Имущество описано не было, так как помещение на замке, ключ у арендатора, арендатор являлся несколько раз и срывал печать.
Мы удерживаем имущество арендатора, имеющего задолженность. Договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке по телеграмме, арендатор для возвращения помещения не явился. Имущество описано не было, так как помещение на замке, ключ у арендатора, арендатор являлся несколько раз и срывал печать. Но мы препятствовали вывозу имущества. В настоящее время подан иск на взыскание задолженности по арендной плате. Является ли правомерным удержание?
Договор долгосрочной аренды нежилого помещения не прошел госрегистрацию, но помещение было передано арендатору по акту, арендатор помещением пользовался и оплачивал какое-то время аренду. Потом образовалась задолженность. Могут ли сейчас стороны подписать соглашение о расторжении договора по соглашению сторон и как взыскать задолженность по аренде - иском о неосновательном обогащении в виде арендной платы или просто иском о взыскании задолженности по арендной плате?
Взыскивайте как неосновательной обогащение, если договор был незарегистрирован. Если судья задаст вопрос - а почему неосновательное обогащение и выпучит глаза - тонкий намек чтобы уточниться.
СпроситьВопрос по расторжению и взысканию по договору аренды помещения с арендатора.
Я представитель собственника помещения.
Договор аренды заключен в начале 2015 г.
Арендатор вовремя не выплачивает арендную плату, накопились долги. Арендатор планирует съехать без погашения задолженности. В договоре прописано что взыскание задолженности возможно с оборудования помещения (копию договора имеется). Требуется консультация для правильного действия по пунктам договора взыскания задолженности (ведь просто так закрыть помещение у арендатора как мне кажется юридически не совсем верно).
Здравствуйте. Вы не можете просто забрать имущество. Вам нужно предупредить письменно о расторжении договора по причине задолженности по арендной плате и взыскать долг в судебном порядке. Об обращении взыскания на имущество необходимо заключить соглашение с арендодателем или решить вопрос в судебном порядке.
Спросить
Добрый день, Дмитрий Владимирович!
Для подробной консультации необходимо смотреть договор аренды. Кроме того, Арендатор также обязан Вас известить о расторжении договора аренды (если съезжает досрочно).
В случае если Арендатор съезжает по окончанию срока действия договора, то Вы можете предупредить о досрочном расторжении договора (при наличии оснований), затем иск в суд, затем обращать взыскание на имущество (при наличии оснований).
Если необходима помощь - обращайтесь
СпроситьБыл заключён договор аренды нежилого помещения. Арендатор не платил. Послали ему претензию, чтобы он оплатил задолженность. В этой претензии сформулировано требование расторгнуть договор аренды. Никакого соглашения о расторжении не составлялось с соответственно не подписывалось. Кроме того, как выяснилось не составлялся и не подписывался акт приёмки-передачи помещения обратно Арендодателю. Но Арендаторы фактически помещение покинули, передали только ключи. Пишем иск о взыскании задолженности по арендной плате. Но какие требование в этом случае заявить касательно самого договора. Требовать его расторжения, обязать арендатора подписать акт-приёмки-передачи или что-то иное?
Татьяна, сначала заявите требование о взыскании арендных платежей по день вынесения решения или по день подписания акта приема-передачи (если арендатор спохватится ранее). А по поводу расторжения договора - если у вас в договоре прописан уведомительный порядок - то договор расторгнут. Если нет, то при предъявлении иска арендатор скорее всего сам предложит расторгнуть договор.
СпроситьНежилое помещение, магазин. Арендатор имеет задолженность по арендной плате, договор аренды расторгнут, арендатор не покидает помещение в указанный срок, не увозит свое оборудование. Я хочу поменять замки, предварительно сделав опись имущества арендатора. Как правильно делать опись этого имущества в присутствии кого и какие документы должны быть составлены? Что если среди оборудования арендатора есть оборудование третьих лиц?
Светлана при данных обстоятельствах рекомендовал бы Вам обратиться в суд с иском о взыскании и сразу же ходатайствовать об обеспечении иска путем наложения ареста на данное имущество. В данном случае имущество будет описывать судебный пристав. Обращайтесь, поможем в Вашем вопросе.
СпроситьУ Арендатора офисного помещения образовалась задолженность по арендной плате за несколько месяцев. Может ли арендодатель (с согласия арендатора) забрать имущество находящееся в арендованном помещении в счет погашения задолженности по арендной плате?
С согласия арендатора может, только необходимо составить акт передачи имущества в счет оплаты задолженности.
СпроситьЗдравствуйте. Арендатор сдал мне помещение по акту передачи помещения, в акте была указана оставшаяся задолженность по ЖКХ за арендатором. И только спустя несколько дней я обнаружил что, арендатор помимо этой задолженности еще и не оплатил за несколько дней аренды. Вопрос-есть ли у меня законное право после подписания акта передачи помещения востребовать у арендатора задолженность по арендной плате? Спасибо.
Здравствуйте.
Если Вы акт уже подписали, в котором в частности сказано, что стороны друг к другу претензий не имеют, то крайне сложно будет убедить арендатора в обратном.
Можете конечно направить мотивированную претензию с требованиями об оплате остатка долга, но судебные перспективы, не видя документов и не зная всей ситуации в подробностях, оценить довольно сложно.
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
Желаю Вам удачного разрешения Вашего вопроса!
С уважением, судебный юрист Воробьева Наталья Александровна
СпроситьБыл заключен договор аренды торгового помещения. По договору арендаторы должны выплачивать арендную плату ежемесячно, но в апреле и в мае она не была выплачена. Обратились к арендатору с письменной просьбой оплатить аренду и освободить помещение в течении недели, которую он подписал. Но по истечении этого срока арендатор отказался освобождать помещение и оплачивать аренду. Какие должны быть наши дальнейшие действия и как расторгнуть договор в одностороннем порядке?
Юлия, надо видеть договор. Общие начала конечно можно посмотреть в ГК РФ, но договор может иметь некоторые особенности.
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Но это общие начала, в договоре возможны свои особенности.
СпроситьАрендодатель опечатал в одностороннем порядке нежилое помещение за неуплату арендных платежей. Договор на тот момент не был расторгнут. Срок действия договора истек 30 ноября 2011 г. Имущество арендатора до сих пор в помещении. Арендодатель подал иск о взыскании арендной платы и электроэнергии. Также арендодатель начислял арендатору плату за пользование электросетями и обслуживание кабельных сетей, хотя получал электроэнергию от сторонней организации. А та в свою очередь от мосэнерго. Хотим подать встречный иск. Как правильно подать иск и как доказать убытки арендатора, имущество до сих пор там (автомашины).
Если у Вас имеются доказательства поставки а/дателю э/энергии сторонними организациями, их надо представлять суду (либо ходатайствововать об истребовании доказательств), предъявлять встречны йиск о неосновательном обогащении, процентах за незаконное пользование чужими ден.средствами, а в части а/м- истребования из чужого незаконного владения и взывсании убытков.В краткой консультации не описать подробно все особенности доказывания и процесса, для этого необходим анализ Ваших документов и определение позиции.
СпроситьАрендатор не исполнил условия договора аренды и в результате образовалась задолженность. Договор был расторгнут по соглашению сторон. Вынесено решение суда о взыскании с Арендатора задолженности. Имущество арендатора арендодатель удержал в качестве обеспечительной меры. Несколько раз приставами возбуждалось исполнительное производство, но платежей от арендатора не поступало. Спустя 8 лет арендатор погасил задолженность и обратился к арендодателю с заявлением о возврате удержанного имущества. Однако на данный момент имущество уже утеряно. Применим ли в данном случае срок давности?
Здравствуйте!
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (ст.200 ГК РФ).
Необходимо знать содержание договора; документа, по которому было оформлено удержание.
Спросить
Применим срок исковой давности, если такое ходатайство заявлено стороной в судебном процессе в соответствии со ст.199 ГК РФ.
Статья 199. Применение исковой давности1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Погашение арендной платы никак не связано с требованием возврата имущества, которое Арендодатель удерживал незаконно.
Срок давности начал течь с момента расторжения договора аренды.
Прошло 8 лет. Срок исковой давности (СИД) пропущен (ст.196 ГК РФ).
Но если в судебном процессе ни одна из сторон не заявит о пропуске СИД, то судья вынесет решение без учета СИД.
Спросить
Здесь имеют место гражданско-правовые отношения. Когда применяется срок исковой давности-статьи 195-196 Гражданского кодекса РФ.
По поводу удержания в статье 359 ГК РФ сказано:1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Как видите, согласно данной норме закона, Арендодатель имел право удерживать это имущество до полного погашения долга Арендатором.
И только на следующий день после погашения Арендатором долга начал течь согласно статьи 200 ГК РФ срок исковой давности-три года.
Если три года в данной ситуации не истекли. То.к сожалению. Арендодатель не может ссылать на пропуск исковой давности.
Надеюсь, я вам юридически аргументированно ответил на ваш вопрос
Спросить
Здравствуйте, Мария, давайте разбираться, в Вашей ситуации арендодателем произведено удержание имущества арендатора до исполнения им обязательства по уплате долга, в соответствии с ГК РФ Статья 359. Основания удержания
1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.Т.е. в Вашем случае арендодатель имеет право удерживать имущество арендатора до полного погашения долга по аренде. В данном случае применяется общий срок исковой давности 3 года, согласно ст.196 ГК РФ. Течение срока исковой давности начинается с момента, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права, иными словами, с момента полного расчета между арендатором и арендодателем. Если с этого момента не прошло 3 года, срок исковой давности не истек и арендатор сможет истребовать от арендодателя свое имущество или его стоимость.СпроситьУдержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
Здравствуйте Мария
Как указано в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43
"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"
С изменениями и дополнениями от:
7 февраля 2017 г., 22 июня 2021 г.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Срок для исполнения решения суда равен 3 годам. Арендатор был вправе требовать возврата имущества по истечению 3 х лет
В результате получается, что, начало срока течения исковой давности в вашем случае начинается с момента, когда арендатор узнал о нарушении его прав.
С момента вынесения решения суда и истечения срока на исполнительные действия прошло более 3 х лет, в силу чего, возможно применение истечения срока исковой давности по требованию о возврате удержанного имущества.Спросить
В данном случае, Залогодержатель отвечает перед залогодателем за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему предмета залога. То есть если у вашего должника есть подтверждающие документы на залоговое имущество, доказательство того, что оно находилось у вас, доказательства стоимости имущества, то он имеет право получить за него возмещение. То есть, он должен будет обратиться в суд за истребованием своего имущества. Срок возврата имущества будет начинать течь с момента полной уплаты долга, то есть с момента окончания обязательств должника перед вами.
Спросить
Здравствуйте, Мария! Давайте по порядку.
1. В силу положений статьи 12, 14 ГК РФ лицо, чье право нарушено, вправе осуществлять самозащиту нарушенного права, в т.ч. посредством удержания вещи должника. Согласно статье 359 ГК РФ:
Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
2. Т.е. назвать удержание вещи незаконным в данном случае нельзя. Однако это Вам на руку, т.к. до погашения задолженности удержание было правомерным, а вот после исполнения обязательств, кредитор должен был ее вернуть. Т.е. момент нарушения Ваших прав следует считать с погашения вами обязательств. Иными словами согласно ст.200 ГК РФ срок исковой давности начал течь с дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав, а это исполнение обязательств по решению суда.
3. Так что срок исковой давности здесь не применим. Хотя и общем случае он применяется при заявлении о нем в суде со стороны ответчика согласно статье 199 ГК РФ. Вы же вправе возражать против применения исковой давности, приведя вышеупомянутые доводы.
Спросить
Мария, добрый день.
Согласно статьи 359 ГК РФ
Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Срок исковой давности в данном рассматриваемом случае начинает течь с момента полного погашения долга.
Надеюсь мой ответ Вам полезен
С уважением
Спросить
Здравствуйте,
Скажу проще,-реализовывать имущество вы не имели право, по край не мере не уведомив об этом должника и не запросив у него разрешения, а точнее составив мировое соглашение о погашении задолженности кредитора стоимостью реализованного имущества, либо его частью.
Тем более, что оно было обременено, а следовательно любые сделки по его отчуждению незаконны. А это может быть признано уголовным правонарушением, кража либо мошенничество. Так что срок исковой давности вы можете попытаться применить, но я бы на месте должника написал бы заявление в полицию на возбуждение уголовного дела и в рамках уже возбужденного уголовного дела подавал гражданский иск о взыскании с вас стоимости имущества. Но в любом случае, если даже идти просто через гражданский суд и исковое заявление, в данной конкретной ситуации есть все основания восстановить срок исковой давности. Так как имущество находилось у вас и должник не мог знать о его судьбе, так как вы ему об этом не сообщали,-вот поэтому его и нужно было уведомлять о том, что если он долг не погасит, вы его реализуете, с этого момента срок исковой давности начал бы и течь!
Что подтверждается статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Кроме того:
Если внесудебный порядок не определен, следует обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, расторжении договора и обращении взыскания на удерживаемое имущество. Если внесудебный порядок определен, арендодателем подается иск об обращении взыскания на удерживаемое имущество. На основании решения суда вещь будет продана на публичных торгах в ходе исполнительного производства. Если сторонами в договоре самостоятельно определен порядок и условия реализации имущества арендатора, то действовать в соответствии с условиями договора.
И самое главное![/u]
Самоуправство.[u][u][/u]
Ограничение доступа в помещение и удержание имущества арендатора в рамках самозащиты (без закрепленного в договоре аренды права арендодателя на подобные действия) тесно граничит с правонарушением – самоуправством (в зависимости от тяжести наступивших последствий – административно или уголовно наказуемым).
Анализ норм права и существующей судебной практики позволяет сделать ряд выводов, которые позволят отнести деяние к самоуправству:
1. Отсутствие договорных отношений, решения суда о расторжении договора.Спросить2. Отсутствие долговых обязательств арендатора.
3. Утрата удержанного имущества.
4. Значительное превышение стоимости удерживаемого имущества по отношению к сумме задолженности
ЖКХ сдало в аренду нежилое помещение в цокольном этаже частному лицу. Арендатор не оплачивает арендную плату на протяжении 6 месяцев. В договоре указано, что если просрочка платежа 1 месяц - договор расторгается. Арендатора Уведомили письменно о том. что если не будет оплаты в течении 10 дней, то договор аренды будет расторгнут в одностороннем порядке. Арендатори не оплатил. Арендатор поставил свой замок на дверь данного помещения, а также не появляется в этом помещении. Может ли ТСЖ расторгнуть договор в одностороннем порядке, а также вскрыть данное помещение комиссионно и поставить свой замок.
Здравствуйте, Людмила. Договор аренды, заключенный на определенный срок, может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке, если в нем содержится условие о возможности одностороннего отказа от исполнения договора.
Если в договоре не содержится условие об отказе от договора аренды. Как Вы указали в своем вопросе В договоре указано, что если просрочка платежа 1 месяц - договор расторгается Условие об отказе не содержится.
Вам необходимо расторгать договор в судебном порядке. В настоящее время Вы не имеете право вскрыть замок и установить замок ТСЖ. Если Вам необходима юридическая помощь, обращайтесь. Помогу решить Ваш вопрос в судебном порядке.
Спросить
