Какой налог придется заплатить при продаже квартиры, купленной по договору долевого участия, и покупке новой?
Такая ситуация: квартиру приобрели по договору долевого участия за 250 000 рублей в январе 2013 г., хотим продать ее за 1500 000 и купить другую за 1700 000. Сколько нам придется заплатить налога?
Я не рассматриваю вторую сделку, т.к. по ней вам положен вычет, если вы им не пользовались.
При продаже налог уплачивается, если квартира была в собственности менее 3-х лет. Вам положен вычет - 1 млн. Если квартира в долевой собственности он распределяется пропорционально. с 700 т.р. ставка 13%.
При покупке вычет - 2 000 000 из налоговой базы.
Спросить
У меня такой вопрос: я с женой (квартира пополам) в 2012 г. купил квартиру в Нижнем Новгороде по договору долевого участия (свидетельство получил в 2013) за 3 000 000 руб. Собираюсь продать в 2014 г. за 5 000 000 руб. Сколько я и моя жена должен будем заплатить налога после продажи квартиры. Спасибо.
Так как квартира в собственности менее 3 лет, то необходимо платить налог с продажи. Вы вправе использовать налоговый вычет при продаже в размере 1 млн. руб. С остальной суммы необходимо платить налог.
СпроситьВ 2011 году приобрел квартиру за 650 000 рублей, в 2013 планирую ее продать за 1 100 000 рублей. В 2012 году приобрел еще одну квартиру за 1 100 000 рублей, в 2013 планирую ее продать за 1 300 000 рублей. Какую общую сумму подоходного налога от продажи квартир я обязан заплатить за обе квартиры в 2014 году? Как высчитывается эта сумма?
Зависит от того варианта налогового вычета, которым воспользуетесь, выбирайте.
НК РФ.
"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг".
СпроситьВ 2011 году приобрел квартиру за 650 000 рублей, в 2013 планирую ее продать за 1 100 000 рублей. В 2012 году приобрел еще одну квартиру за 1 100 000 рублей, в 2013 планирую ее продать за 1 300 000 рублей. Какую общую сумму подоходного налога от продажи квартир я обязан заплатить за обе квартиры в 2014 году? Как высчитывается эта сумма? Какой вариант налогового вычета предпочтительнее в моем случае, чтоб уменьшить размер подоходного налога?
Евгений, проконсультируйтесь в налоговой, не думаю, что профессиональные юристы будут подсчитывать Вашу налоговую базу . Это дело налоговиков либо обращайтесь на платную консультацию.
СпроситьЯ совсем запуталась в такой ситуации.
В августе 2013 года была куплена квартира, стоимостью 2 200 000 рублей, в ноябре она была продана за 2 600 000 рублей (согласно договорам) и сразу оформлена ипотека на другую квартиру (2 500 000 отданы застройщику сразу, а 1 200 000 перечислены банком, квартира в обременении, это новостройка и права собственности на квартиру еще нет, только договор долевого участия). Сколько теперь нужно заплатить налога за 2013 год? Заранее благодарю.
За 2013 год вы должны заплатить налог с суммы 400.000 рублей (2.600-2.200), это будет 52.000 рублей. Вам обязательно нужно до 30 апреля подать декларацию.
Когда у вас будет подписан акт приема-передачи квартиры по долевому вы сможете вернуть налог с суммы 2.000.000 рублей (если ранее не пользовались налоговым вычетом). Если акт подпишите в 2014 году, то возврат налога будет уже в 2015 г.
СпроситьЯ приобрела квартиру в 2007 г. в новостройке по договору долевого участия за 3 200 000 рублей, в 2009 году была оформлена собственность. В 2010 году я получила налоговый вычет по этой квартире.
Сейчас возникла потребность продать эту квартиру за 4 000 000 рублей. Могу ли я показав в договоре 4 000 000 рублей заплатить налог с разницы (800 000 руб) между суммой покупки и продажи, не смотря на то что я получила налоговый вычет с этой квартиры.
Виктория,
1) Вы совершенно правильно рассуждаете - выбранный способ существенно экономит Ваш бюджет
2) при этом способе (т.к. квартира в собственности менее 3 лет) Вам необходимо будет до 15.07.2011 заплатить НДФЛ в размере 13% от 800 000 руб. Получали ли Вы или не получали вычет значения не имеет
3) более подробную информацию о необходимых для этого случая документах - читайте на моем сайте.
СпроситьУ меня в собственности 2 автомобиля. Первый стоимостью 600 000 р. куплен октябрь 2015.. Второй стоимстью 250 000 р. Куплен октябрь 2017 г.. В первом квартале 2018 г. планирую продать оба автомобиля и купить на эти деньги один. Сколько налога мне придётся заплатить с продажи этих авто? Или налог не придётся платить?
Здравствуйте, по второму автомобилю налог платить не придётся. Что касается первого, то вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 250 тыс рублей или уменьшить налоговую базу на сумму фактически произведенных расходов на приобретение.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Такая ситуация, деньги по договору долевого участия были уплачены в 2013 г., регистрация права собственности прошла в 2016 г. квартира стоит более 3000000 руб. мы хотим ее продать, с какой суммы будет взиматься налог. Спасибо.
Здравствуйте! 13% с суммы по договору, превышающий 1 млн.рублей, либо с разницы между прибылью, полученной при продаже квартиры, и расходами на её приобретение
СпроситьМы с мужем и двумя несовершеннолетними детьми (все являются собственниками) продали квартиру (в собственности более 3-х лет) за 2400 000, купили другую (июнь 2010) за 2400 000, но в договоре купли-продажи стоит сумма 2150 000, на остальную сумму-250 000 есть расписка. Но квартира нам не понравилась и мы хотим ее продать за 2300 000 и купить другую за 2500 000. Какой налог нам грозит в этом случае? Нам никто не обьяснил, и если будет большой налог нам просто нечем будет его заплатить так как никакой прибыли у нас нет, только одни долги. Заранее спасибо!
У нас такая ситуация: в 2013 г. была куплена квартира на стадии строительства за 1660000 руб. по договору долевого участия в строительстве. Сейчас у нас уже есть свидетельство на собственность и мы хотим её продать за 2000000 руб. С какой суммы нам придётся заплатить подоходный налог, с разницы или с суммы за минусом 1 млн. руб? Заранее спасибо))
Здравствуйте! На ваше усмотрение либо с суммы 340 тысяч рублей, либо, если воспользуетесь правом налогового вычета - нисколько
Спросить
В соответствии с Налоговым кодексом РФ доход, полученный от продажи квартиры в 2014 году, облагается подоходным налогом в размере 13% от вырученной суммы, она может быть снижена за счет суммы имущественного налогового вычета на продажу, который на сегодняшний день составляет 1 миллион рублей для недвижимого имущества.
Спросить
Добрый день! Если квартира в общей долевой собственности, то продавайте отдельными договорами купли продажи, тогда каждому будет предоставлен вычет в размере 1000 000 руб., соответственно налога не будет.
Если не общая долевая, то тогда будет предоставлен вычет от продажи в размере 1000 000 руб, и вам придется заплатить в налоговую 130 000, либо если у вас есть чем подтвердить расходы на эту квартиру, то тогда 2000 000-1660000=340000*13%=44200 (налог к уплате).
СпроситьСитуация такая. Квартира в собственности менее 1 года, куплена за 2600000 по договору долевого участия. Хочу продать квартиру за 3500000 и купить большую по площади также по договору долевого участия за 4100000. Нужно ли мне будет платить налог на доходы при продаже квартиры и в какой сумме?
Здравствуйте! Налог на доходы с разницы между ценой покупки и продажи по ставке 13%,но если ранее вы не воспользовались вычетом по НДфЛ по покупке квартиры,Вы можете им воспльзоваться У вас будет максимальная сумма 260000,если позволит удержанный налог с вашего дохода
Спросить
