Соседей не пускают - как получить доступ к своему дому через автоматические ворота?
199₽ VIP
Я являюсь собственником многоквартирного дома. С одной стороны дома въезд во двор (к моему подъезду) свободный, а с другой стороны поставлены автоматические ворота (открываются дистанционным пультом. Ворота были поставлены за долго до нашего приезда, магазином, который когда-то разгружал во дворе товар. Жильцы. Которые пользуются ключом отказываются дать ключ, для того. Чтобы я изготовил себе дубликат. А чтобы подъехать к дому со свободной стороны мне каждый день приходится объезжать более 7-ми кварталов, т.к. движение с этой стороны одностороннее (дом угловой и расположен по двум улицам). Правомерны ли действия соседей и каким образом можно обязать председателя совета дома выдать мне ключ-брелок? Куда обратиться?
Обратитесь с данным вопросом именно к председателю ТСЖ/УК. попросите документально обосновать установку данных ворот (протоколы общего собрания запросите, которые были проведены в соответствии со ст.45-48 ЖК РФ). Видимо до Вас собственники решили на общем собрании установку этих ворот, согласовали тарифы по обслуживанию их и т.п.
Спросить
ОБРАЩАЙТЕСЬ В ПРОКУРАТУРУ И (ИЛИ) В СУД.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 02.11.2013)
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1
(ред. от 03.02.2014)
"О прокуратуре Российской Федерации"
Статья 22. Полномочия прокурора
2. Прокурор или его заместитель по основаниям, установленным законом, возбуждает производство об административном правонарушении, требует привлечения лиц, нарушивших закон, к иной установленной законом ответственности, предостерегает о недопустимости нарушения закона.
Приказ Генпрокуратуры России от 30.01.2013 N 45
"Об утверждении и введении в действие Инструкции о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в органах прокуратуры Российской Федерации"
2.8. Письменное обращение гражданина, должностного и иного лица должно в обязательном порядке содержать либо наименование органа, в который направляется обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо его должность, а также фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) гражданина, направившего обращение, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ или уведомление о переадресовании обращения, изложение существа вопроса, личную подпись указанного гражданина и дату.
В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.
Закон РФ от 27.04.1993 N 4866-1
(ред. от 09.02.2009)
"Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан"
Статья 1. Право на обращение с жалобой в суд
Каждый гражданин вправе обратиться с жалобой в суд, если считает, что неправомерными действиями (решениями) государственных органов, органов местного самоуправления, учреждений, предприятий и их объединений, общественных объединений или должностных лиц, государственных служащих нарушены его права и свободы.
Спросить
Уважаемый Валерий Николаевич , г. Ярославль !
Вероятней всего вы являетесь Собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме.
Но в любом случае:
На основании ч.1 ст.244 ГК РФ «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности».
Поэтому вы вправе потребовать от УК ключи от автоматических ворот.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 25.03.2014г
20:16 моск.
Спросить
Здравствуйте. Так как все вопросы в многоквартирном доме решаются собственниками помещений, то вам следует собрать общее собрание и решить вопрос либо об сносе ворот, либо о их совместном использовании. Так же как вариант можно написать жалобу пожарным, т.к. подъезд к зданию должен быть свободным, то они могут обязать убрать ворота
Спросить
У нас трехэтажный дом на 30 квартир. При въезде во двор много лет назад установили ворота. Двор всего на 10 автомобилей и во двор автомобили ставят жители, которые платили за установку ворот. Сейчас в дом въехал новый жилец, который требует выдать ему ключ от ворот и выделить место для автомобиля. Я понимаю, что с одной стороны его требование правомерно, но как объяснить ему, что для 30 квартир мест всего 10 и ими пользуются жильцы, которые благоустраивали дворовую территорию?
Являюсь собственником квартиры в много квартирном доме. Почти год отсутствовали в квартире, сейчас вернулись для постоянного проживания. За это время совет дома собрал плату с жильцов и установили забор с раздвижными дверями для въезда автомобилей. В ответ на просьбу продать ключ от ворот, председатель совета дома отказывается, аргументируя, что кто хотел, ворота оплатили, остальным ключи не положены. Насколько правомерны действия председателя совета дома? Я считаю, что ущемляются мои права беспрепятственного доступа к жилищу.
Незаконно, обращайтесь с жалобой в суд с иском об обязании выдать ключи от ворот
Спросить
Здравствуйте! Действия председателя незаконны. Советую Вам письменно обратиться к нему с заявлением о выдаче ключа. Установить срок для его выдачи. Если в указанный срок нарушения не будут устранены, то необходимо обращаться в суд с иском. Требуйте устранения нарушения Ваших прав. Госпошлина, а так же представительские расходы в разумных пределах будут взысканы с проигравшей стороны.
Спросить
Добрый день, Евгений. Спасибо за ответ. Подскажите, заявление о выдаче ключа направляется непосредственно физ. лицу, т.е. председателю совета дома или в адрес совета дома?
СпроситьЯ житель пятиподъездного многоквартирного дома. Дом стоит буквой Г. Я живу в угловом подъезде, в котором есть выход на обе стороны дома - во двор и на дорогу. Жильцы 1,2,4 и 5 подъездов требют от УК выдать им ключи от домофона нашего 3 подъезда для их удобства, чтобы не обходить дом. Мы жильцы 3 подъезда против этого бесконечного хождения. Подъезд весь затертый, двери часто ломаются. Да и вообще страшно детей одних выпускать. Как нам быть?
Отказывают в выдаче ключа от автоматических ворот.
В нашем доме было проведено голосование по установке автоматических ворот на въезд во двор. Большинство жильцов проголосовало ЗА, в том числе за пункт, в котором Совет дома, состоящий из представителей каждого подъезда, наделялся полномочиями организовать правила въезда. В результе этим Советом дома ключи были выданы только владельцам зарегистрированных у них автомобилей. Всем остальным собственникам в ключах отказано. Правомерны ли данные действия? Имеют ли право собственники, не имеющие автомобилей, получить ключи от ворот?
Живем в двухэтажном 16-ти квартирном доме на два подъезда. В торце нашего здания, шахматным порядком, расположен точно такой дом. подъезды домов располагаются на одной и той же стороне. Вдоль домов со стороны подъездов существует проезд. Причем подъехать к домам можно с обеих сторон. Проезд возле нашего дома расположен непосредственно в плотную к подъездам. При выходе из подъезда мы сразу попадаем на проезжую часть. У соседнего дома, так как он смещен в глубь и касается угла нашего дома, до проезжей части 14 метров (ширина нашего дома). Перед проездом у них расположен палисадник. Сразу за проезжей частью перед нашим домом расположена детская площадка. Дети (а только в нашем доме 10 детей до 10 лет) выходя из подъезда или детской площадки сразу попадают на проезжую часть. Были случаи, когда водитель не замечал ребенка выбежавшего на дорогу и только крики и бросание матерей под машину спасали детей. Жители нашего дома решили перекрыть проезд чужого транспорта мимо нашего дома и поставили между домами спотыкач. Появились жалобщики из соседнего дома, которым удобно заезжать к себе во двор через наш двор, хотя с их стороны тоже существует въезд, и местный жэк демонтировал спотыкач. Как нам добиться законно своих прав и обезопасить себя и своих детей?
Может быть есть смысл обратиться в администрацию вашего города с просьбой перепланировать внутридворовой проезд таким образом, чтобы было безопасно выходить из подъезда.
СпроситьЯвляюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Было проведено собрание собственников по установке ворот с автоматикой за счёт жильцов. Была озвучена сумма - 3500 с каждой квартиры, включая брелоки от автоматических ворот. Решение поддержало 80% собственников. И я в их числе, расписавшись в протоколе собрания. После прошествия некоторого времени сумма выросла до 6600 рублей. На данную сумму я согласия не дала и не сдала по причине финансовых затруднений. В итоге, ворота установили. Дали мне код от кодового замка от калитки, а брелок от ворот для въезда на общедомовую территорию на личном автомобиле категорически отказываются давать до тех пор, пока я не сдам 6600. Я предлагала оплатить 3500, предлагала оплатить стоимость брелока, но на мировое соглашение совет дома не соглашается. Правомерно ли их действие? Могут ли мне запретить въезд на общедомовую территорию на личном автотранспорте? Какие должны быть мои действия?
Все решает общее собрание жильцов . решение принимается большинством голосов , так решило собрание , придомовой участок в совместном пользовании , другого решения нет и не может быть
СпроситьТакая ситуация. ТСЖ на два дома. Первый дом сдали года 2 назад, второй - в этом году. Дома расположены так, что въезд в двор возможен был со стороны первого дома, а со стороны второго дома въезд перекрыт поребриками. По рассаказам председателя ТСЖ, в июне этого инициативная группа из первого дома решила организовать индивидуальную стоянку для машин во дворе дома, сделав разметку на асфальте и поставив на каждом машиноместе защиту (чтобы на него мог поставить машину только владелец этого машиноместа) и поставив автоматические ворота для въезда машин и отдельный вход для людей (калитка, которая будет открываться ключем). Желающие ставить таким образом свои машины заплатили по 22 тыс рублей. Владельцы авто второго дома должны будут заплатить 1 тыс рублей за ключи, чтобы въезжать/заходить во двор. Насколько это правомерно, так как общего собрания ТСЖ двух домов не проводилось. (Как будут подъезжать машины скорой помощи, машины для разгрузки мебели и пр.?) Как решить вопрос, чтобы сделали выезд со стороны второго дома? Заранее спасибо за ответ.
Уважаемая, Галина! Выделение долей в общей долевой собственности, да еще за отдельную плату - это грубейшее нарушение закона (на грани уголовного дела)..
Что касается Вашего вопроса о въезде во двор, то все вопросы, связанные с управлением, содержанием, использованием общего имущества (к которому относится и земельный участок с придворовой территорией), решаются общим собранием собственников жилых помещений. Правление ТСЖ, лишь по их решению, управляет их собственностью. И никакой самодеятельностью заниматься не должно и не может.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьАвтоматические ворота многоквартирного дома повредили мой автомобиль. Ворота открываются с пульта жильцами многоквартирного дома. Когда я въезжала во двор этого дома в гости, ворота были открыты и таблички, что ворота автоматические не было. Я не знала, что они автоматические. Во время движения автомобиля ворота начали закрываться и повредили мой автомобиль. Обязана ли управляющая компания многоквартирного дома возместить мне ущерб?
Я хозяйка стоматологической клиники, которая расположена во дворе нескольких домов. На въезде во двор стоят ворота, с недавних пор инициативная группа соседей повесила на эти ворота навесной замок и въехать во двор теперь только можно лишь тем, кто имеет ключ. Теперь моим пациентам ограничен въезд во двор, ведь я не могу сделать дубликат ключа всем или посадить человека для открытия жить ворот. А ведь среди них есть люди с ограниченными возможностями. Ни скорая, ни пожарная, ни какие другие службы также не смогут оперативно заехать внутрь. В какие инстанции мне обратиться, чтобы законным образом добиться предписания для ликвидации этого замка? (путем переговоров и предложением установить мною автоматические ворота вопрос решить не удалось - замок исключительно для того, чтобы не могли въезжать мои пациенты и сотрудники)
Председатель ТСЖ, ограничивает въезд во двор на придомовую территорию ночное и вечернее время. Объясняя это тем, что было собрание собственников жильцов и большинством было принято решение огородить территорию двора. Между собственниками, которые сдали деньги на благоустройство территории и организации на ней парковки, прошла жеребьёвка по распределению парковочных мест.
Двор огорожен с двух сторон с одной стороны шлагбаум и охрана, с другой автоматические ворота. Охрана не пускает, во двор показывая списки машин, которых нельзя пускать на придомовую территорию ночное и вечернее время по распоряжению председателя. Эти списки не заверены печатью ТСЖ.
Собственником, квартиры я являюсь 5 месяцев, за это время я неоднократно писала жалобы председателю, но не одну из них он не подписывал и не принял. Выдавать ключ от автоматических ворот отказывается. На имя председателя ТСЖ, так же было направлено заказное письмо, которое он не забирает.
Жаловалась участковому, но он так же объясняет это тем, что собственники жилья решили и не пускают.
Но, я же тоже собственник квартиры, участие в собрании я не принимала, собрание было примерно год назад.
Как быть в данной ситуации?
Какие доказательства, того что мне ограничивают въезд на придомовую территорию я могу предоставить суду, если председатель полностью игнорирует мои жалобы и не отвечает на письма?
Добрый день!
Вы, как собственник, вправе истребовать у председателя протокол этого собрания - попросите, почитайте. В течение 6 мес можно это собрание признать незаконным, если конечно были нарушения
Спросить
