Как обезопасить себя от мошенников при покупке квартиры с подозрительными условиями продавца?
Скажите пожалуйста, как себя обезопасить от мошенников: хотим купить квартиру, цена низкая (нас устраивает), но условия продавца вызывают сомнения. Он якобы находится за границей (в Израиле) и предлагает нам направить деньги (450 тыс. руб)через Western Union на несуществующий адрес с любыми паспортными данными (их он не получит), но это для него якобы гарантия того, что мы не откажемся от сделки. А получить их он сможет с нашей помощью, после заключения договора. Стоит ли идти на эти условия?
Хотим приобрести квартиру, которая находится в обременении. Долг по ипотеке хозяевами этой квартиры ещё не полностью погашен. Чтобы снять обременение нужно погасить их кредит в банке. Как можно себя в этом случае обезопасить или получить гарантию того, что после погашения ипотеки, продавец квартиры не откажется продавать её, т.е. как не потерять свои деньги и получить гарантию того, что эта квартира будет нами куплена после снятия обременения?
Заключили мы предварительный договор купли-продажи квартиры. Я свою продаю и покупаю другую. Мои покупатели часть средств передают через банковский кредит после получения прав на жилье. Говорят регистрация права в течении 5 дней. Я значит не смогу купить квартиру эти 5 дней, т.к со мной еще не расчитались, боюсь мой продавец за это время откажется от сделки, цены растут и мне уже не купить по той цене как стоит у нас в предварительном договоре, мой продавец по генеральной доверенности от лица брата. Как обезопасить себя? Пока мы ждем сделку цена на 100 тысяч поднялась. Спасибо!
Наталья, здравствуйте! Ну так заключите договор с иными сроками оплаты, так чтобы Вы успели получить деньги от покупателя и внести их в счет оплаты свой покупки.
СпроситьМы хотим купить квартиру в ипотеку (сегодня посмотрели ее - понравилась), но после разговора с владельцем появились некоторые сомнения... Хозяин квартиры предложил провести по основному договору купли - продажи сумму меньшую нежели реальная цена квартиры (квартира в собственности менее 3 лет), а остальные деньги было предложено провести как договор купли - продажи неотделимых улучшений.
Как по Вашему мнению, стоит ли идти на это и если да, то можно ли как - нибудь обезопасить себя?
Нежелательно.Продавец так делает ,чтобы не уплачивать 13% подоходный налог.
Впоследствии продавец может оспорить договор-купли продажи через суд и получит обратно свою квартиру, а вы получите только сумму указанную в договоре купли - продажи.
Спросить
Это обычная практика, просто составляется два договора. В случае расторжения договора общая сумма по этим двум договорам возвращается. Просто продавцу так выгоднее, а вы при этом можете выпросить скидку на покупку. Если есть сомнения, приглашайте на оформление сделки адвоката.
СпроситьХочу купить комнату в 3-х комнатной квартире, в доме вошедшем в программу расселения в Санкт-Петербурге. Сделку хозяйка предлагает сделать по дарственной, на основании того. Что один из владельцев комнаты в этой квартире находится за границей и получить отказ от него нереально. Комната является собственностью-приватезирована. По дарственной комната оценена гораздо ниже цены реальной сделки. Предлагает сделать расписку на всю сумму сделки. Хозяйка находится в положении и скоро родит, поэтому хочет быстрее продать комнату. Насколько опасна такая сделка для меня и есть ли для меня возможность получить потом после расселения квартиру, или лучше отказаться от такой сделки Спасибо.
Хотим купить квартиру за наличный расчет, цена этой квартиры 3350000, но продавцы в договоре хотят указать 1000000 млн. а остальная сумма в росписке, якобы прикладывается к этому договору на улучшение жилищных условий. Какие риски у нас при покупке этой квартиры? Так как в договоре всего 1 млн. И как можно обезопасить себя?
В случае признания сделки недействительной, Вы получите сумму, указанную в договоре.
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
СпроситьМы хотим продать квартиру с долгом по ипотеке и купить новую. Я читала, что нужно составлять договор задатка и заверять у нотариуса. Но риэлтор предлагает вместо него договор займа на сумму долга и без заверения у нотариуса. Якобы по договору задатка в случае отказа от сделки я должна буду вернуть двойную цену договора. Подскажит, пожалуйста, как быть? Действительно ли договор задатка заключается только с таким условием? И как обезопасить себя при договоре займа? Ведь покупатель может предьявить мне его после сделки как долг ему. Что нам делать?
Здравствуйте.
Не советую заключать договор займа.
Заключайте договор задатка.
В договоре можете предусмотреть те условия которые вам нужны..
Спросить
[quote][/quote]Подскажит, пожалуйста, как быть? Действительно ли договор задатка заключается только с таким условием? И как обезопасить себя при договоре займа? Ведь покупатель может предьявить мне его после сделки как долг ему. Что нам делать?
Нужно нанимать юриста на оценку документов, которые вам подсунут для подписания.
Спросить
Мария, обратитесь к юристу на очную консультацию. От правильно составленного договора зависит очень многое. Юрсит составит Вам договорименительно именно к Вашей ситуации, с учетом всех ее нюансов.
СпроситьХочу купить комнату, но...Продавец одновременно хочет оформить ипотеку для одновременной покупки квартиры, вложив еще и свои накопленные. Сделку предлагают оформить в один день, вложив в ячейку: мои деньги, деньги продавца комнаты, а так же ипотечные деньги банка. Доступ к ячейке получит продавец квартиры, после регистрации двух наших сделок в мфц-- продавца комнаты со мной и продавца с продавцом квартиры. Все предполагается оформить в один день. Кроме того, мне звонят и говорят что продавец квартиры, (тоесть наше конечное звено), хочет купить другую квартиру у четвертого человека и мне предлагают уже пустить в эту ячейку продавца квартиры для того чтобы доступ получил потом кто то четвертый. Как считаете, много ли здесь рисков и стоит ли идти мне на эту сделку?) спасибо.
Много. Пускать пока точно не надо продавца. В Ваших интересах вообще сначала зарегистировать право собственности (ст. 8.1, ст. 209 ГК РФ) на комнату, а потом заплатить деньги. Так выгоднее для Вас. Вас то не должны беспокоить его желания. О себе надо думать.
СпроситьНе советую соглашаться на такую сделку. Заключайте договор аренды ячейки и в договор аренды ячейки (922 ГК РФ) никого лишнего не допускайте. Вам же не нужны в последующем проблемы. До регистрации в ячейку никто не должен получать доступ.
Спросить
Думаю, не стоит идти на такую сделку. Слишком много рисков. Никакого четвертого человека Вам не нужно. Что касается возможности совершить сделку один день - все возможно, ст.454 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Иван! Давайте по порядку. Если через ячейку (ст.922 ГК РФ), то можно, но без еще одной стороны стороны. Одно дело Ваш продавец и его покупатель, но впутывать сюда еще одного не стоит. Согласиться на заключение договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ) стоит, если не будет этого постороннего лица. И в любом случае прописать в договоре условие, что деньги получает Ваш продавец после успешной регистрации права в Росреестре на Вас (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Спросить
Деньги нескольких участников сделок в одной ячейки риск в любом случае.
ГК РФ Статья 922. Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе
1. Договором хранения ценностей в банке может быть предусмотрено их хранение с использованием поклажедателем (клиентом) или с предоставлением ему охраняемого банком индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа, изолированного помещения в банке).
По договору хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе клиенту предоставляется право самому помещать ценности в сейф и изымать их из сейфа, для чего ему должны быть выданы ключ от сейфа, карточка, позволяющая идентифицировать клиента, либо иной знак или документ, удостоверяющие право клиента на доступ к сейфу и его содержимому.
СпроситьВам не надо на таких условиях, это попахивает мошенничеством, не понятно, что за спешка, заберет свои деньги, за комнату, а дальше уже его дело, пусть оформляет ипотеку и т.д.,а так больше похоже на искуственно созданную спешку, для того, что бы обмануть, так как это не то что убежит за несколько часов. Так что не рекомендую на таких условиях, просто оформляйте договор и расплачивайтесь за комнатцу через ячейку, без посторонних вложений.
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
Спросить
Здравствуйте! По факту, если все условия будут прописаны в договоре купли-продажи и в договоре с банком, то вполне возможно. Однако, я не сторонник подобных сделок. Я предпочитаю сделки с минимальными рисками для клиента. Я бы советовала сначала оформить договор купли-продажи комнаты через мфц и произвести оплату после регистрации. Не вижу для Вас плюсов ожидать продавца с его сделками, которые к Вам не имеют отношения. Пусть самостоятельно решает дальнейшие свои проблемы без Вашего участия.
Спросить
Иван!
Не соглашайтесь. Должны быть вы и продавец. Вообще эти ячейки зачем. Договор расписка, задаток. Старая схема. Приобретаете право собственности, ст.209 ГК РФ.
Удачи!
Спросить
Не советую Вам выполнять просьбу будущего продавца комнаты.
Аренда банковской ячейки между двумя гражданами даже
по одной сделке - не самый популярный способ передачи денег.
Лучше всего Вам воспользоваться помощью адвоката, юриста, риэлтора, составить подробный предварительный договор, основной договор.
Если есть желание, то можете застраховать сделку в страховой компании или удостоверить договоры у нотариуса.
Можете положить деньги нотариусу на его депозит в банке, с условием получения денег продавцом после предоставления документа Росреестра о регистрации права собственности на комнату за покупателем.
Можете воспользоваться безналичным переводом денег со счета покупателя на счет продавца, открытые в одном банке при одновременном присутствии и покупателя и продавца или их представителей на всех этапах исполнения сделки.
Спросить
Здравствуйте. Это вообще не реально за один день. Суть этого способа расчетов в том, что при подписании договора купли-продажи покупатель кладет деньги в арендованный на специальных условиях у банка сейф сумму, подлежащую передаче покупателю. Как правило, срок аренды банковской ячейки составляет 1 месяц при сроке государственной регистрации от 5 до 10 рабочих дней. Со следующего дня в течении периода, равного сроку регистрации договора купли-продажи плюс 5-7 дней, продавец может получить доступ в банковскую ячейку при наличии зарегистрированного договора купли-продажи квартиры для того, чтобы забрать деньги за проданную (договор зарегистрирован) квартиру Кроме этого есть опасность того, что продавец может остаться без квартиры, т.к. право собственности будет уже зарегистрировано, а деньги по какой-либо случайности не будут выданы продавцу.
А вообще нужно смотреть сам договор хранения банковской ячейки.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)1. Договором хранения ценностей в банке может быть предусмотрено их хранение с использованием поклажедателем (клиентом) или с предоставлением ему охраняемого банком индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа, изолированного помещения в банке).
Желаю удачи. В.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! В один день, можно всё оформить, при подписании ДКП в МФЦ, и передавайте продавцу его деньги, а что он с ними будет дальше делать, уже не ваши проблемы. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Когда я сказал пускать в ячейку, я имел ввиду только вложенные ими деньги на покупку желаемой ими недвижимости. Конечно будет договор.
СпроситьПостороннее лицо в банковскую ячейку (ст.922 ГК РФ) по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) не стоит пускать. У Вас взаимоотношения с Вашим продавцом. А дальше с остальными сам пусть разбирается. И уж тем более с четвертой стороной! Чем меньше лиц в цепочке договоров купли-продажу, тем лучше.
Спросить---как договоритесь, так и поступайте, мой совет, передать деньги сразу после подписания и сдачи договора в МФЦ. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
СпроситьПри покупке квартиры оформили договор залога. В договоре указаны: сумма залога (30 тыс. руб.), конечная стоимость квартиры, адрес квартиры; а также - в случае несостоявшейся сделки по вине продавца, что он выплачивает покупателю 60 тыс. руб. Продавец отказался от сделки. Возможно ли получить 60 тыс., которые мы указали в договоре (после даты, до которой по договору залога продавец обязуется продать нам квартиру)?
Заранее спасибо за помощь!
Скорее всего данная сумма судом будет признана авансом (если только должник не признает иск), т.е. взыскать вы сможете лишь свои оплаченные суммы.
Спросить
Сергей. Поддерживаю точку зрения Юрия Геннадьевича. Если договор в порядке — требуйте двойнуюсумму задатка, у Вас есть все права на это. Удачи.
СпроситьСергей скажу по собственному опыту у нас в городке было такое дело,мировой судья присудил,районный оставил в силе ,а надзорная в Саратове отменила и признала авансом.Вернули только сумму залога.Коллега права,вменяемый судья признает авансом. С ув.Виктор
Спросить
