Нарушение порядка пользования общим имуществом дома - проверка законности нахождения магазинов на первом этаже.

Всем собственникам согласно ст.36 ЖК.

Вопрос: Фасад дома первого этажа принадлежит всем собственникам или собственнику первого этажа.

Всем.

Как размещается реклама на фасаде многоквартирного дома

Реклама может размещаться на фасаде многоквартирного дома с помощью рекламных конструкций (ч. 1 ст. 19 Закона о рекламе). Как мы уже сказали выше, предварительно необходимо проверить, нужно ли получать разрешение на ее установку, а также ознакомиться с установленными требованиями и ограничениями.

После этого размещение рекламной конструкции на многоквартирном доме нужно согласовать. Для этого вам необходимо получить согласие собственников помещений этого дома, так как в этом случае будет использоваться общее имущество дома. К нему относятся, в частности, стены и крыша дома. Это следует из ч. 5 ст. 19 Закона о рекламе, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Для получения согласия необходимо провести общее собрание собственников помещений. Оно может быть как годовым, так и внеочередным, которое может инициировать любой собственник (ч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ). На нем принимаются решения:

• о заключении договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

• выборе уполномоченного лица для заключения договора (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Решение по каждому из этих вопросов принимается большинством не менее 2/3 от общего числа голосов. Оно оформляется протоколом (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Требования к его оформлению утверждены Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр.

Учтите, что применение при голосовании "относительного большинства" не допускается. Решение собрания не считается принятым, если максимальная доля голосов участников отдана варианту "за", но при этом не набрано количество голосов, требуемое для принятия решения, - большинство не менее 2/3 от общего числа голосов (Письмо Минстроя России от 10.03.2019 N 8125-ОО/06).

После этого вы можете заключить договор с уполномоченным общим собранием лицом. При этом плата по этому договору взимается в пользу всех жильцов и распределяется между ними соразмерно их долям в праве общей собственности (ст. 248 ГК РФ, ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, ч. 5 ст. 19 Закона о рекламе).

Жилищный кодекс РФ

Статья 36 ЖК РФ: к общему имуществу многоквартирного дома относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Фасад дома первого этажа принадлежит всем собственникам.

Всем собственникам. Если Вас не устраивает что-то в фасаде первого этажа, то нужно инициировать собрание собственников многоквартирного дома с постановкой вопроса о фасаде и решить этот вопрос на общем собрании собственников, тогда после вынесенного решения Вы можете воздействовать на собственника первого этажа, чтобы он исполнял требования собственников многоквартирного дома.

То есть, ни какие акта, постановления противоречащие ст. 36 ЖК. не работают?

Нет, по закону придется переводить первый этаж в нежилое помещение. Или вас замучают проверками и штрафами гос. органы, если узнают, что в вас открыт магазин, а площадь является жилой.

С уважением.

Всё зависит от того, в чьей собственности находятся помещения на первом этаже, а также какие именно помещения магазины занимают. Вам нужно обратиться в свою управляющую компанию (или ЖКХ), чтобы прояснить этот вопрос. В случае, если помещения в собственности организаций, ведущих торговую деятельность, то у них точно такие же права и обязанности по содержанию жилого дома, как и у жильцов, принудить их к каким-либо тратам, превышающим коммунальные платежи, Вы не можете. Если помещения в муниципальной собственности и сдаются в аренду, Вы можете поинтересоваться о расходовании средств, вырученных от аренды, в местной администрации. В случае, если что-то Вам покажется подозрительным, обращайтесь в прокуратуру с заявлением о проведении соответствующей проверки.

Кроме того, важно знать, используются ли хозяевами магазина для своей деятельности подвальные и прочие хозяйственные помещения. По общему правилу, это общее имущество собственников жилых помещений, то есть и Ваше тоже. В случае, если, например, подвал дома используется под склад магазина, арендную плату они должны выплачивать в пользу жильцов, которые имеют право на общем собрании или посредством управляющей компании направить эти деньги на ремонт фасадов или на иное содержание общего имущества. Обратитесь за содействием в управляющую компанию или созовите общее собрание жильцов дома, чтобы разобраться в этом вопросе.

Здравствуйте! В любом случае нежилые помещения (которые не в собственности граждан) расположенные в многоквартирном доме являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, даже если это муниципальное имущество, в судебном порядке собственники квартир, могут исключить эти помещения из реестра муниципальной собственности.

Все средства поступающие от сдачи в аренду общего имущества, обязаны сохранятся на лицевом счёте Вашего дома, которые в последующем распределяются на нужды дома, текущий, либо капитальный ремонт дома.

Оборудование столовой требует в первую очередь соответствующего согласования с БТИ, СЭС, пожарными и т.д. До тех пор, пока соответствующих разрешений не будет работа осуществляться не может. Жильцы дома могут требовать ликвидации столовой.

Здравствуйте! Незаконно,если открыли без согласования.

Да, можете - без проблем.

После осмотра здания и составления перечня общедомовых объектов, собрание собственников утверждает перечень и акты осмотра, указывающие на их тех. состояние. Удачи.

Да. Закон же обязывает собственников помещений, а не именно жилья.

ЖК РФ.

"Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере".

Здравствуйте, Людмила!

Если у Вас ИЖС, то перевод жилого помещения в нежилое сопряжено с изменением вида разрешенного использования земельного участка. А это очень длительная, дорогостоящая и сложная процедура.

В соответствии со ст. ст. 22 Жилищного Кодекса РФ и в порядке ст. 23, 24 ЖК РФ жилищного законодательства РФ с учетом требований законодательства о градостроительной деятельности перевод жилого помещения в нежилое возможен.

Перевод жилого помещения в нежилое не допускается если:

невозможен доступ к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к другим жилым помещениям;

отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

если переводимое помещение является частью жилого помещения ;

если переводимое помещение используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (например, аренды или ренты).

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В Определении ВС РФ от 09.06.2010 № 8-Г10-7, Росалкогольрегирование указывает, что стационарным торговым объектом можно считать помещение, предназначенное для продажи товаров или оказания услуг общественного питания, расположенное в специально оборудованном для этих целей здании (части здания) или строении, которое прочно связано фундаментом с земельным участком, подсоединено к инженерным коммуникациям и внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», либо относится к недвижимости по иным основаниям, установленным гражданским законодательством РФ. Под стационарным торговым объектом понимается торговый объект, представляющий собой здание или часть здания, строение или часть строения, прочно связанные фундаментом такого здания, строения с землей и присо­единенные к сетям инженерно-технического обеспечения.

организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в сельских поселениях, должны иметь для таких целей:

в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 25 кв. м;

контрольно-кассовую технику, если иное не установлено федеральным законом.

Здравствуйте Руслан! Для использования дома для целей предпринимательской деятельности, в данном случае необходимо перевести дом в статус нежилого помещения.