Получение разрешения банка на заключение брачного договора - необходимый шаг для обеспечения сохранности квартиры в совместной собственности
Квартира в ипотеке в совместной собственности. Разводимся. До развода хотим заключить брачный договор, чётко прописать что квартира останется мне, я полностью оплачиваю ипотеку. Нотариус отказывается заключать договор без разрешения банка залогодержателя. Банк отказывает - платите полностью потом делайте что хотите. Как поступить? Мне после полной оплаты не нужен делёж с бывшими родственниками.
Добрый день. Соглашение о разделе совместно нажитого имущества не подлежит нотариальному удостоверению. Оформите в простой письменной форме и после выплаты ипотечного кредита в суд.порядке на основании данного соглашения установите за собой право единоличной собственности.
СпроситьМы с мужем берем ипотеку на строящуюся квартиру. Заемщик муж, я (жена) поручитель. Часть ипотеки погасим мат капиталом. Хотим заключить брачный контракт, о том, что в случае если я погашаю ипотеку (или часть ее) стоимостью своей квартиры (приобретена до брака), то строящаяся квартира переходит в мою собственность.
Банк отказывается от такого брачного договора, а почему, я совершенно не понимаю.
1. Можем ли мы заключить такой бр. дог. не уведомляя банк, каковы последствия.
2 Нужно ли разрешение банка для нотариуса при оформлении договора.
3. Когда нужно заключить такой договор до ипотеки или уже после взятия ипотеки.
4.Можем ли мы заключить такой бр. дог. до окончания строительства и будут ли потом проблемы с регистрацией квартиры
4.
Вы можете заключить такой брачный контракт, в любое время. Но для банка он никакой силы иметь не будет. Будет лишь регулировать правоотношения между супругами
Спросить
Здравствуйте, Таня. Необходимо очень грамотно составить брачный договор. Не путайте отношения по ипотечному кредитованию и установление договорного режима имущества супругов. В соответствии со ст. 40 Семейного кодекса РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Что-нибудь про разрешение банка увидели? Зачем Вы в Ваши семейные отношения впутываете кредитную организацию? Не надо Вам брачный договор никому (кроме нотариуса) показывать. Если ипотека будет погашена, поверьте, банку будет абсолютно все равно за счет чьих денег это произойдет. Ему же будет также параллельно, в чью собственность в дальнейшем перейдет жилье. Всё, Ваши отношения с банком закончатся. Останутся договорные отношения с мужем, определенные брачным договором. Так вот в нем то и надо все очень грамотно изложить. При этом разъясняю, что на кого бы квартира изначально не приобреталась в период брака она будет считаться совместной собственностью. Кстати и долг по ипотеке тоже случае расторжения брака (всякое бывает)будет общим, кто бы не значился заемщиком и поручителем. Согласно п. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
То есть в брачном договоре необходимо установить режим раздельной (в данном случае Вашей личной) собственности на приобретаемую квартиру после погашения ипотеки за счет Ваших денежных вложений. Обращайтесь.
Спросить
А , если банк не даст разрешение, то что делать???
Например , если не будет возможности дальше платить ипотеку,?
СпроситьЕсли не будете платить ипотеку, то на квартиру банк обратит взыскание, обратившись в суд.
Спроситьи еще.
Если брачный договор все же оформили еще до окончания строительства, то при регистрации недвижимости , приносим договор долевого строительства, оформленный на мужа, брачный и ипотечный договора.
В собственность квартиру на кого оформляют на мужа или на меня???
Или на меня переоформляется только после развода?
СпроситьТатьяна Геннадьевна, про взыскание я понимаю, но получается что, возможность расплатиться стоимостью квартиры будет зависеть об воли банка?? или я должна буду продать квартиру купленную до брака и погасить долг за совместно нажитое имущество, и потом это имущество поделить пополам?? как-то не совсем справедливо.. потому и хотим составить брачный контракт. Разве мы не можем это сделать независимо от воли банка??
Спроситьпро взыскание я понимаю, но получается что, возможность расплатиться стоимостью квартиры будет зависеть об воли банка?? или я должна буду продать квартиру купленную до брака и погасить долг за совместно нажитое имущество и потом это имущество поделить пополам?? как-то не совсем справедливо.. потому и хотим составить брачный контракт Разве мы не можем это сделать независимо от воли банка??
СпроситьСогласитесь, при квалифицированно составленном брачном договоре, Татьяна, где будет подробно расписано какую часть Вы вносите в оплату совместной квартиры и какие деньги (от продажи квартиры, приобретенной до брака) не будет иметь существенного значения при разводе и разделе на кого оформлена совместная квартира. При разделе как раз и будет взят за основу указанный брачный договор.
Спросить
Возможность заключения брачного договора для сохранения приватности имущества при оформлении ипотеки
Собираемся брать ипотеку. Первый взнос с продажа моей квартиры купленной до брака, остаток заплатим материнским капиталом+мои личные накопления. Можно ли перед оформлением ипотеки заключить брачный договор что квартир только моя собственность? Хотя ипотеку будем оформлять на мужа, а я созаемщик? Мы же можем в банке прописать доли с мужем к квартире, например 50 на 50, и это будет действовать пока не будет погашена ипотека, а после снятия обременения с квартиры до договору она станем лично моей? Ипотеку закроем в печении полугода? Но особого доверия нет к мужу, если не заключать брачный договор, после выплаты ипотеке он может и не отказаться от доли.
Хотим с женой заключить брачный контракт на квартиру. Квартира находится в ипотеке, оформленной на жену. Я созаёмщик. Хотим прописать, что при разводе квартира отходит мне, а ей - денежная компенсация.
Зарегистрирует ли нотариус такой брачный договор без письменного согласия банка?
Добрый день!
Вам откажут в нотариусе, без разрешения банка. Так как Вы созаемщик, а квартира под обременением банка.
СпроситьЯ взяла квартиру в ипотеку, свидетельство о праве собственности на меня оформлено, в кредитном договоре я титульный заемщик, но так как мы в браке, муж соответственно идет созаемщиком. Полтора года платим за квартиру, сейчас хотим заключить с мужем брачный договор, что в случае развода, я несу обязательства по оплате кредита, после полного погашения кредита, муж не претендует на данную собственность. Пришли к нотариусу, он сказал, что банк как третья сторона и раз квартира в ипотеке, то нужно получить разрешение банка на данную процедуру, что она видела такие разрешения, но типа не так быстро банк их выдает. Позвонила в банк мне сказали, что такое разрешение они не дают, что договор можно составить только когда ипотеку выплатим. Т.е. получается, если муж перестанет платить за квартиру и мы с ним захотим развестись, то вариант только один продать квартиру?
Заранее благодарю за ответ.
Ангелина, согласно п.2 ст. 46 СК РФ банк в случае заключения брачного договора может требовать изменения или расторжения кредитного договора если сочтет, что после заключения брачного договора обстоятельства, связанные с выполнением обязательств по кредиту и обеспечением этих обязательств изменились существенным образом.
СпроситьЗдравствуйте, хочу купить квартиру в обременении у банка, т.е. продавец взял оную в ипотеку. Банк дает разрешение на продажу только после полного погашения остатка по ипотеке. Можем ли мы заключить предварительный договор купли-продажи без разрешения банка и будет ли данный договор признан в суде, в случае если продавец "помашет ручкой" после погашения мной части ипотеки за продавца?
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в Вашей ситуации надо все равно разрешение банка на такую сделку.
В договоре надо бы сделать отметку банка и в качестве счета указать реквизиты банка
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте!
Да, конечно Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи. Договор будет иметь юридическую силу. Советую обратится к юристу и просить составить договор или обратитесь к нотариусу.
СпроситьМы с мужем состоим в законном браке оформляем ипотеку, банк отказывает мне как созаемщику и просит заключить брачный договор, чтобы исключить меня из сделки. Возможно ли прописать в договоре, что после погашения ипотеки и становлюсь полноправным собственником своей доли?
Уважаемая Татьяна, в брачном договоре Вы можете отразить любые условия, которые не противоречат действующему законодательству. Данное условие не противоречит законодательству и, если банк не возражает против такой формулировки, то включайте такое условие. Брачный договор банк требует для того, чтоб исключить судебные споры в случае, если заемщик станет неплатежеспособным, реализовать объект залога без проблем.
А если кредит будет возвращен, квартира перестанет быть предметом залога и ваш супруг будет владеть ею в полной мере.
СпроситьСобираемся с мужем брать ипотеку на новую квартиру. В качестве залога выступает квартира, которая в данный момент находится в совместной собственности моей и моей мамы. Хотелось бы заключить брачный договор на то, чтобы после покупки новой квартиры мама наравне со мной и мужем имела свою долю в ней, которую в последствии собирается завещать мне. Возможно ли как-то прописать это в брачном договоре, а также распределить доли при разделе купленной в ипотеку квартиры после развода в мою пользу? Этот брачный договор нужно заключать до или после покупки квартиры? Нужно ли ставить в известность банк?
в брачном договоре нельзя прописать, что доля переходит вашей маме. брачный договор регулирует режим имущества только между супругами.
СпроситьСитуация следующая, разводимся, есть квартира куплена в браке по ипотеке, муж собственник я поручитель. Хочу заявить права на квартиру, но хочу сделать красиво, предоставить банку свидетельво о разводе, банк (сбер) выведет меня из состава кредитного договора, и потом заявить о праве собственности, возникает вопрос, выйдя из состава кредитно договора, останутся ли у меня права собственности 1.2 квартиры, ипотека еще не погашена, придется ли мне после раздела платить ипотеку на равне с ним, ведь из состава кредитного договора я вышла. Либо выходить из состава кредитного договора мне не выгодна, остаться в нем и после погашения ипотеки этим козлом, заявить право на собственность?
Вывести вас из кредитного договора или нет будет решать только банк. Как правило он кредитный договор не изменяет, будете в нем фигурировать до полного погашения кредита. Муж после развода вправе разделить с вами кредит
Спросить
Здравствуйте.
Юрист не прав, расторжение брака - прямое основание для вывода созаемщика по его желанию из ипотеки при согласии основного заемщика. Аналогичная ситуация, сбер вывел меня по моему заявлению без вопросов.
Удалось ли поделить квартиру потом?
СпроситьЕсть квартира в ипотеке. Я являюсь заемщиком, супруга созаемщиком.1/2 доли квартиры принадлежит мне, 1/2 супруге. Назревает развод. Можем ли мы заключить брачный договор, где супруга отказывается в мою пользу и квартира переходит ко мне после развода (без согласия банка)? Могу ли я после выплаты ипотеки (через 10 лет) продать квартиру без участия супруги? Какие документы нужно заверить для этого?
Без согласия банка распоряжаться своими долями квартиры не возможно, в том числе и по условиям брачного договора.
Спросить
Уважаемый Александр, г.Ижевск!
Без согласия ипотечного банка распорядиться ипотечной квартирой вы НЕ СМОЖЕТЕ !!!
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 30.06.2011г
16:36 моск.
СпроситьВ сентябре 2012 г. взята ипотека в строящемся доме. Муж-заемщик. Жена-созаемщик. Участник по ДДУ - только муж. В октябре он уходит жить с любовницей. В мае 2013 г. получен Акт приема-передачи квартиры. Необходимо оформлять право собственности. Хотели с мужем заключить брачный договор на то, что данная квартира остается за супругой. Нотариус потребовал разрешение банка. Банк сказал, что сначала муж должен оформить на себя право собственности. Потом только мы можем просить разрешение на оформление брачного договора. Если мы погасим ипотеку, можно будет заключить брачный договор или сначала все равно нужно, чтоб муж оформил право собственности на себя? При наличии брачного договора я не могу оформлять право собтвенности сразу на себя?
Здравствуйте, Вика! Поскольку муж - заемщик по ипотечному кредиту, то оформить право собственности он должен на себя. В данном случае, уместен будет не брачный договор, а дарение квартиры Вам Вашим мужем.
Спросить
