Возможно ли продать свою долю в наследстве сестре?
Помогите разобраться в следующей ситуации: мать оставила 2 м дочерям квартиру по завещанию в равных долях. По прошествии полугода они вступили в права наследства. Может ли сейчас одна их дочерей продать свою долю другой дочери?
Может продать, подарить или распорядиться имуществом по своему усмотрению.
Статья 209. Содержание права собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
СпроситьМаничев Евгений Витальевич. Вопрос такой. Мы с супругой подарили нашим двум дочерям квартиру, разделив ее в равных долях. Сейчас одна из дочерей хочет продать свою долю другой дочери у которой есть маткапиал. Можно ли этот капитал использовать.
Здравствуйте, Евгений Витальевич!
Одна сестра может купить у другой сестры долю в праве собственности на квартиру с использованием средств материнского капитала - законодательством это не запрещено. Тем более в результате этой сделки вся квартира перейдёт в собственность сестры, получившей государственный сертификат на материнский капитал.
Статья 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
По этому вопросу имеется судебная практика:
Определение Верховного Суда РФ от 15.09.2015 N 84-КГ 15-8СпроситьКак видно из материалов дела, Стрункова М.А. и ее несовершеннолетние дети после приобретения доли в праве собственности на квартиру, стали в полном объеме обладателями правомочий собственника жилого помещения (право владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации); Общий размер доли жилого помещения, приходящейся на истца и ее несовершеннолетних детей, составляет 219/389. Из содержания договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру также следует, что между сособственниками определен порядок пользования жилыми комнатами квартиры, в соответствии с которым Струнковой М.А. и ее несовершеннолетним детям переданы в пользование две жилые комнаты площадью кв. м и кв. м.
Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции о том, что приобретение истцом доли в праве собственности на квартиру не улучшило жилищных условий несовершеннолетних детей, поскольку данные граждане до приобретения доли в праве собственности на квартиру проживали в спорном жилом помещении, пользовались им, а площадь, приходящаяся на каждого члена семьи истца, не увеличилась, является ошибочным.
Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не содержит запрета направления средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения (доли жилого помещения) в собственность граждан, имеющих права пользования данным жилым помещением.
Размер приобретенной доли жилого помещения истцом и ее несовершеннолетними детьми является значительным, позволяющим выделить им в пользование изолированные жилые помещения.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о соответствии условий договора купли-продажи жилого помещения целям направления средств материнского капитала - улучшение жилищных условий семьи истца.
Отец оставил завещание, всё в равных долях отдает 3-м дочерям. Одна из дочерей умерла раньше отца. Кому достанется доля умершей дочери? Получат ли что-нибудь её дети?
Мать оставила в наследство двум дочерям две квартиры. Одна из квартир еще при покупке была оформлена на одну из дочерей (квартира была куплена на акции принадлежащие матери). Реально ли второй дочери доказать через суд право на долю этой квартиры и как это сделать.
Уважаемый Борис!
Если одна квартира была уже оформлена на одну из дочерей, то она уже не входит в наследственную массу и не является объектом наследования по закону.
А по второй квартире, обе дочери имеют равные права как наследники первой очереди. Поэтому и доказывать ее право на свою долю наследства по закону нет необходимости
СпроситьУ мужа и жены есть квартира, приватизированная в равных долях. Так же есть 2 завещания. У жены написано: после моей смерти моя доля переходит к супругу, а после его смерти - к дочерям в равных долях. У мужа в завещании написано: после моей смерти моя доля переходит только к одной из дочерей. Жена умерла первой. Теперь согласно её завещания муж вступает в права наследования и таким образом становится собственником всей квартиры. Подскажите, пожалуйста, останется ли действительным завещание жены в части после смерти мужа - к дочерям в равных долях или муж, став единоличным собственником всей квартиры сможет написать новое завещание, указав в нём только одну из дочерей?
Мать оставила в наследство 2 х комнатную квартиру в равных долях двум дочерям.
В наследство мы вступили. В квартире прописана сестра и проживает в ней, я хочу продать свою долю, сестра не дает согласия. Как я смогу продать свою долю, если у сестры нет средств и желания купить у меня мою долю или продать мне свою. Какие действия я должна предпринять для того чтобы продать свою долю. Комнаты не равны по размерам-одна 15 м 2, другая 9 м 2.
Очень жду Вашей консультации.
С уважением Галина.
Уважаемая Галина! Вы можете продать свою квартиру с соблюдением премиуществуенного права покупки сестрой - в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Для этого Вы должны предложить сестре приобрести Вашу долю по определенной цене. Предложение должно быть нотариально удостоверено. После получения отказа или неполучения ответа в течение месяца Вы можете продать свою долю третьему лицу, но по той же цене, по которой предлагали сестре. Что касается разницы в площади комнат, то новый собственник 1/2 доли будет определять порядок пользования квартирой. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЯ с сестрой вступили в права наследства на квартиру в равных долях. Имеем Свидетельство о праве на наследство по завещанию. У каждого своё. Хотим квартиру продавать по долям. Я свою долю-она свою. Как нам быть? Надо регистрировать права на недвижимость в МФЦ или нет.
Прежде чем продать, вы должны оформить право собственности. На 1/2 вас выдадут выписку из егрн. Учитывайте о налоге с продажи.
СпроситьОтец при жизни оставляет завещание двум дочерям на все ему принадлежащее в равных долях. Еще при жизни он дарит свою однокомнатную квартиру одной из дочерей и она вступает в права собственности. Как правильно, по закону поступить другой дочери. Ценности по завещанию находятся в квартире одной из сестер. Доступ второй наследнице в бывшую квартиру отца закрыт.
По закону обращаться к нотариусу, но так как имущество четко в завещании не прописано то в суд о признании права собственности на половину имущества в квартире.
На практике сестра говорит что имущества в квартире нет, все при жизни раздал отец..... Если есть свидетели или другие доказательства что имущество было у сестры на момент смерти, то шансы есть.
Спросить
Обращайтесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства, требуйте описи имущества.
СпроситьПомогоите разобраться в ситуации.
По завещанию квартиру получает только одна из двух дочерей (их возраст 40 и 43 года, обе работают).
Обе хотят, чтобы квартиру они получили в равных долях.
Вопрос: можно ли одной из дочерей отказаться от квартиры, которая ей завещена, как наследница по завещанию, но при этом подать заявление на принятие 1/2 доли квартиры уже как наследница по закону.
Если этого сделать нельзя, то подскажите, пожалуйста, как лучше сделать, чтобы квартиру получили в равных долях обе дочери. Наследство уже открылось.
Здравствуйте Елена. Этот вопрос достаточно сложен. Наследник по завещанию не может отказаться от части наследства. Самый оптимальный вариант принять наследство, а затем делить это имущество по своему усмотрению. С уважением,
Спросить
Данное лицо может оформить свое наследство по закону, а не завещанию, так что обе унаследуют квартиру в равных долях. С уважением,
Спросить
Спор о вступлении в наследство по закону и завещанию на квартиру - влияет ли вклады на наследование?
Вопрос о принятии наследства. Мать и отец оставили завещание на квартиру в равных долях сыновьям. После смерти отца один из сыновей вступил в наследство по закону на вклады, вопрос: означает ли это, что он вступил в наследство и по завещанию на долю в квартире.
означает ли это, что он вступил в наследство и по завещанию на долю в квартире.
Нормы права.
ГК РФ. Статья 1152. Принятие наследства
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Спросить
После смерти родителей по завещанию осталась квартира мне и брату в равных долях. Мы вступили в наследство. Через некоторое время мой брат взял кредит и через полгода умер. Кредит был не застахован. По наследству он оставил свою часть квартиры своей жене (в наследство она уже вступила). Имеет ли банк право взыскать его долг? И могут ли наложить арест на квартиру? Ведь, вторая часть квартиры по наследству от родителей принадлежит мне.
Наложить арест могут только на долю, перешедшую по наследству жене брата.
Но если доля не была в ипотеке, а для жены это единственное место жительство, то даже по решению суда забрать его длю не смогут.
Теперь что касается реализации доли по долгам должника, в случае, если на неё можна обратить взыскание. Ст. 255 ГК РФ установлен следующий порядок взыскания на долю в общем имуществе:
Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Спросить
Алла, по законодательству Украины данный вопрос регулируется ст.1281, 1282 ГКУ.
Арест могут наложить на всю квартиру, если доли не выделены.
Статья 1281. Предъявление кредитором наследодателя требований к наследникам
1. Наследники обязаны сообщить кредитору наследодателя об открытии наследства, если им известно о его долгах.
2. Кредитору наследодателя предстоит в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать об открытии наследства, предъявить свои требования к наследникам, принявшим наследство, независимо от наступления срока требования.
3. Если кредитор наследодателя не знал и не мог знать об открытии наследства, он вправе предъявить свои требования к наследникам, принявшим наследство, в течение одного года от наступления срока требования.
4. Кредитор наследодателя, не предъявший требования к наследникам, принявшим наследство, в сроки, установленные частями второй и третьей настоящей статьи, лишается права требования.
Статья 1282. Обязанность наследников удовлетворить требования кредитора
1. Наследники обязаны удовлетворить требования кредитора полностью, но в пределах стоимости имущества, полученного по наследству. Каждый из наследников обязан удовлетворить требования кредитора лично, в размере, который соответствует его доле в наследстве.
Спросить
