наниматели (члены семьи нанимателя), имеющие в собственности жилые помещения, собственники жилого помещения, имеющие в собственности более одного жилого помещения, отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, применительно к условиям населенного пункта, оплачивают их содержание, текущий и капитальный ремонт, отопление в полном размере.
И.о. главы Администрации
Московской области А.В.Долголаптев
СпроситьНа земельном участке жилой дом и нежилое здание можно ли здание перевести в жилое (жилой дом). Земля муниципальная границы не определены ориентировочная площадь 1270 кв.м., разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство.
У нас сейчас в документах на дачу указано, что он является жилым домом, мне необходимо переделать кадастровый, т.к. площадь дома уменьшилась, я слышала, что если переделать документы, то будет написано не жилой дом, а жилое строение, так ли это?
Добрый день, статус не изменится что у жилого дома, что у жилого строения, в обоих случаях там возможно проживание, возможно там прописаться.
СпроситьЗдравствуйте! Да ПФ должно пропустить эту сделку так как в законе чётко прописано, что это жилое строение проблем быть не должно.
СпроситьМы открываем хостел в помещении, где были раньше столярные мастерские. Отремонтировали, привели в жилое состоянме в соответствии с нормами СНИЛС и пожарных. Приходит комиссия из Горсовета и СЭС и говорят, что в помещениях промназначения нельзя вести деятельность связанную с размещением людей (гостиничный бизнес).
Как я понимаю, нет понятия помещение промназначения есть понятия жилые и нежилые помещения. В нежилых помещениях можно заниматься любой коммерческой деятельностью, в том числе и гостиничной, и никакого специального разрешения на это не нужно. Есть понятие промзоны и зоны жилой застройки,-наше помещение находится в зоне жилой застройки, мы узнавали в Архитектуре. Так что оснований для претензий я не вижу. Или может быть я не прав?
1. На помещение имеются правовые документы. Ознакомьтесь со статусом (назначением) помещения.
2. Ваше мнение о том, что в нежилых помещениях можно заниматься любой коммерческой деятельностью, в том числе и гостиничной, и никакого специального разрешения на это не нужно - ошибочно.
СпроситьВ свидетельстве на право собствеености объект права написано здание назначение жилой дом, правильно ли указано или должно быть жилой дом назначение жилое, если указано здание подразумевается ли под этим что это незавершенное строительство жилого дома и он еще не пригоден к проживанию.
В вашем случае - второй вариант, но в любом случае - обратитесь в органы БТИ, по их данным произведены записи в свидететельстве.
Спросить