Спор о разнице площади квартиры в договоре долевого участия - необходимость подписывания акта приема и подачи в суд или написания претензии о возмещении средств
В договоре долевого участия в строительстве квартиры указан метраж 72,8 кв.м. В акте приема-передачи площадь квартиры уже 68,8 кв.м. Представитель застройщика на словах отказывается возмещать разницу в стоимости квадратных метров, ссылаясь на пункт в договоре о том, что цена окончательная и изменению не подлежит. Что делать? Подписывать акт приема и подавать в суд или писать претензию о возмещении средств до подписания акта? Спасибо.
В договоре долевого участия в строительстве квартиры указан метраж 72,8 кв.м. В акте приема-передачи площадь квартиры уже 68,8 кв.м. Застройщик на словах отказывается возмещать разницу. В стоимости квадратных метров, ссылаясь на пункт в договоре о том, что цена окончательная и изменению не подлежит. Что делать? Подписывать акт приема и подавать в суд или писать претензию о возмещении средств до подписания акта? Спасибо.
Я приобрел квартиру у застройщика по договору участия в долевом строительстве. В акте приема-передачи, предложенном застройщиком к подписанию, площадь квартиры указана на 1 кв.м меньше, чем в договоре. Могу ли я до подписания акта приема-передачи пригласить сотрудников БТИ для обмера квартиры и оформления технического паспорта, чтобы проверить соответствие фактической площади той, что указана в акте? Как предъявить застройщику претензию о возврате стоимости 1 кв.м в связи с уменьшением площади квартиры? Должен ли я это сделать до подписания акта приема-передачи или это можно сделать после его подписания? В последнем случае следует ли мне оговорить в акте приема-передачи наличие такой претензии? А то застройщик говорит, что Росреестр не примет акт приема-передачи, в котором не будет фразы об отсутствии взаимных претензий. Спасибо.
Евгений.
Отсутствие или наличие отметки в акте о том, что вы не имеете претензии значения не имеет. Стоимость метра можно вернуть как во внесудебном порядке, так и в судебном. Для это необходимо подать соответствующее заявление. Если нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьКвартира в новостройке. Собираемся подписывать акт приема-передачи. Какая площадь должна быть указана в акте: фактическая (по результатам обмера БТИ) или по договору долевого участия? Видела образец акта от застройщика там указана по ДДУ и приписка, что характеристики квартиры указаны согласно ДДУ.
В договоре долевого участия указаны проектная площадь квартиры и цена за метр квадратный. Замеры БТИ при сдачи дома показали уменьшение площади квартиры. Что и отражено в акте приема-передачи. Можно ли подписывать такой акт, а потом писать претензию на возврат излишне уплаченной суммы или сначала писать претензию или в акте указать, что финансовые отношения сторон не урегулированы и писать претензию?
После получения свидетельства о праве собственности Вы можете взыскать излишне уплаченные деньги. Не усложняйте и подписывайте Акт, чем раньше Вы это сделаете, тем быстрее сможете оформить собственность
СпроситьЗаключил Договор долевого участия на строительство квартиры.
Согласно кадастрового паспорта площадь квартиры на 1,1 метра меньше, чем в Договоре долевого участия. В договоре имеется пункт о том, что если расхождение в площади больше, чем на 1 метр, то либо застройщик возвращает суммы либо покупатель доплачивает в течение 1 месяца.
В настоящий момент готовится Акт приема-передачи квартиры, в котором я прошу застройщика прописать о том, что окончательный расчет будет произведен в течении 1 месяца после подписания Акта.
Можно ли с таким Актом приема-передачи обращаться в регпалату?
Или в Акте необходимо писать, что все расчеты выполнены претензий застройщик и покупатель друг к другу не имеют?
При наличии паспорта нужно предъявить письменную претензию с расчетом на возврат разницы согласно норм ГК.
СпроситьЯ являюсь дольщиком в новом доме по договору долевого участия (зарегистрирован). Задолженности перед застройщиком не имею. Скоро предстоит приступить к подписанию акта приёма-передачи квартиры (официального письменного уведомления от застройщика ещё не было). Сдача дома уже просрочена на 1.5 года, и имеются недостатки. Застройщик наверняка пропишет в акте отказ от претензий по срокам сдачи и качеству строительства. Подписывать акт в версии застройщика не собираюсь, так как есть претензии и по сроку сдачи, и качеству строительства. Застройщик весьма не добросовестный и может отказаться от подписания моего варианта акта, не предоставив мне при этом отказа в письменной форме.
- Подскажите пожалуйста, как заставить застройщика подписать акт приёма-передачи квартиры на моих условиях (с претензиями по сроку сдачи и качеству строительства)?
- В договоре долевого участия указано, что если реальная площадь квартиры окажется больше проектной, то Я обязан возместить дополнительные расходы застройщика. Вероятно застройщик поставит это условием подписания акта приёма-передачи или же откажется подписывать акт до оплаты (так как получится, что я не выполнил условие договора). Можно ли оплатить дополнительные расходы застройщика взаимозачётом в счёт неустойки, соразмерно уменьшив сумму неустойки, до подписания акта приёма-передачи, в одностороннем порядке письменно уведомив об этом застроёщика согласно статье 410 (Прекращение обязательства зачетом) и статьёй 980 ГК (Условия действий в чужом интересе)?
заставить подписать акт на ваших услових вы не можете.Это дело добровольное.Вы можете включить все свои замечания в акт предложенй застройщиком.
Взаимозачет здесь нет.Так как неустойка может быть взыскана либо в суде либо по доп.соглашению оговорена вся сумма с застройщиком.Пока этого нет ,-"долга" за застройщиком тоже нет.Будет решение суда,исп.лист- тогда да, это взаимозачет.Уведомляйте как вы и хотели.
Доп.метры могут быть, а могут и не быть и вам еще будут должны за уменьшение. площади.Т.к. это ваша площадь и переходит в вашу собственность то доплатас вас будет взыскана.Подать иск в суд на долгострой можно было и на стадии строительства.
СпроситьПо договору долевого строительства приобрела квартиру в новостройке, подписала акт приема-передачи жилья, и уже после подписания обнаружила, что кол-во квадратных метров, указанных в договоре ДС значит-но разнится от указанных в кадастровом паспорте. Является ли мое добровольное подписание акта приема-передачи осложняющим фактором при обращении к застройщику по вопросу возмещения стоимости кв.м?
Тамара! Нет, не является. Объект строительства вы приняли. Теперь решайте вопрос о компенсации.
п.с. у вас в договоре долевого участия наверняка есть положения о последствиях расхождения площади?
СпроситьЯ являюсь дольщиком новостройки. В договоре долевого участия укаазана площадь квартиры 88,82 кв м, фактически по обмерам БТИ оказалось 87,8 кв м. разница за счет указания в договоре наличия лоджии, по факту - балкон. Застройщик отказывается возмещать разницу в цене. Хочу требовать по суду. Могу ли обратиться в суд после подписания акта приема-передачи, в котором п.7 гласит Стороны не имеют финансовых претензий друг к другу. Или акт не подписывать, но при этом через месяц квартира по договору автоматически перейдет на баланс собственника? Спасибо! Лина.
Лина
можете не подписывать и обратиться в суд. Можете подписать с замечанием и так же обратиться в суд. В самом договору должно быть указание, возмещает ли застройщик компенсацию в вашем случае. Обратитесь к юристу очно - это не такой простой вопрос, надо смотреть догово
Спроситьучастия в строительстве (долевого участия в инвестиционном проекте) после подписания акта приема-передачи квартиры, при наличии в акте фразы и "...других имущественных претензий не имею"
Добрый день.
Фраза "... других имущественных претензий не имею" не лишает вас права воспользоваться статье 395 ГК РФ и условиями договора, где прописаны штрафные санкции за просрочку. Этой фразой вы лишь подтверждаете, что согласны на принятие имущества и оно вас устраиваете в соотвествии с условиями договора.
СпроситьЯ являюсь участником долевого строительства. От сроков подписания акта приема-передачи зависит процентная ставка по ипотечному кредиту. Застройщик требует, чтобы я подписала акт приема-передачи, где указано, что я финансовых претензий не имею. Я уже составила претензию по срокам сдачи объекта. Что делать, подписывать ли акт приема-передачи?
Если акт подпишите, то сразу же будут начисляться комм. платежи.
Поэтому пишите претензии и не берите ключи пока не устранят все недостатки.
Спросить
Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона о долевом строительстве
Участник долевого строительства ДО ПОДПИСАНИЯ передаточного АКТА или иного документа о передаче ВПРАВЕ ПОТРЕБОВАТЬ от застройщика составления АКТА (не передаточного), в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 названного Закона (т.е. ДО
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков).
___________________________________________________
УЧТИТЕ, ЧТО ПРОСТО "БЕГАТЬ" ОТ ЗАСТРОЙЩИКА НЕЛЬЗЯ, так как в случае уклонения участника он может составить ОДНОСТОРОННИЙ АКТ или иной документ о передаче.
Спросить
Нет, конечно - Вам же квартиру не передают реально. Вот как передадут - подписывайте. И то, Вам при сдаче квартиры должны выдать полный пакет документов для регистрации права собственности.
Спросить
