Почему мне не ответили на заявление о согласовании проекта границ земельного участка?
СРОЧНО! В мае месяце 2006 года Обратился в департамент архитектуры, строительства и землепользования города с заявлением о согласовании проекта границ земельного участка под строительство жилого дома. Однако ответа не получил, хотя тем кто обратился в июне уже пришёл ответ. Я возмущён. Хочу знать не нарушены ли здесь сроки на дачу ответа по моему заявлению, и правомерно ли задержка в ответе? Спасибо.
Уважаемый Яша! должностные лица на обращения и заявления граждан должны дать ответ в течении месяца. рекомендую вам еще раз обратится к ним,при чем Вам необходимо зарегистрировать свое заявление. Либо направьте его заказным письмом с уведолением о вручении.
СпроситьЯ физическое лицо.
1.Получил постановление Главы Администрации о предоставлении земельного участка категории Земли населённых пунктов в аренду для строительства жилого дома.
2,Получил постановление Главы Администрации об утверждении проекта границ земельного участка.
3. Имею договор аренды данного участка для строительства дома.
4. Есть кадастровая выписка на данный участок.
Как только поставлю коробку могу оформлять участок в частную собственность.
Пошёл в архитектуру, где собственно и сказали, что для разрешения на строительство надо сделать:
1. Генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местностии и планом дома (который вроде как и является разрешением на строительство)
2.Топосъемка участка с прилегающей частью улицы (без топосъёмки ну просто никак, хотя на мой взгляд хотят за мой счёт сделать данный документ и заработать)
Дом одноэтажный, если важно.
На основании вышеизложенного подскажите какие документы я должен заказать в архитектуре по закону? Сам участок выделенный мне под строительство не является уже разрешением на строительство? Пожалуйста, при ответе делайте ссылки на нормативные акты, законы и.т.д.
Ст. 51 Градостроительного кодекса РФ указывает:
"В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства".
Перечень документов предоставляемых заявителем на выдачу градостроительного плана земельного участка:
Для выдачи градостроительного плана земельного участка (далее ГПЗУ) необходимо предоставить следующие документы:
• Заявление о выдаче градостроительного плана (может быть оформлено в двух экземплярах);
• Документ, удостоверяющий личность заявителя.
• Копии документов, подтверждающих права заявителя на земельный участок (копия свидетельства о государственной регистрации права собственности, постоянного бессрочного пользования, пожизненного
наследуемого владения на земельный участок, копия договора аренды земельного участка, заключенного с КУГИ с отметкой о произведенной государственной регистрации аренды и другие акты о правах на земельный участок, выданные до вступления в силу Закона о регистрации, до 31.01.1998);
• Копия документа, подтверждающего согласие собственника или представителя собственника земельного участка, в отношении которого запрашивается градостроительный план (в случаях общей долевой собственности и в других случаях, установленных законодательством или предусмотренных договором, заключенным между собственником земельного участка и заявителем);
• Копия кадастрового паспорта (кадастрового плана, выданного до 01.03.2008) земельного участка и кадастровый паспорт (кадастровый план, выданный до 01.03.2008) на электронном носителе;
• Материалы топографической съемки на территорию земельного участка на бумажном и электронном носителях (в векторном формате Mapinfo AutoCAD, в местной системе координат:
- в М1:500 при площади земельного участка до 1 га;
- в М1:2000 при площади земельного участка до 10 га;
- в М1:5000 при площади земельного участка более 10 га.
• Копии технических условий, выданных организацией осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения в порядке, установленном Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 № 83 (обязательными являются копии технических условий подключения с сетям электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения);
СпроситьОсновные требования к порядку выдачи разрешений на строительство предусмотрены ст. 62 Градостроительного кодекса РФ. Подготовку документов для выдачи разрешений на строительство осуществляют местные органы архитектуры и градостроительства.
Разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления муниципального образования. По поручению главы муниципального образования разрешение на строительство подписывает и выдает главный архитектор района (города) (3, ст. 23 и ст. 27). Разрешение на строительство утверждает глава района, города или другого муниципального образования.
При этом представляет следующие документы:
Заявление;
Ходатайство Главы территориального образования района;
Копию свидетельства на право собственности на землю;
Кадастровый план земельного участка;
Проект дома и хозяйственных построек в двух экземплярах (Проект разрабатывается организацией или частным лицом, имеющим лицензию на этот вид деятельности);
Технические условия на подключение к сетям инженерных коммуникаций;
Договор купли-продажи земельного участка (договор дарения), аренды и т.д.;
Топографическую съемку земельного участка в М 1:500;
Сам участок выделенный Вам под строительство не является разрешением на строительство.
СпроситьЯ полагаю, что в силу ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у Вас не имеется каких-либо препятствий для регистрации объекта
Вам нужны , документы на землю,постановление администрации о разрешении проектирования и строительства.градостроительное заключение - при отсутствии градостроительной документации, топосъемка участка с прилегающей территорией в масштабе 1:500, результаты инженерно-геологических изысканий , задание на проектирование жилого дома и хозяйственных построек, проектная документация
СпроситьНе путайте разрешение на строительство и генплан со съемкой!
В соответствии с п. 17 ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ в случае, если физическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур публичного слушания не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.
Таким образом, градостроительный план земельного участка по ИЖС должен готовить орган местного самоуправления, на территории которого находиться земельный участок.
На основании градостроительного плана оформляются перечисленные для оформления документы, их придется оплачивать, обратившись в организацию, аккредитованную на выполнение указанного вида работ (ген.план, топосъемка)
Требования архитектуры правомерны, соответствуют Правилам землепользования и застройки, а также Градостроительному кодексу РФ
Сходите в свой земельный отдел и узнайте какие геодезические фирмы у них акредитованы и какие геодезисты имеют право получить у них разрешение на топосъёмку и согласовывать топосъёмку.
_
Кадастровый инженер 15-11-44
СпроситьПисал министру строительства и архитектуры области жалобу на действия администрации города, ответа от министерства не получил, а получил ответ от администрации города, которая дала ответ по поручению указанного министерства. Правомерны ли такие действия министерства, так как до этого обращался в администрацию по тому же вопросу, а в заявлении министерству прилагал ответы администрации?
Добрый день, Владислав Иванович!
Нет, не правомерны, поэтому рекомендую Вам всю эту переписку предоставить для ознакомления и установления законности в прокуратуру, как орган, надзирающий за соблюдением законности.
СпроситьОбратился в департамент архитектуры и строительства с заявлением рассмотреть вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства для земельного участка 03.04. 2017 года. Сегодня 07.05.2018 ответ мной не получен. Куда мне обратиться для решения моего вопроса? Спасибо.
На своем участке под индивидуальное строительство решила построить гараж. Обратилась в архитектуру, там мне сказали, что нужно межевание и координаты участка. После предоставления в архитектуру документов, там мне теперь уже отказывают в строительстве, порвали мое заявление, обращались грубо. Также ссылаются в архитектуре и на согласие соседа. Сосед против строительства, хотя гараж будет находится в 1, 5 м от его забора и пристроен к моему дому. У меня участок 5, 5 соток. Могут ли мне отказать в строительстве гаража, если сосед против? Куда можно обратится за помощью?
Доброго дня!
Для строительства Гаража, Вам нет необходимости брать разрешения на строительство в соответствии с градостроительным кодексом РФ п. 17 ст.51
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
(п. 4.2 введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 533-ФЗ)
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
СпроситьЗдравсвуйте! Я проживаю в городе Тюмень. В 2006 году администрацией города был выделен нашей семье земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. Мы на этом участке (10 соток) построили небольшой дом и зарегистрровали его в собственность. Теперь у нас есть дом с адресом, где наша семья прописана и проживает. По техническому паспорту на участке кроме этого дома (изначально на схеме строительства земельного участка это строение было указано как хоз. постойка), имеется незавершенное строительство (фундамент под большой дом, указанный ранее на схеме строительства земельного участка как жилой дом). После письменного обращения в Департамент имущественных отношений г. Тюмени (где оформлена аренда земли) с заявлением о разрешении ввести земельный участок в собствееность, нам пришел письменный ответ об отказе, в виду того, что на участке имеется незавершенное строительство. У меня такой вопрос: правомерен ли отказ департамента? Если нет, то каким образом действовать дальше, чтобы приватезировать земельный участок?
Добрый день, Гульнара!
Законодательство в России одно, а вот местные власти иногда трактуют Закон по своему, поэтому только в общих чертах могу сказать как должно быть по Закону.
1. Вы получали получили Архитектурно-планировочное задание
2. Сделали проект дома
3. Получили разрешение на строительство
4. Ввели дом в эксплуатацию ( комиссия)
5. Получили Постановление администрации о вводе ЖИЛОГО дома в эксплуатацию
6. Зарегистрировали на ЖИЛОЙ дом право собственности
7. Получили свидетельство о государственной регистрации права собственности на ЖИЛОЙ дом.
8. Пишите в администрацию заявление о приобретении земельного участка в собственность на основании ст.36.1 Земельного кодекса РФ: "Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом."
Все ли у Вас по этому порядку? Если да, то попросите разъяснения у администрации на основании какой статьи ЗК или иного Закона Вам отказывают. Может у вас в области свои федеральные законы?
СпроситьВ 2009 году был заключен договор аренды земельного участка с администрацией района для строительства индивидуального жилого дома. До истечения срока договора аренды подано заявление в администрацию города о продлении срока договора аренды. На какой срок можно продлить договор если строительство не завершено и право собственности на незавершенный строительством жилой дом не зарегистрировано?
1. Срок строительства, указанный в заявлении на выдачу разрешения на строительство 40 месяцев не соответствует указанному в проекте организации строительства 36 месяцев.
Срок строительства согласно ПОС-4 года, строительство разбито на 2 этапа:
1. Этап 4 месяца противооползневые мероприятия
2. Этап 3 года строительство многоквартирного жилого дома.
В чем заключается проблема при этом? В разрешении на строительство должен быть указан срок строительства объекта, обусловленный технической документацией и проектом организации строительства.
СпроситьКомитет Архитектуры может рассмотреть продление сроков разрешения на строительство, подаектся заявление через МИГ Сочи
СпроситьЗаключил договор долевого строительства в августе 2000 г.
Срок сдачи дома второй квартал 2001 г.
Регулярно, согласно графика перечислял деньги до февраля 2001 года. Перестал перечислять потому что остановилось строительство. Позвонив в организацию "Магазин квартир", получил ответ:-"Да действительно не большое отставание будет, но наверстаем. Принисите заявление о пересмотре графика внесения денег. Принес 12 февраля, зарегистрировал, ответа не получил. Повторно написал, что прошу дать письменный ответ в срок до 15 мая. Ответа не получил.
Зам. ген. директора к телефону не зовут.
Какие мои действия?
С уважением,
Николай.
Уважаемый Николай! Вам необходимо внимательно прочитать договор, из которого Вы узнаете, с кем его заключили. На основании ст.ст. 450-452 ГК РФ, к стороне в договоре – ответчику, Вам необходимо предъявить исковое заявление в суд (по месту нахождения юридического лица) о его расторжении и возврате денег внесенных Вами в виде паевого взноса, а также убытков, которые Вы понесли, в связи с тем, что ответчик не исполнил ненадлежащим образом свои обязательства. К исковому заявлению необходимо приложить все документы, которые у Вас имеются и оплатить гос.пошлину. Весьма вероятно, что «Магазин квартир» не является стороной в договоре и не должен был отвечать на Ваши претензии. В связи с тем, что все договора долевого участия являются рискованными операциями, то Вам необходимо как можно быстрее подавать исковое заявление в суд и просить суд вынести определение о наложение ареста на имущество предприятия (денежные средства в банке или недвижимое имущество), которое имеется у должника.
Мы заказали проект в строительной организации для строительства дачного дома, сроки выполнения проекта нарушены, наступила осень и начинать строительство поздно. Можно ли подать в суд на упущенную выгоду, или, не знаем как это грамотно сформулировать.
Спасибо, очень ждём ответ.
Если вы оплатили работы, то можете требовать и взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами, а также пени по договору. Договор также можете расторгнуть в судебном порядке.
СпроситьПодали уведомление о планируемой реконструкции жилого дома в администрацию 05.02.2020, нам дали ответ только 02.03.2020, а должны были в течение 7 рабочих дней. Мы подождали даже чуть больше, ответа нет - начали стройку. По закону если они не дали ответ в течение 7 дней то строительство считается согласованным. Но как теперь доказать в случае окончания строительства при уже вводе в эксплуатацию так скажем что они нарушили сроки направления ответа на мое уведомление? Они схитрили и в ответе поставили дату 11.02.2020!
Кто Вам сказал, что они должны были вам ответить в течении 7 дней. Все обращения рассматриваются в течении 30 раб. дней.
Спросить