Ограничения опеки на использование материнского капитала при приобретении недвижимости
Мы с семьей (2 взр. и 2 несовершеннолетних ребенка) проживаем в 2 х ком квартире. Собственниками этой квартиры являются муж и старший сын в равных долях. Мы хотим приобрести 3 х ком квартиру с использованием мат. капитала. В агенстве сказали что мат. кап. дают только под ипотеку, но органы опеки не дадут нам согласие на эту сделку т.к.ребенок явл. собственником. Якобы органы опеки не дают согласие если квартира в залоге или ипотеке. Законно ли это? Получается я не могу улучшить условия проживания? Полной суммы доплаты у нас нет.
Наталья, ничего подобного. Обратитесь в другое агентство недвижимости.
Согласно ст.10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
То есть вы даже можете распорядиться средствами мат.капитала путем покупки жилья у частного лица на вторичном рынке жилья.
Обратитесь в органы опеки, они вам объяснять условия лучше упомянутого сотрудника АН.
Удачи вам!
Спросить
Проживаю с ребенком 12-ти лет в однокомнатной квартире. Квартира приватизирована в равных долях. Хотела улучшить жилищнные условия - купить 3-х комнатную квартиру через ипотеку, продав при этом свою однокомнатную квартиру. Но в банке мне сказали, что органы опеки не дадут разрешение на продажу квартиры т.к. ребенок, по условиям банка, не сможет стать собственнником в приобретаемой через ипотеку квартире.
Так ли это? Есть ли у меня варианты улучшить жилищные условия?
Опека обычно не дает согласия на такую сделку, так как для ребенка это риск остаться без имущества.
СпроситьМы хотим улучшить жилищные условия, продав комнату в общежитии, взять ипотеку и приобрести квартиру. Но собственником является несовершеннолетний ребенок. С выбором квартиры еще не определились, а органы опеки не дают разрешения без документов на новое жилье. Для ипотеки необходимо разрешение опеки. Как быть? Заранее спасибо!
Маловероятно, что вам дадут такое согласие. Обычно орган опеки дает разрешение только в том случае, если одновременнно ребенку предоставляется аналогичная доля в другом жилом помещении.
СпроситьЖивем в двухкомнатной квартире я, муж, двое несовершеннолетних детей. Квартира в ипотеке. Хотим улучшить жилищные условия. Нашли 3-х комнатную квартиру. Органы опеки не дают согласия на продажу нашей 2-х комн. Требую внести всю сумму 1,6 млн., тогда разрешат. Что нам делать?
Получить от них отказ и обжалуйте в судебном порядке.Если необходима более подробная консультация,обращайтесь.
СпроситьМогу ли я продать квартиру, принадлежащую моему несовершеннолетнему сыну, а деньгу вложить в уже существующую ипотеку. В ипотечной квартире живем всей семьей. Собственник квартиры муж. Он не является отцом ребенка. Я созаемщик. Квартира приобретена в браке. Выделить готовы любую долю. Но выделить можно только после полного погашения ипотеки. Дадут ли органы опеки разрешение на такую сделку?
Планируем покупать квартиру по ипотеке, долю в квартире при покупке необходимо выделить ребенку (до этого продана доля ребенка в др. квартире). Т.о. квартира будет в долях муж (заемщик)+жена (созаемщик)+ребенок 14 лет. Ипотеку берем только на сумму мат. капитала (второму ребенку 7 лет). Вопрос: ПФР перечислит сумму МСК в погашение ипотеки?
Мой муж собственник 1/3 квартиры, так же в этой квартире прописана я и наш несовершеннолетний сын, собственности в этой квартире у нас нет. Муж продает остальным собственникам свою долю, покупатели берут ипотекк и просят нас предоставить разрешение органов опеки на продажу квартиры, но опека такого рпзрешения не дает. Мы для себя бкдем покупать квартиру также в ипотеку, а прописать ребенка в квартиру с обременением нельзя, так сказали в опеке. Как помтупить в этом случае? Ведь каждая вторая молодая семья берет ипотеку.
То что прописать ребенка в ипотечную квартиру -это введение вас в заблуждение-прописать можно А отказ опеки нужно оспаривать в суде
СпроситьХотим приобрести квартиру под ипотеку в другом регионе (Башкортостане), проживаем в Челябинской области в квартире, купленную на маткапитал, в связи с чем двое несовершеннолетних детей являются тоже собственниками. Даст ли разрешение отдел опеки на продажу квартиры, прежде чем приобретем новое или оформим ипотеку? С чего вообще нужно начинать?
Здравствуйте, Маргарита Сергеевна!
Необходимо обратиться в орган опеки, но скорее всего не дадут разрешения согласно ст.37 ГК РФ
Спросить
Здравствуйте. Разрешение даст если Вы подпишете договор с обязательством выдела доли несовершеннолетним в новой квартире. Начинайте с заявления в опеку.
Спросить
Начинайте со сбора документов на квартиры и их оценки. Потом предоставите предварительно в опеку чтобы понять дадут разрешение или нет. Если жилье равнозначное или лучше то проблемы быть не должно.
Спросить
даст ли разрешение отдел опеки на продажу квартиры прежде чем приобретем новое или оформим ипотеку??? с чего вообще нужно начинать????
Обратитесь в орган опеки, согласно Закона "Об опеке и попечительстве!"
Спросить
Обращайтесь в опеку с заявлением о разрешении на продажу
подпишите соглашение и оформите сделку главное чтобы интересы несовершеннолетних были соблюдены.
СпроситьХотим продать квартиру, где собственниками являются: жена, муж и двое несовершеннолетних ребенка. Покупатель на нашу квартиру есть, квартира для покупки подобрана, но последняя находится в ипотеке. Органы опеки не принимают документы, ссылаясь на то, что квартира, которую мы хотим приобрести с обременением (ипотека). Но квартира нужна именно эта! Какие у нас есть возможные варианты для совершения сделки? Заранее благодарна за ответ!
К сожалению, даже если оспорите отказ опеки в суд - проиграете, опека права, поскольку интересы детей могут пострадать при приобретении жилья в ипотеку. Увы.
Спросить
Если квартира приобретается с использованием маткапиала, то дети должны иметь долю в приобретаемом жилье.
Если за собственные средства, то проблем быть не должно, если:
1. Вариант: предоставите долю детям в другой квартире/доме равную той, что имелась;
2. Вариант: сделаете на детей банковские депозиты в сумме, соразмерной стоимости их долей и обязательством в течение (1-2 месяцев) приобрести им жилье;
3. Вариант: Заключить договор к/п с двумя этапами расчета: 1. внести задаток, равный долгу по кредиту до снятия обременения; окончательный расчет - после сняти обременения (залога). В этом случае, рекомендую расчет через аккредетив.
Спрсите в вашем органе опеки, какой вариант им подходит.
Спросить
А можем ли мы выделить детям доли в другой квартире? Дабы в продаваемой квартире не фигурировали дети и не требовалось разрешение органов опеки для продажи. Есть наша бабушка-собственник с трехкомнатной квартирой. Какова процедура? И куда обращаться?
СпроситьЗакон обязывает вас выделить доли несовершеннолетним детям именно в той квартире, которая приобретена на материнский капитал.
СпроситьЗдравствуйте! Да, можете предложить органом опеки и попечительства другую квартиру, где Вы готовы выделить доли детям. Например, бабушка подарит доли детям.
СпроситьЕсли квартира приобретается с использованием маткапиала, то дети должны иметь долю в приобретаемом жилье.
Если за собственные средства, то проблем быть не должно, если:
1. Вариант: предоставите долю детям в другой квартире/доме равную той, что имелась;
2. Вариант: сделаете на детей банковские депозиты в сумме, соразмерной стоимости их долей и обязательством в течение (1-2 месяцев) приобрести им жилье;
3. Вариант: Заключить договор к/п с двумя этапами расчета: 1. внести задаток, равный долгу по кредиту до снятия обременения; окончательный расчет - после сняти обременения (залога). В этом случае, рекомендую расчет через аккредетив.
Спрсите в вашем органе опеки, какой вариант им подходит.
СпроситьДа, квартира была куплена с привлечением материнского капитала, а потому дети и получили полагающиеся по закону доли. Теперь мы хотим продать эту квартиру. Есть покупатель. Есть подобранная квартира для покупки (но в ипотеке). А это означает, что органы опеки не дадут разрешение на куплю-продажу, пока не снимется обременение с покупаемой квартиры. Как правомерно оформить сделку с нашим покупателем? Может ли это быть предварительный договор, или нотариальное соглашение по которому он перечисляет нам сумму нужную для того чтобы в покупаемой квартире погасить ипотеку, снять обременение и получить из органов опеки разрешение на сделку купли-продажи. Обязательно ли в нашем случае нужно найти квартиру для покупки? Есть ли варианты, когда органы опеки выдают разрешение просто на продажу без подобранного варианта покупки?
СпроситьХотим взять квартиру в ипотеку. Ипотека будет оформлена на мужа. Можно ли чтобы собственниками квартиры этой были я, мой отец и муж в равных долях? Потому что квартира в которой мы сейчас проживаем - моя и отца, деньги с ее продажи пойдут как первый взнос на новое жилье по ипотеки.
этот вопрос Вам надо обсуждать с сотрудниками банка. Однако, хочу обратить Ваше внимание на следующее: если Ваш муж будет единственным заемщиком и собственником , то скорее всего банк заставит Вас заключить в отношении этой квартиры брачный договор, согласно которому данная квартира выводится из состава совместно нажитого имущества и не делится в случае развода. По крайней мере, у нас банки делают именно так.
Спроситьэтот вопрос Вам надо обсуждать с сотрудниками банка. Однако, хочу обратить Ваше внимание на следующее: если Ваш муж будет единственным заемщиком и собственником , то скорее всего банк заставит Вас заключить в отношении этой квартиры брачный договор, согласно которому данная квартира выводится из состава совместно нажитого имущества и не делится в случае развода. По крайней мере, у нас банки делают именно так.
СпроситьЕсть квартира, где у сына есть доля, сейчас берём квартиру в ипотеку с привлечением мат. капитала. В течении года планируем продать квартиру и погасить ипотеку, как органы опеки дадут согласие на продажу, если ещё не погашена ипотека.
