Как осуществляется перевод помещения из нежилого в жилое?

Перевожу 31 кв. м нежилого помещения обратно в жилое помещение. Ранее, до 1990-х это была квартира. Согласно справке УГИОН помещение стало нежилым без правовых оснований. Было выкуплено (приватизировано) в 1994 году как нежилое через Фонд имуществ СПб. Сейчас хочу вновь статус квартиры получить на это помещение.

По ст.14 и 23 ЖК РФ перевод помещения из нежилого в жилой фонд - относится к полномочиям органов местного самоуправления. Кто в Спб является органом местного самоуправления? Муниципальный совет?

Почему в Спб этим занимаются районные администрации совместно с Жилищным Комитетом?

Кто-нибудь пробовал это через МСУ осуществлять?

Возможно ли перевести нежилое помещение в жилое без переустройства и без перепланировки? Кто в этом случае дает заключение о пригодности помещения к проживанию?

Почему к этому привлечен МВК, а не орган местного самоуправления?

Когда МСУ делегировали свои полномочия районным администрациям?

Собственник-орган местного самоуправления, жилое помещение передано по договору приватизации. Может ли орган местного самоуправления зарегистрировать переход права на жилое помещение без второй стороны.

Согласно ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение необходимо предоставить следующие документы: 1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Иные документы запрашиваться не могут, согласно п.3 ст. 23 ЖК.РФ. Вопрос: нужно ли для перевода нежилого помещения в жилое предоставлять протокол и согласие собственников, предусмотренные п. 6 и 7. При буквальном прочтении, данные пункты необходимы только для перевода жилого помещения в нежилое.

В коммунальной квартире у меня 21/50 в частной собственности (комната 21 кв. м), 29/50 (2 комнаты) в соцнайме, в собственности у СПб. Со мной прописана дочь, которая 28 лет стоит на гор. очереди, т. е. мы вдвоем живем в одной комнате. В квартире есть нормальная комната, которая когда-то кем-то была переведена в МОП. Я обращалась в районный жилотдел СПб с просьбой вернуть эту комнату в жилой фонд, чтобы улучшить наши жилищные условия. Мне ответили, что для этого нужно заявление с подписями всех жильцов.

Можно ли ст. 23 ЖК трактовать в нашу пользу, если наниматели никогда не согласятся, чтобы нам официально предоставили эту комнату. Хотя, когда мы въезжали в квартиру, она стояла заброшенная и мы делали там ремонт, тогда нам разрешили ее занять на определенных условиях, год назад мою дочь оттуда грубо выгнали. Сейчас в квартире проживает несколько незарегистрированных человек, и только мы оказались бесправны.

Что можно сделать в этой ситуации? (если учесть, что двое из проживающих имеют по несколько судимостей каждый и комната стала предметом угроз).

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

[Жилищный кодекс РФ]

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно.

Вопрос такой, допустим я ИП и арендую у органа местного самоуправления помещение под размещение торговой точки, я захотел выкупить это помещение, обратился с заявлением на выкуп (приватизацию) данного помещения в администрацию, может орган местного самоуправления отказать мне в приватизации, и почему? Спасибо!

В 1980 г. на баланс завода были переданы жилые дома, которые не вошли в план его приватизации и не были переданы органам местного самоуправления. Жильцы дома обратились к руководству завода с требованием передать им жилье в собственность. Руководство завода посоветовало обратиться гражданам в суд или в органы местного самоуправления. Возможна ли приватизация таких помещений и в каком порядке? Каким образом осуществляется передача подобных объектов (жилых домов) органам местного самоуправления или органам государственной власти?

Жилое помещение постановлением органа местного самоуправления переведено в нежилое, но собственник не хочет получать свидетельство на нежилое помещение

т.к.коммунальные услуги дешевле в жилом. Но в данном помещении работает магазин правомерно ли это?