Что произойдет с правом пожизненного пользования при снятии с регистрационного учета и переходе на новое жилье?

199₽ VIP

Часть 1 статьи 558 ГК РФ предусматривает, что при продаже жилого дома, квартиры, части жилого дома существенным условием совершения сделки является перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, в котором эти лица проживают. Несоблюдение данного требования влечет невозможность заключения договора, так как не достигнуто соглашение по всем существенным условиям

Однако на практике существуют случаи, когда, несмотря на требование закона об указании лиц, имеющих бессрочное право пользования жилым помещением, имеет место заключение договора. В таких случаях договор купли-продажи можно оспорить.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

прекращение права пользования жилым помещением решается, как правило, в судебном порядке. Например, ответчик не проживает в жилом помещении, фактически проживает в другом жилом помещении или имеет в собственности другое жилое помещение для проживания. Ответчик не пользуется жилой площадью длительное время, не несет расходов по ее оплате, приобрел право пользования иным жилым помещением, доказательств наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о сохранении права пользования отсутствуют. При таких обстоятельствах, суд на основании п. п. 1, 2 ст. 292 ГК РФ признает прекращенным право пользования ответчика жилым помещением