Как защитить свои права при изменении цены на вторичное жилье после предоплаты и оформления ипотеки

Question

Собираюсь брать в ипотеку вторичное жилье. Дала под расписку небольшой аванс, все затраты на сбор документов уже оплатила. С продавцом на словах договаривалась об одной итоговой сумме, за которую он продает жилье. Сейчас когда уже все документы собраны и одобрена ипотека, продавец замешкался, и хочет поднять цену. При внесении аванса, была написана расписка, в которой к сожалению не прописана заключительная цена объекта. Как быть в такой ситуации, если мне поднимут цену на объект, и в случае моего отказа покупать жилье за другую цену, можно ли возместить с продавца оплаченные услуги, аванс, и ущерб имея всего одну расписку и свидетелей?

Голубцов Алексей Сергеевич · Answer

Конечно, если в дальнейшем Вы отказались от заключения договора, аванс должен быть возвращен, ибо в противном случае на стороне Вашего потенциального продавца возникнет неосновательное обогащение - он получил деньги по незаключенному договору (статьи 1102 и 1103 Гражданского кодекса РФ). С возмещением расходов дело обстоит сложнее, поскольку формально от заключения договора отказались Вы, а не он. Другое дело, если Вы сумеете доказать, что сделка сорвалась ввиду того, что он повысил стоимость жилья. Но если Вы докажете это, то сможете поставить в суде и вопрос об обязании его заключить договор на ранее согласованных условиях.

Как защитить свои права при изменении цены на вторичное жилье после предоплаты и оформления ипотеки

Необходимость возврата расписки о полученном авансе и документации после сделки по выкупу доли в коммунальной квартире

Какие риски связаны с предоставлением задатка при покупке квартиры через ипотеку?

Проблемы с возвратом аванса за квартиру - что делать в случае нарушения договора?

Возможность возврата аванса при нарушении условий сделки по вине продавца - статья закона и действия покупателя

Возможность возврата аванса в случае протечки при подписании соглашения об авансе и его юридическая природа

Порядок возврата аванса продавцом квартиры через суд

Отказ банка в ипотеке - продавец отказывается вернуть аванс-задаток. Как поступить?

Проблема с брачным договором - как действует Сбербанк при отказе ипотеки и сохранении залога?

Продавец хочет вернуть аванс после задержки ипотечного банка в течение пандемии - обоснованы ли его действия?

Ситуация с отсутствием даты и города в расписке на оставшуюся сумму при продаже земельного участка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59