Как оформить покупку квартиры в сложной ситуации со собственниками и долгом?

Вам может быть оказана юридическая помощь по сопровождению сделки, на платной основе. Можете обратиться в любому специалисту сайта. Обучение технологии сделки, юристами сайта НЕ производится.

Добрый вечер! Более полно ответить на Ваш вопрос возможно во время очной консультации юриста primelegal.ru. Однако постараюсь обозначить основные аспекты, исходя из изложенной ситуации.

1) Во время передачи денег на погашение долга запросите расписку, на какие цели эти деньги предоставлены, либо уже в дальнейшем основном договоре купли-продажи возможно прописать, что долг по квартплате внесет покупатель, а жильцы обязуются выписаться до ... числа. Для грамотного составления такого договора Вам понадобится помощь юриста primelegal.ru. Принудить заключить сделку Вы таким образом не сможете, но деньги обратно получите;

2) Государственная регистрация по месту жительства не взаимодействует с правом собственности на недвижимость. То есть, Вам, как покупателю все равно, где ее бывшие владельцы будут проживать, это не является основанием для расторжения договора купли-продажи и признания государственной регистрации перехода права недействительной;

3) В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.

4) Деньги продавцы пусть забирают уже после получения свидетельства (чтобы обезопасить себя на случай приостановки или отказа в госрегистрации)

Обращайтесь, будем рады Вам помочь