1/2 доли в квартире принадлежит брату супруги, а другая 1/2 ей.В квартире прописан несовершеннолетний сын брата. Брат хочет продать нам свою долю. Хотим попросить его получить разрешение из органов опеки на выписку (есть куда выписывать) ребенка, чтобы минимизировать свои риски. Нужно ли представлять в орган опеки (еще не зарегистрированный) договор купли-продажи? В договоре прописали условие, что помимо само договора в регистрационную палата представляется разрешение органа опеки, что они не возражают. И дадут ли разрешение на его выписку, если не представим договор?

Если несовершеннолетний ребенок не является собственником жилого помещения, то разрешение органа опеки и попечительства для продажи доли этого помещения второму собственнику (в Вашей ситуации конкретно) НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Более того, раз ребенок не собственник, то ООП Вам ответят, что их согласие не требуется в данном случае. Выписать ребенка из квартиры могут сами родители этого ребенка также без всякого разрешения ООП. В Рег. службу Вам тоже не надо предоставлять какого-либо разрешения от ООП. Так что спокойно покупайте долю у брата и не переживайте.

На выписку не нужно согласие опеки. И Росреестр такое согласие не требует.

Согласие ООиП нужно только тогда, когда отчуждается доля в праве собственности, принадлежащая несовершеннолетнему. В Вашем случае в ООиП обращаться НЕ требуется.

Нужно ли представлять договор купли-продажи при получении разрешения на выписку ребенка из квартиры

Оформление дарения доли в квартире - вопросы выписки ребенка и согласия третьего собственника 1/4 доли

Являюсь собственником 2/4 доли в квартире, Брат является собственником 1/4 доли. Брат хочет подарить свою 1/4 долю мне. В квартире прописан несовершеннолетний ребенок брата и сам брат (не проживают). Нужно ли выписывать ребенка и брата до оформления договора дарения? Нужно ли согласие (или уведомление) третьего собственника 1/4 доли квартиры?

Читать ответы (2)

У меня и брата есть доли в приватизированной родительской квартире, так же у меня есть комната в общежитии

У меня и брата есть доли в приватизированной родительской квартире, так же у меня есть комната в общежитии, приватизированная на мужа и несовершеннолетних детей, мы хотим продать комнату в общежитии, чтобы отдать брату его долю и не трогать квартиру, как к этому отнесутся органы опеки? Может ли мой брат переписать на моих детей свою долю в квартире или лучше оформить сделку: брат продаёт моим детям свою долю в квартире, а дети ему свои доли в комнате?

Читать ответы (1)

Вопрос об обмене долей в квартире с участием несовершеннолетних - как получить согласие органов опеки?

Ситуация: Приватизированная трехкомнатная квартира разделена на 4 доли, из них 2 доли принадлежат родным братьям (у каждого по 1 доле в собственности), ещё одна-несовершеннолетнему сыну брата А и четвертая-совершеннолетней дочери брата Б. Братья хотели заключить договор мены, обменять доли брата А и его несовершенного ребенка на однокомнатную квартиру, находящуюся в собственности брата Б, в которой прописан брат А со вторым несовершеннолетним ребенком (сделать зачет имущества). Органы опеки (управление по делам несовершеннолетних) написали отказ, ссылаясь на п.3 ст. 37 ГК РФ. Возможно ли получить согласие у органов опеки, если заключить договор мены между братом А и его несовершеннолетним сыном с посторонним человеком (не родственником), при том, что новая собственность ребенка не будет уступать по площади, инфраструктуре, качеству жилья и т.д. старой собственности? Какие варианты Вы можете предложить, чтобы итогом стал обмен 2-х долей в трехкомнатной квартире, принадлежащих брату А и его несовершеннолетнему сыну на однокомнатную квартиру брата Б, учитывая, что в ней прописан брат А и его второй несовершеннолетний сын? Так, чтобы органы опеки одобрили сделку.

Читать ответы (1)

Необходимость новой выписки из ЕГРН для нотариального договора о передаче доли в комнате коммунальной квартиры

Мама хочет мне отдать по договору купли-продажи или дарения свою долю в комнате в коммунальной квартире. Комната принадлежит только нам двоим. У мама 5/120 доли всей квартиры, у меня 55/120. Есть выписки из ЕГРН обе за август 2018 на мою долю и долю мамы. Нужно ли для нотариального договора брать новую выписку из ЕРГН.

Читать ответы (2)

Права дочери на долю в приватизированной квартире и возможные решения ситуации

Папа собственник квартиры. Квартира приватизирована. Мы-папа, мама, брат, я имеем равные доли. Брат прописал дочку, они развелись, Дочка проживает с бывшей женой по другому адресу. Имеет ли дочка какие то права на квартиру, на долю брата? Что нам лучше сделать, может оформить договор купли-продажи, и брату продать долю кому то из нас, чтоб бывшая супруга не претендовала. И есть ли возможность через суд выписать дочку?

Читать ответы (5)

Продажа доли в квартире - ограничения и возможные варианты

В 3-х комнатной квартире города Королева М.О. собственники мой муж (1/3 доли), моя дочь 14 лет (1/3 доли), брат мужа (1/3 доли) и жена брата (1/9 доли из 1/3 доли брата мужа). Мы хотим продать 2/3 доли, принадлежащие нашей семье. Брат и его жена согласия не дают и не получают наши уведомления о продаже. Поэтому нам остается вариант подарить 1/3 долю мужа третьему лицу и продать 1/3 долю дочери этому третьему лицу. Чтобы не ущемлять права несовершеннолетнего ребенка, я её мама могу сделать договор мены между мной и ребенком. (У меня в собственности 2-х комнатная квартира в Пушкинском районе). Мы обратились в орган опеки г.Королева М.О., который отказался дать разрешение на заключение договора мены. Орган опеки г.Пушкино согласен дать разрешение для заключения договора мены, при условии прописки мужа и дочери в 2-х комнатной квартире в Пушкинском районе. Зарегистрирует ли договор мены между мной и дочерью регистрационная палата г.Королева при получении нами разрешения в опеки г.Пушкино. М.О.

Читать ответы (2)

Проблемы с доверенностью и дарением - Возможно ли аннулировать договор купли-продажи и отказаться от передачи доли в квартире

Такая запутанная ситуация, помогите разобраться. Муж дал своей жене доверенность распоряжаться своим наследством в 2004 году. В наследстве были доля в доме и в квартире. Жена оформила договор купли-продажи дома на свою дочь (дочь купила доли у отца и его брата и сестры) и в этом договоре есть оговорка, что часть оплаты за дом идет доля в квартире отца и его брата и сестры. После подписания договора доли в квартире должны были перейти брату отца (дарение). Но само дарение тогда не оформили. Жена (которая всем этим занималась умерла. А отец сейчас не хочет подарить брату долю в квартире. Он хочет анулировать договор купли-продажи ссылаясь на то что он его не подписывал. Но он давал доверенность в 2004 году на распоряжение имуществом, сейчас пошел на попятную, так как испортились отношения с братом. Может ли он через суд признать сделку купли-продажи не действительной и может ли он сейчас отказаться дарить свою долю в квартире? Брат, которому должны были подарить доли в квартире, сейчас хочет ее продать и просит у него доверенность на продажу, так как дарения не было, т. е они не выполнили условия договора 2004 года.

Читать ответы (1)

Необходимость разрешения органов опеки при продаже доли сестры брату и возможные сложности

Такая ситуация: В квартире 3 собственника, взрослые сестра, брат, и несовершеннолетний ребенок - дочь брата. Брат по преимущественному праву покупки хочет купить долю сестры. Сестра готова продать. Нужно ли разрешение органов опеки в данной ситуации? Почему? Речь именно о продаже брату, а не дарении. Помимо опеки могут быть какие то сложности?

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59