Перевод частного дома на 2 семьи в многоквартирный и выделение отдельных квартир - возможно ли это документально?
У моей знакомой частный дом на 2 семьи, общая долевая собственность, доля в праве 40/70. в документах указано здание лит. А. С Соседом разный вход (у меня с одной стороны дома, у него с другой. Только 1 стена общая, даже крыши разные). Есть ли возможность перевести такой дом в многоквартирный и выделить, что у знакомой квартира 1, а у соседа кв 2 документально в свидетельстве о госрегистрации, тк я хочу по материнскому капиталу купить у нее эту часть дома, но в пенсионном фонде говорят, что надо перевести дом в многоквартирный, без долей.
Возможно, составляйте соглашение с соседом и регистрируйте право собственности на квартиры. получите новые свидетельства
Спросить
Как правильно считать? Был дом на две квартиры в частном секторе. По документам о праве собственности каждая из квартир " часть жилого дома". Входы разные, земельные участки разные, имеется одна общая стена. Как правильно считать данный дом: многоквартирным домом или многоквартирный дом блокированной застройки. Выстроен он был как единый дом, на две квартиры. Общего имущества квартиры не имеют.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
СпроситьЯ живу в доме на два хозяина. Обще долевая собственность по 1/2. З/у разные, вход в дом разный. Общая только стенка. Как произвести раздел дома? По соглашению о разделе кадастровая палата не принимает с этого года.
Добрый день!
Начните с БТИ: совместно подайте заявление о выдаче технического заключения и разделе вашего дома на две квартиры с выдачей технических планов уже в соответствии с техническим заключением.
Совместно обращайтесь в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности в соответствии с вариантом раздела (выдела) и прекращении права общей долевой собственности.
Но в случае отказа, вам всё равно надо будет подавать в суд административный иск.
Понадобится помощь, можете обращаться.
Спросить
Нет.не выдавали я только узнавала. Сказали не пройдёт. С этого года. Через суд после отказп
Спросить
Добрый день! На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации любой участник долевой собственности может потребовать выделения его доли из общего имущества. Этот вопрос можно решить путем обоюдного согласия или же через суд
Разделить жилое помещение или выделить долю в жилом помещении в натуре можно, если жилое помещение представляет собой домовладение. Квартиру разделить в натуре нельзя, так как при разделе или выделе доли собственнику необходимо передать в собственность не только жилые комнаты, но и каждому сособственнику предоставить отдельно подсобные помещения (кухню, туалет, ванную, коридор и т.п.).
Раздел домовладения может производиться как в судебном порядке, так и добровольно путем заключения всеми собственниками соглашения, которое подлежит государственной регистрации. После регистрации раздела дома в натуре право общей долевой собственности прекращается.
Соглашение о разделе должно быть составлено в нотариальной форме и предварительно закажите в органах кадастрового учета проведение кадастровых работ, результатом которых будет получение кадастровых паспортов частей дома и кадастровых паспортов образовавшихся земельных участков.
Основанием для проведения кадастровых работ является обращение правообладателя в орган кадастрового учета с заявлением и необходимыми документами. а уже после когда официально откажет вам Росреестр,то в суд
Спросить
Проживаю в двухквартирном доме. В доме общая крыша и потолок, разные входы и выходы и разные земляные участки, отопление у каждого своё.Раньше платили за мусор как за квартиру, но в этом году 22 м с мая пришла квитанция на оплату как за частный дом. По телефону мне сказали что мой дом по закону не многоквартирный, а просто частный дом разделённый стеной и поэтому надо платить как за частный дом, а многоквартирные дома это в городах находятся. Имеет ли право мусорная компания двухквартирный дом считать частным? И что это за закон о снятии статуса квартиры в многоквартирном доме?
Жилое здание, состоящее из двух квартир с отдельными выходами на земельный участок без прямого доступа к помещениям общего пользования, не является многоквартирным. Спорный дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки согласно ст. 49 ГрК РФ.
СпроситьМы хотим купить квартиру. По документам она считается 1/4 части дома, У всех квартир разные хозяева и разный вход. Одобрит ли пенсионный фонд покупку такой квартиры если она является 1/4 части дома.
Есть общий двор. И такой вопрос кому принадлежит стена между квартирами? Т.е с одной стороны квартира-стена (общая)-с другой стороны квартира. Квартиры в собственности. Имеют ли право соседи изменять толщину стены? (уменьшать). Как я понимаю стена 50/50 принадлежит собственникам квартир. Имеют ли право соседи пристраивать стену второго этажа на мою часть стены?
Здравствуйте.
Любая перепланировка и реконструкция не должна нарушать права и охраняемый законом интересы 3-х лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускается.
Если соседи, в нарушение указанных норм, осуществляют реконструкцию, то Вы вправе подать жалобу в прокуратуру и в местную администрацию.
Спросить
Добрый день! Стена является общей совместной собственностью. Любые изменения, перепланировки возможны с согласия всех собственников. К тому же если стена несущая, то действуют определенные правила.
Спросить
Спасибо за ответ. На них была жалоба, приходила проверка. (но деньги творят чудеса)
Так скажите, кому принадлежит стена? Имеют ли право ставить стенку на нашу половину стены?
Спросить
Закон четко не конкретизирует, кому принадлежит стена. Но ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Полагаю, что в данном случае, стена относится к ограждающим несущим и ненесущим конструкциям.
СпроситьХотим оформить землю дом на 2 квартиры. У меня общая долевая собственность. Доля в праве 39/97, у соседа просто приватизированная квартира. Вход у нас разный, без удобств
Выяснили. Что оформлять землю нужно сообща в совместную, но мы хотим чбы земля была в личной собственности а не долевой.
Для отого нужно перевести доля дома в часть дома, тогда и земля оформляется в частную собственность как нам оформить в каждому отдельно.
247 ГК РФ-соглашение о разделе общей долевой собственности и определение долей земельного участка каждому собственнику
Это регистрируется в ФРС.
Спросить
В отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). https://rosreestr.ru/site/about/
Спросить
Доброго вам времени суток. Обращайтесь в отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЕсть двухквартирный дом, две части которого принадлежат разным людям на праве собственности.
При этом в Россеестре допущена ошибка:
Часть дома, условно А, стоит на учете как здание под номером АА.
Часть дома Б, так же стоит на учете как здание - ББ.
Итого: по факту 1 дом и 2 части, а по Росреестру 2 разных здания.
Дом располоен на перекрестке поэтому адреса частей разные (разные улицы, одиночные номера домов без кв. и /) скажите чем это чревато?
Если указанное вами разночтение-техническая ошибка, тогда нужно ее исправлять. Предварительно, рекомендую разобраться. Похоже у вас имел место выдел долей дома и земельного участка в натуре.
Спросить
1. Можно позвонить в Росреестр решить вопрос путем устранения технической ошибки (иногда решается так просто по телефону, но не часто).
2. Заявление в Росреестр об устранении ошибки/аннулировании ошибочно внесенной записи. Почтой заказным с уведомлением, с описью вложений.
3. Если проблема не устранена, нужно обратиться к кадастровому инженеру, он проведет осмотр и составит акт обследования. Запишет все на диск и вместе с вашим заявлением направит в Росреестр (они знают, что делать).
4. В случае отказа - в суд. В суде истребовать регистрационное дело.
(в зависимости от вашей ситуации, первые два пункта можно пропустить)
Спросить
В вашем случае необходимо детально разбираться. Возможно здесь нет никакой ошибки, указанные вами части дома могут быть обособленными (самостоятельными блоками блокированной жилой застройки) и соответственно они и должны стоять на кадастровом учете как самостоятельные объекты.
СпроситьВ свидетельстве на собственность на часть жилого дома написано: Вид права: общая долевая собственность - 2/3 доли в праве. Вход в эту часть дома отдельный, счетчики отдельные. Можно ли купить эту долю за материнский капитал?
Можно продать по маткапиталу долю в доме. В свидетельстве на право собственности указано: Общая долевая собственность доля в праве 1/6? По факту отдельный вход-2-х комнатная квартира.
Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части помещения. Именно по этой причине долю в однокомнатной квартире купить нельзя (так как в единственной комнате невозможно выделить долю в «натуре»).
Это важно по той причине, что по закону направление улучшения жилищных условий предполагает возможность покупки по сертификату только самостоятельного жилого помещения.
СпроситьДолевая собственность - дом. Стена общая, крыша смежная. Сосед снял свою часть крыши, пошли дожди, у меня со стороны общей стены потеки, т.к. дождевая вода затекло. Он отказывается делать ремонт. На действия со своей крышей, которая была построена к моей он разрешения не спрашивал. Как мне с него истребовать ремонт моего дома?
Здравствуйте, Вам нужно обратиться в администрацию, она актом зафиксирует нарушение Ваших прав. Написать прензию соседу и подавать в суд. Эксперт установит сумму восстановительного ремонта и Вы взыщите с соседа эту сумму.
Спросить
