Застройщик требует доплаты за лишние 20 кв м в купленной квартире - есть ли основания для этого?
Купили квартиру у застройщика без отделки, когда делали ремонт обнаружились лишние 20 кв м застройщик грозит судом и требует доплаты. Правомерно ли их требование?
Обнаружилась течь у соседа ниже этажом Он написал заявление застройщику с просьбой устранить это Застройщик требует предоставить доступ в ванной Для этого надо раздолбить плитку Застройщик отказывается после ремонта восстановить то,что испортят Однако именно у этого застройщика я купила квартиру и заплатила им за ремонт То есть квартира была с их отделкой Что делать?
Трубы потекли чьи Ваши или соседа? Или между перекрытиями - общедомовые? Чьи трубы текут тот и платит. Если дом до конца не заселен и не сдан в эксплуатацию, не выбрана управляющая компания, а дом находится во временной управлении застройщика (общее имущество), то при порыве на общей трубе платит он за все ремонты, а если нет то платит собственник труб.
СпроситьУ меня заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с указанием цены квартиры при заключении основного договора. Мною сумма уплачена полностью. После обмера бти застройщик требует доплаты за якобы увеличение площади квартиры. Правомерны ли требования застройщика.
правомерны. если право требования предусмотрено договором вашим с застройщиком, если нет - незаконно
СпроситьМы купили квартиру в новостройке. Подвал нам сказали принадлежит застройщику, и застройщик будет бродовать за доп. плату. Законны ли данные действия застройщика.?
Приобретали квартиру у застройщика по дду. 214 ФЗ, в 2018 году. Застройщик по договору обязался сдать квартиру 30.09.2020. Сдал 17.02.2021.
Был подписан акт приема передачи. Сделку оформили.
Неделю назад пришло требование доплатить за большую квадратуру квартиры. В акте приёма-передачи от 17.02.2021 застройщик не выдвигает требования.
На сколько правомерно требование застройщика?
Не обязательно было делать такое требование в акте.
Нужно документы смотреть.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте, Митяй! Если подписан акт приема-передачи, то в случае если по договору долевого участия (ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") предусмотрена доплата при превышении фактического метража, то застройщик вправе на нее претендовать. Однако если было нарушение сроков сдачи дома, то Вы вправе предъявить встречное требование о взыскании неустойки, а в случае если в досудебном порядке спор не получится разрешить, то предоставить решать его суду в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ).
СпроситьЗдравствуйте!
Согласно ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ:
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения...
Поэтому необходимо изучать условия заключенного с Вами ДДУ. А именно на предмет того, предусмотрено ли договором изменение цены договора (её увеличение и, соответственно, обязанность доплаты) в случае превышения фактической площади квартиры на проектной площадью.
При этом зачастую в договорах долевого участия предусматривается, что обязанность доплаты возникает только в случае превышения площади на определенное количество квадратных метров (к примеру, если превышение не более чем на 1 кв.м, то обязанность доплаты не возникает). Это также необходимо выяснять из условий Вашего ДДУ.
Кроме того, как правильно пояснил коллега выше, учитывая, что в Вашем случае застройщиком нарушен срок передачи квартиры по ДДУ, то Вы вправе заявить требование об уплате неустойки за нарушение этого срока.
И если обязанность доплатить за большую квадратуру у Вас всё-таки возникла, то Вы можете направить застройщику заявление о зачёте взаимных требований (требование застройщика к Вам о доплате будет зачтено Вашим требованием к застройщику об уплате неустойки).
Как указано в ст. 410 Гражданского кодекса РФ:
Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
То есть Вам не надо предлагать застройщику произвести зачет встречных однородных требований. Достаточно направить ему заявление о зачёте, и требования к друг другу будут считаться прекращенными путём зачёта встречных однородных требований.
СпроситьФедеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" позволяет Вам предъявить встречные требований о неустойке за каждый день просрочки сдачи дома в эксплуатацию и передачи Вам ключей от квартиры. Кроме того, в таких случаях назначается еще и единоразовый штраф, но только если он предусмотрен договором. Если не предусмотрен - вполне можно опираться на положения законодательства о защите прав потребителей, ведь в данном случае несвоевременно оказана услуга.
СпроситьЗдравствуйте Митяй!
1. У Вас сдача была в нарушении срока, поэтому Вам следует свои требования также предъявить застройщику. И направить досудебную претензию об уплате неустойки за нарушении срока сдачи объекта.
2. Необходимо посмотреть Ваш ДДУ, что именно сказано об увеличение квадратных метрах и о доплате за большую квадратуру. Так как обязанность доплаты возникает только в случае превышения площади на определенное количество квадратных метров которое указанно в Вашем ДДУ.
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Всего Вам наилучшего!
СпроситьЗдравствуйте.
Вообще, в соответствии со ст.4. Закона 214-фз договор об участии в долевом строительстве должен содержать, в том числе, информацию об общей площади объекта долевого строительства. А в соответствии со ст.5 указанного Закона:
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Обычно, в договоре это условие прописывается со ссылкой на то, что площадь объекта может измениться как в меньшую, так и большую сторону (изменение фактической площади по сравнению с площадью по проекту). И увеличении площади должна быть произведена доплата (то есть, цена изменится).
Однако, Закон в этом случае предусматривает ограничение - изменение площади возможно не более, чем на 5%, в противном случае участник долевого строительства вправе расторгнуть договор (ст.9 Закона):
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:...2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
Фактическая площадь указывается в передаточном акте, а срок доплаты обычно прописывается в договоре. Как правило, вопросы доплаты решаются еще до подписания акта, но конкретные сроки Законом не установлены.
Об изменении цены договора должно быть подписано дополнительное соглашение, также, как и об изменении сроков сдачи объекта.
Если Вы не подписывали доп. соглашение об изменении сроков, то можете выдвинуть встречное требование о выплате неустойки, поскольку в данном случае возможно произвести зачет встречных требований. Только нужно сравнить сумму неустойки и сумму доплаты за метраж. Также необходимо понимать, действительно ли в Вашем случае имеется увеличение площади, является ли это несоответствием проекту или техническому плану, каков процент увеличения площади, в связи с чем застройщик выдвинул требование только сейчас (при этом, в данном случае применяется общий срок исковой давности три года, ст.196 ГК РФ), каковы условия дду в этой части и в части изменения цены.
И еще нужно учесть следующее:
Ранее в связи с ситуацией, связанной с распространением коронавируса, Правительством РФ было принято Постановление от 02.04.2020 года №423, в соответствии с которым неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с 03.04.2020 по 31.12.2020 года.
С уважением.
СпроситьЗдраствуйте!
Если подписан акт приема-передачи, то в случае если по договору долевого участия предусмотрена доплата при превышении фактического метража, то застройщик вправе на нее претендовать.
ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Если было нарушение сроков сдачи дома, то Вы вправе предъявить встречное требование о взыскании неустойки.
Так же можно обратиться с иском в суд.
(ст.ст. 131-132 ГПК РФ)
СпроситьЗдравствуйте!
Надо смотреть документы - договор, акт, проектную документацию.
Чтобы ответить на вопрос возникла ли у Вас обязанность по доплате за лишнюю квадратуру. Что там в акте было? В акте приема-передачи не обязательно застройщик должен выдвигать свои требования. В любом случае у Вас есть право требовать с него нейстойку за нарушение сроков сдачи дома по ДДУ. Направляйте претензию. Потом если что судебный порядок рассмотрения.
ст.4,5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Спросить
Здравствуйте, Митяй.
Согласно статьи 309 ГК РФ
обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, то есть стороны должны исполнять свои обязанности в соответствии с условиями обязательства (договора, поскольку договор выступает как юридический факт, так как договор порождает правоотношения между дольщиком и застройщиком).
_______
Застройщик, как сторона-исполнитель в обязательстве, обязан обеспечить точное соблюдение заданных параметров строительства и все связанные с отклонением от проекта риски должен взять на себя, согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации
________
Посмотрите в свой договор, если договором участия в долевом строительстве предусмотрено условие доплаты со стороны дольщика за увеличение площади квартиры, то требование застройщика доплатить является правомерным, поскольку такое условие было предусмотрено изначально договором
_________
Если дом был сдан позже установленного срока - заявите и Вы требование об уплате неустойки за нарушение этого срока
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте Митяй
Требования застройщика не основаны на законе . Но может такое условие было внесено в текст договора. То даже и при этом уже был подписан акт приема передачи объекта в результате каждая сторона выразила свою волю. Поэтому можно на требование об оплате направить отказ и перенаправить застройщика в суд для принятия решения судом.
____
Так же в случае перехода к разбирательству в судебном порядке вы вправе заявить о взыскании пени за просрочку срока сдачи объекта обусловленную дду согласно ст.10
Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" , в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
СпроситьОплата квартиры в новостройке произведена полностью. Преждний застройщик не смог достроить дом. Новый застройщик созбданный жск требует доплаты. Согласия на смену застройщика у меня не спрашивали. Правомерно ли жск требует доплаты и как они с меня могут взыскать деньги. У меня оформлено право собственности доли в незавершонном строительстве. Денег на доплату нет. СПАСИБО.
Вопрос по долевому участию в новостройке. ЖК сдан квартиру принял у застройщика (подписан акт приема передачи) но не подписал акт по взаиморасчетам по причине доплаты за лишние метры. По этому не получил у застройщка пакет актов для получения собственности. Застройщик устно сообщает о доплате не выдвигая требования письменно. И такой момент есть информация что застройщик обонкротился. Вопрос чем мне может грозить эта ситуация я квартиру получил по акту передачи, но в собственность не оформил. И доплата довольно приличная! Платиь им или пока нет? И не будет ли далее проблем из за банкротства застройщика с оформлением в собственность? (Москва)
Уважаемый Виктор! Если застройщик банкрот, то разумнее заплатить, поскольку эту сумму впоследствии будет в судебном порядке истребовать с Вас арбитражник, с %% Платить надо только легально, забрать пакет, оформить жилье на себя.
СпроситьВиктор, как вариант, Вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанную Вами квартиру. Надо уточнить, что у Вас есть на руках.
СпроситьДобрый день, Виктор! Не стоит идти по пути отказа от подписания акта, необходимо подписать акт с указанием ваших цифр. Если требования озвучены устно, то их не стоит выполнять. Требуйте в письменной форме предоставления пакета документов, предусмотренных ДДУ для оформления права собственности. По любому вопросу вы можете обратиться непосредственно к юристам в личную консультацию или по телефону. Контактные данные обычно указаны после ответа.
Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!
СпроситьКакое наказание грозит застройщику за самовольную реконструкцию двухуровневой квартиры на пятом и шестом этаже пятиэтажного жилого дома, без лифта. Квартиры в собственности застройщика. Может ли застройщик продать квартиры на шестом этаже в доме без лифта.
Как правило застройщик делает проекты и за самоволку его не накажешь.Продать может-он собственник.
СпроситьКвартира куплена через инвестора и полностью оплачена в 2002 году, но дом сдан только в в 2008 с привлечением дополнительных средств дольщиков. "Застройщик" требует доплаты, но "Инвестор", согласно договора выполнил свои обязательства путем проведения зачета взаимных требований и не будет вносить доплату. "Застройщик" отказывается передать квартиру по акту приёма передачи. Суд отклонил требование "Застройщика" о прекращении договора в одностороннем порядке. Могу ли я в этой ситуации оформить квартиру в собственность?
Сергей, здравствуйте! Вот моя точка зрения по Вашему вопросу: если дом сдан ГК, то уже и прошли обмеры БТИ, и дому присвоен юридический адрес. Соответственно, можно подать в суд исковое заявление о признании права собственности на квартиру.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПо ДДУ квартира передается без отделки, отделка идет по отдельному договору дарения в подарок. По результатам обмера ПИБ доплатилм за 0,4 м и подписали акт приема передачи. Далее выяснилось, что квартира меньше, чем данные замера пиб. Застройщик отвечает, что сделали отделку и квартира меньше. Могу ли я провести повторные замеры и учесть отделку и взыскать деньги с застпойщика?
Да,можете провести дополнительные замеры и взыскать с застройщика неосновательное обогащение.
СпроситьНет ни какого запрета, на то чтобы Вам провести повторные замеры и учесть отделку и взыскать деньги с Застройщика ст 1102 ГК РФ.
СпроситьМне обратиться в ПИБ для проведения повторных замеров или можно вызвать другого кадастрового инженера?
СпроситьДля проведения замеров можно обращаться в любую организацию, которая этим занимается. Но вообще нужно ознакомиться с документами на квартиру.
СпроситьСегодня подписал АПП квартиры, но у меня вопрос застройщик от своего имени делал стяжку пола первого этажа, в дду квартира дается без отделки, можно ли теперь заставить застройщика убрать стяжку пола?