I. Я самостоятельно (без привлечения специалистов) занимаюсь покупкой квартиры на вторичном рынке.

597₽ VIP

В доверенности можно указать любые условия, также как и в договоре ст.185ГК РФ.

Статья 185. Общие положения о доверенности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 185]

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.

3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

Запрашивайте данные документы и проверяйте, выписку из ЕГРП можете заказать самостоятельно.

доверенности обязательны, если есть возможность то лучше указать конкретный адрес для проверки нужно делать запросы

Все вам указные документы д/б с синими печатями организаций их выдавших и с датой, не позднее 7 дней Некоторые документы имеют срок действия 7-10 дней

Обязательно ли в доверенности, оформляемой на моё имя, от членов семьи на покупку жилья и дальнейшую регистрацию долей квартиры на каждого:

доверенность может быть одна от всех

1. Указывать конкретный адрес приобретаемой квартиры или можно указать «любую квартиру в г. N по моему усмотрению”?

не обязательно указывать, город, адрес необязательно, т.к. вы можете его незнать

2. Указывать номер ГЖС? тоже не обязатеально

Все нотариальные документы вы сможете проверить позвонив нотариусу у которого они заверены, назовете порядковый номер и нотариус скажет действует такая доверенность и есть ли там пункты которые вас интересуют, такая же процедура с согласием.

1. Если Вы не являетесь экспертом криминалистом, то едва ли Вы в состоянии проверить подлинность паспорта. Обычные граждане минимизируют риски оформляя договор купли продажи не в простой письменной форме, а у нотариуса.

2. Справку из ПНД и т.д. получайте совместно с гражданином.

3. Сами закажите выписку из ЕГРП

4. Анализ истории квартиры требует опыта и знаний, едва ли этому можно научить за час-другой. Не покупайте квартиры полученные по наследству, старайтесь найти квартиру в которой после приватизации собственники не менялись. Получите сведения об отсутствии лиц, признанных по решению суда утратившими право на площадь, а также лиц, помещенных в специальные учреждения (они имеют право на жил.площадь).

5. Не совершайте сделку с продавцом по доверенности, требуйте явки продавца.

6. Требуйте явки супруги продавца на совершение сделки

Отсутствие задолженности по обязательным платежам можете проверить обратившись в соответствующие организации совместно с продавцом. Выписки из ЕГРП о прежних сделках Вам не дадут, но см. п. 4. Есть еще масса вопросов связанных с безопасностью расчетов при совершении сделки, ценой сделки и т.д. ,а лучше наймите специалиста.

Уважаемая Надежда!

По первому разделу отвечаем следующее:

1. Паспорт Вы можете проверить и так наглядно, при этом если от продавца имеется нотариальная доверенность то паспортные данные еще удостоверяются нотариусом (в доверенности)

2. Справки ПНД, НД обычно заверяются печатью и подписью соответствующего учреждения. При этом стоит отметить, что такие справки не требуются для регистрации прав на квартиру в Росреестре.

3. Наличие прав на квартиру у продавца Вы можете проверить, заказав в Управлении Росреестра выписку ЕГРП на квартиру.

4. Правоустанавливающие документы на квартиру требуйте у продавца в оригинале, тем более у Вас будет на руках выписка из ЕГРП.

5, 6. Все нотариальные документы заверяются нотариусом (печать и подпись).

7. Выписка из домовой книги - это справка о регистрации жильцов в квартире, она тоже выдается с печатью паспортного стола и подписью специалиста, поэтому дополн. проверки не требует.

8. Расширенную выписку из ЕГРП требуйте от продавца, т.к. Вам ее не предоставят.

9, 10. Справка об уплате налоговов, из ЖКУ выдаются уже заверенные, поэтому проверки не требуют.

11. Справка БТИ о чем? - это обычно техпаспорт и кад. паспорт на квартиру.

Во второму разделу:

1. Обычно указывается любая квартира по своему усмотрению, без адреса

2. Номер ГЖС будете указывать в договоре купли-продажи в графе - расчеты.

Вам никакой продавец не предоставит указанный Вами список - не надо тешить себя законностью в России.

Доверенное лицо обманывайте и устанавливайте владельца, который сам и его соседи расскажут всю родословную как собственника, так и судьбу квартиры.

Купля-продажа только по реквизитам "свежего" (до 5 дней со дня выдачи Росреестром) документа о праве собственности Вас застрахует - остальное бессмысленно.

А в договоре можно что угодно указывать - свобода договора имеется согласно ст. 421 ГК РФ.

У Вас тут,как минимум ,ответ тыщи на 3-4

Потребуйте весь перечень документов у продавца и проверьте их . Это ваше право.Ничего сложного в этом нет.

В доверенности -Любую квартиру и на любых условиях..