Можно сформулировать заголовок следующим образом:\n\nВопросы о правомерности и тарифах аренды приквартирных холлов общедомового имущества в многоквартирном доме

Вопросы о тарифах и правовой основе передачи общедомового имущества в аренду для ТСЖ в Москве

У меня такой вопрос. На общем собрании собственников жилья принято решение о передаче в пользование (аренду) части общедомового имущества, а именно приквартирных холов. Т.е. ТСЖ будет заключать договор аренды с собственником. По каким тарифам это должно делаться? И где они прописаны и где их можно посмотреть? Г. Москва. Спасибо!

Читать ответы (3)

И что же это получается, МЫ САМИ СЕБЕ БУДЕМ СДАВАТЬ В АРЕНДУ свое же общее имущество, за обслуживание которого и так оплачиваем.

Председатель ТСЖ в принудительном порядке заставляет всех собственников, (а это практически все) установивших металлическую дверь на каждом этаже за лифтом в помещение с выходом на два прилежащих к нему балкона платить аренду за эти помещения (8 тыс. рублей на пять лет), количество квартир на площадке 4, соответственно, если этими помещениями будет пользоваться собственник одной квартиры то с него - 8 тыс. руб., а если собственники всех четырех, то по 2 тыс. руб. с каждой квартиры. Мы оплачивает за техобслуживание из расчета общей площади своей квартиры, имеем общую долевую собственность пропорциональную площади своей квартиры. И что же это получается, МЫ САМИ СЕБЕ БУДЕМ СДАВАТЬ В АРЕНДУ свое же общее имущество, за обслуживание которого и так оплачиваем. В ЖК написано, что по решению общего собрания общее имушество можно сдавать в аренду ИНЫМ ЛИЦАМ, если это не нарушает права собственников. Правомерны ли действия председателя, и на основании какого ЗАКОНА и нормативных документов председатель собирается принять меры к собственникам установившим двери и пользующимися этими помешениями, которые отказываются платить за аренду.

Читать ответы (1)

Требуется ли разрешение госпожнадзора для установки металлических дверей в приквартирных холлах - регламентирующий документ

Общее собрание собственников многоквартирного дома приняло решение установить металлические двери в приквартирных холлах (на входе с лестницы на площадку, куда выходят двери четырех квартир). Нужно ли для этого разрешение госпожнадзора? Если нужно, то каким документом это регламентируется?

Читать ответы (2)

Курение в многоквартирном доме - нарушение закона и ущемление прав других жильцов?

Помогите пожалуйста разобрать в вопросе, относительно курения в многоквартирном доме. Схематично изобразил на картинке, для лучшего понимания вопроса: https://ibb.co/XxKYnRW На одном этаже существует лестничная площадка и 2 холла, которые ограждены от лестничной площадки дверьми. Жильцы холла 1 являются курильщиками и собственниками своего жилья, они согласовали между друг другом, что в их холле (холл 1), они могут курить, за закрытыми дверьми своего холла, оборудовали пепельницы и установили огнетушители. Нарушают ли они закон о запрете курения и могут ли как-то ущемлять жильцов холла 2 и самого дома? Спасибо.

Читать ответы (2)

Вопросы прав и обязанностей Управляющей Компании в связи с заключением договоров аренды общего имущества многоквартирного дома

Цитата из договора с Управляющей Компанией: 5. Права и обязанности сторон. 5.1. Исполнитель обязан: ... 5.1.17. Заключать договоры аренды общего имущества многоквартирного дома с последующим расходованием поступающих средств на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. ... По аренде общего имущества больше никаких условий в договоре. При переходе в данную Управляющую Компанию на общем собрании собственников в повестке собрания не было вопроса об определении лиц, которые могут заключать и подписывать от имени собственников договоры аренды. Стоял только вопрос о заключении договора управления. Можно ли, исходя из данного пункта, считать, что управляющая компания имеет право передавать в аренду общее имущество дома, или необходимо проводить отдельно общее собрание по вопросу передачи общего имущества в аренду и определении лиц, которые могут подписывать договоры аренды (кажется, что пункт в договоре не полный)? Если имеет право, то должна ли Управляющая компания согласовывать с собственниками условия договора аренды? Как это должно выглядеть, Общее собрание собственников?

Читать ответы (1)

Как хранить велосипеды в приквартирном холле - правомерно ли требование соседки и можно ли хранить на стене?

На этаже 4 квартиры, вход в приквартирный холл посередине. Справа трёхкомнатная и двухкомнатная квартира, слева также. Прочитала, что холл делится на доли соразмерно площади квартиры в собственности. У меня двушка, я храню велосипеды у своей двери на своей стороне холла. Соседка с противоположной части холла требует убрать велосипеды, хотя ее путь от лифта до квартиры мои велосипеды не загораживают никак, они просто не стоят на этом пути. Скажите, пожалуйста, ее требование правомерно? Еще в какой-то передаче говорилось, что велосипеды можно хранить на стене холла, которая прилегает к квартире. Это можно делать?

Читать ответы (2)

Вопрос 3. Имеют ли они право взламывать железные двери, которые жильцы устанавливают в этих холлах?

Мне выдали предписание освободить приквартирный холл от шкафчиков, которые ни в коей мере не мешают пожарникам. При этом никаких санкций по сносу железных дверей в такие же холлы не применяют в плане их сноса. Ссылаются на Правила противопожарной безопасности в РФ ГПБ О 1-03 и приказ МЧС РФ ОТ 18.07. 2003 г. №313, гл.1 п.53 При этом грозят вынести эти предметы без моего согласия, если я не уберу. Вопрос 1. Зачем вообще тогда существуют приквартирные холлы? Вопрос 2. Имеют ли они право без решения суда на основе только предписания выбрасывать вещи, которые никому не мешают и доступ к пожарным шлангам не загораживают? Вопрос 3. Имеют ли они право взламывать железные двери, которые жильцы устанавливают в этих холлах? Вопрос 4, Имею ли я право не открывать эти железные двери? Дом государственный, квартира приватизирована. Обязаны ли они потребовать очистить квартиру нашего соседа, который загромоздил ее всю вещами с помойки, в результате чего регулярно вонь стоит невозможная, и однажды его квартира уже горела?

Читать ответы (1)

Требование управляющей компании о заключении договора аренды и уплате арендной платы за общий коридор - законно ли это?

На общем собрании собственников МКД решили сдавать общее имущество. Некоторые собственники квартир имеют по две, три квартиры в общем коридоре, отделили их входной дверью в общем коридоре. Теперь упавляющая компания требует от собственников таких квартир, которые поставили двери в общем коридоре заключить договор аренды и платить арендную плату за общий коридор. Законно ли это?

Читать ответы (2)

Житель дома просит разрешения на проход через холл первого этажа, закрытого на ремонт

Ситуация такова: недавно прошло собрание членов ТСЖ многоквартирного дома в заочной форме, на котором среди прочих был поднят вопрос о необходимости косметического ремонта холла первого этажа (покраска стен, замена напольной плитки). Большинством голосов членов ТСЖ данное решение было принято положительно. Однако, спустя месяц правлением ТСЖ было вывешено объявление о том, что вход в дом через холл первого этажа будет закрыт на 2! месяца в связи с предстоящим ремонтов. В это время жильцам предлагается подниматься в квартиры посредством черных лестниц до второго этажа, далее переходить через общий балкон к лифтам и уже далее подниматься на лифте на свой этаж. Ни подобное передвижение, ни столь долгий срок ремонта с жильцами не обговаривался - это сугубо решение ТСЖ. Вопрос в законности такого решения и ограничения доступа в собственную квартиру? У меня грудной ребенок, и перспектива по два раза каждый день на протяжении 2-х месяцев подниматься по грязной черной лестнице и переходить балкон, открывая при этом 4 двери совершенно не радует. Помогите, пожалуйста, с составлением заявления правлению ТСЖ с требованием разрешить проход через холл первого этажа дома. Спасибо..

Читать ответы (1)

Вопросы относительно классификации пространства и возможности хранения велосипедов в малоэтажном доме без лифта

Помогите разобрать в небольшой проблеме. Я живу в малоэтажном доме, лифта у нас нет, но чтобы попасть в квартиру надо с лестницы (через дверь) войти на площадку - "холл", размером 30 кв.м. Квартиры наши небольшие, а холл для 4-х квартир 30 кв.м. Сегодня войдя в подъезд и поднявшись на свой этаж я увидела на двери ведущую в "холл" бумагу от ЖК "Постановление минстроя рф №170", предупреждение о том, что ничего нельзя ставить, не захламлять лестничную площадку. Вопрос 1 - что считается "лестничной площадкой" - пространство с лестницей или наш "холл" 30 вк.м.? Вопрос 2 - мы с соседями в нашем "холле" храним несколько велосипедов, считается ли это захламлением, ведь место много? Как правильно поступить? Ведь в бумаге написано, что ЖК будет вскрывать дверь и все вывозить на свалку? Спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59