Вопрос: может ли жена умершего установить право на владение этой землей?
Помогите, пожалуйста разобраться в ситуации.
В 1988 году мужчиной было приобретено домовладение в Рязанской области, состоящее из жилого дома, двора и сада (общая площадь = 0,6 га). В 1991 году владелец умирает и наследство оформляет на себя его жена.
Из сохранившихся документов на сегодняшний момент существует: договор о купле-продаже домовладения; постановление "о переригестрации земельного участка" на жену.
Примечание: земля не эксплуатируется с 1991 года, жилой дом развалился и территория не облагораживалась.
Вопрос: может ли жена умершего установить право на владение этой землей?
У нас на 2 хозяина общий участок земли (долевая собственность). Право собственности на землю еще не оформлено. На одном участке земли - два домовладения (второе домовладение огорожено забором). Проход ко второму домовладению и их доли участка всегда был мимо первого дома по первой доле участка. Вход с улицы один, единственно возможный. Сейчас хотим оформить землю в собственность и хозяин второго домовладения требует выделить из первой доли пожарный проезд, который займет весь двор первого домовладения. Общая площадь участка 9 сот. Имеет ли право хозяин второго дома требовать проезд к своему дому и за счет чьей доли?
Здравствуйте Светлана ! Хозяин торого домовладения прав в части ограниченного пользования первым земельным участком. Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
С уважением, Вадим Кравченко.
СпроситьВ 1998 году было приобретено домовладение, расположенное на земельном участке 600 кв.м На указанном участке расположен: фундамент ест. камень. (участок в аренде 49 лет)
В 2001 получили разрешение на строительство жилого дома на территории домовладения от администрации р-на.
Дом построен, но не введен в экслуатацию (нет газа, отопления и воды)
Оформление документов доверили фирме, которая недобросовестно выполнила свою работу.
Из документов есть:-договор продажи домовладения;-выписка из кадастрового паспорта;-разрешение на строительство;-разрешение на производство работ (действительнодо 2004 г)
ПЛАТИЛИ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕЙ
Скажите, как приватизировать землю и оформить дом?
Еще надо заказать в БТИ: Технический паспорт на все домовладение (земля и строение), Кадастровый план на дом. С этими документами в Росреестр на гос. регистрацию. Если будет отказ, возможно обжаловать в судебном порядке. Приглашаю к нам, поможем до собирать документы, зарегистрировать, в случае спора, в суд.
Спросить
Суд так же отменил договор дарения домовладения по доверенности в связи с тем, что в доверенности не
У нас возникла следующая ситуация. В 1999 г. по военному жилищному сертификату на семью из пяти человек нами было приобретено домовладение,. Предыдущий собственник получил домовладение по наследству после смерти матери, которая являлась собственником на основании договора дарения со стороны мужа (официальная регистрация брака). Договор дарения был оформлен за пол года до смерти дарителя по доверенности. Даритель умер в 1995 году, его жена в 1998 году, сын жены (от первого брака) вступил в наследство через 6 месяцев (в августе 1998 г.), а в январе 1999 г. был зарегистрирован договор купли-продажи домовладения по которому мы стали его собственниками. В этом году (через 15 лет после смерти мужа) судом были признаны наследниками дети мужа от первого брака. Суд восстановил им упущенные сроки вступления в наследство признав уважительной причиной неграмотность наследников. Суд так же отменил договор дарения домовладения по доверенности в связи с тем, что в доверенности не
была указана фамилия того кому домовладение было подарено. Автоматически признаны незаконными свидетельство о праве на наследство и договор купли-продажи. Учитывая, что данное домовладение является единственным нашим жильём, деньги продавцу перечислялись банком, который проверял чистоту сделки, просим объяснить, какие действия нам нужно предпринять, чтобы сохранить жильё и каковы могут быть последствия признания договора купли-продажи не действительным, если домовладение куплено по сертификату. Заранее благодарны!
Здравствуйте Тихон! Ваш договор автоматически не может быть признан недействительным. Вновь признанным собственникам необходимо будет просить суд применить последствия недействительности ничтожной сделки, в том числе признать договор купли-продажи с вами недействительным, а также иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Без Вашего участия это сделать нельзя, так как затрагиваются Ваши права. Так как истекли сроки давности, то признать Ваш договор недействительным невозможно, если Вы заявите в суде о применении исковой давности. Кроме того Вы являетесь добросовестным покупателем, поэтому родственники наследодателей должны разбираться сами друг с другом.
С уважением, Вадим Кравченко.
СпроситьС какого момента возникает право собственности на земельный участок и дом на нем, купленные до 1991 года - с момента заключения договора купли-продажи или с момента регистрации права собственности по новому законодательству?
Предмет договора купли-продажи - дом на земельном участке (в тексте договора указан как "домовладение").
Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" домовладением признается жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты). Таким образом, по мнению Департамента недвижимости, в соответствии с вышеуказанным постановлением домовладение следует рассматривать как комплекс, включающий в себя земельный участок, предоставленный для размещения и эксплуатации жилого дома, жилой дом и обслуживающие его вспомогательные строения" = земельный участок входит в понятие "домовладения".
На момент покупки гражданин не состоял в браке. На момент регистрации права - состоял. Является ли участок совместно нажитым имуществом или нет?
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Совместно нажитым имуществом не является, т.к. договор купли продажи заключен до брака.
СпроситьХочу купить дом с землёй! В договоре купли-продажи указано что это домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома с надворными постройками, расположенное на участке земли мерою 612 кв метров! Хозяин говорит, что и земля в его собственности! Так ли это?
Хочу купить дом с землёй! В договоре купли-продажи указано что это домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома с надворными постройками, расположенное на участке земли мерою 6612 кв метров! Хозяин говорит, что и земля в его собственности! Так ли это?
Говорить можно, всё что угодно! Пусть покажет свидетельство о гос. регистрации права на ЗУ.
Спросить22 августа 1982 г. куплен дом в с. Помозово, Рязанской области. Дом куплен с землей 40 соток по договору купли-продажи. 22.01.2000 г. жена, хозяйка дома умерла, муж оформляет наследство и наследует только дом, землю как объяснили ему он унаследовать не может. Правомерно ли это и что можно сделать?
У меня по договору купли-продажи от 1999 года в собственности доля земельного участка и доля домовладения, которая фактически состоит только из летней кузни 25 м 2 и хозпостроек. Жилой дом стоит только на участке владельца домовладения. Он получил его по завещанию от построившего его (в 1998 г.) отца, как и земельного участка (приватизированного в 1999 г.), на котором, в свою очередь, помимо дома, расположены ещё и летняя кухня 18 м 2 и хозпостройки. Я собираюсь продать свою собственность родственнику, а не владельцу домовладения. Родственник на своей земельного участка собирается построить новый дом, жилая площадь которого будет почти равной жилой площади жилого дома, уже стоящего на нашем домовладении. Но тогда возникнет несоответствие: земельные участки будут соотноситься, как и, а жилые площади, как и. Будет ли изменено соотношение долей домовладения и кем? Что станет определяющим для этого – соотношение площадей земельных участков или жилых площадей? Какие предусмотренные законом действия необходимо провести мне и владельцу домовладения, чтобы он не потерял ничего из того, что получил по завещанию, а мой родственник в итоге имел построенный им дом полностью в своей собственности. Я собираюсь заключить с родственником письменный договор, не привлекая нотариуса, и зарегистрировать его в УФРС.
Если вы выделите свои доли в натуре (и на дом и на учсток) то размеры долей при постройке новаго дома на вашем учстке (теперь уже не доле) не будут влиять.
Для этого вам нужно будет составить письменное соглашение, сделать кадастровые паспорта на отдельные помещения, а не доли и отдельные участки (придётся делать межевание) и дальше можете регистрировать в УФРС.
Участок вам дадут разделить если он делимый (позволяют ходы-выходы) и новый будет не меьше минимального размера (везде по разному - где-то 3 сотки, где-то 6)
СпроситьЯ покупаю 2 доли в домовладении, каждая по 1/12 домовладения. Домовладение включает земельный участок 300 кв.м, жилой дом и постройки на земельном участке, не отмежёвано.
Купля-продажа производиться через доверенное лицо. Продавцы деньги уже получили и выдали доверенности доверенному лицу на продажу долей мне. Подскажите, пожалуйста, где можно найти форму договора купли-продажи долей домовладения? В регистрационной палате сказали, что договор может быть составлен в простой письменной форме и почему-то один на продажу двух долей.
Две ссылки по которым можете посмотреть форму договора купли -продажи долей домовладения.
Спросить
Добрый день!
Оформить договор Вы можете в любой юридической фирме или частного юриста.
Необходима помощь, обращайтесь оформим.
Спросить
Все верно, дастаточно одного договора на два объекта, землю и доли дома. Форму можно найти в интернете или обратиться в юридическую контору, где сделают с учетом ваших требований. .
Спросить
for-expert.ru›notarial_documents/sell-buy…15.shtml
samplesklad.ru›vili/obrazec…kupli-i…domovladeniya…
И еще много чего всего ... в любом поисковике.
Вместо дома и участка пишите доли.
Один договор!!! .
Спросить
Александр Евгеньевич, есть три особенности сделки.
1.Сделка проводиться через одно доверенное лицо
2.Кроме того, два продавца.
3. А также юрист регистрационной палаты говорит, что всё можно включить в один договор.
Как это отразить в договоре?
В Ваших ссылках этого нет.
Спросить
ГК РФ предусматривает смешанные договора, отразить в таком договоре ваши детали возможно. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами. Такой договор именуется смешанным. ст. 421 ГК РФ. Обращайтесь.
СпроситьДоверенное лицо будет регистрировать, а подписывать нужно самим сторонам сделки.
То, что два продавца, не мешает заключить 1 договор.
Все верно говорит, у вас будет договор купли-продажи земли и долей домовладения(к примеру). Регистрация недвижимости в одном управлении ФРС, не в разных, так что не сомневайтесь. Адрес объекта один.
СпроситьПравильно -ли я понял, что смешанный договор при моих особенностях выкупа долей ( забыл ещё напомнить, что земельный участок не отмежёван) всё равно будет НАЗЫВАТЬСЯ договором купли-продажи?
Спросить
Еще один юрист самоучка изучает теорию и практику с помощью сайта 
Похвально. Всего 148 вопросов.
Да, договор будет называться, и являться по сути договором купли-продажи.
СпроситьДмитрий Николаевич, буду Вам чрезвычайно признателен, если Вы откроете мне, кто из юристов, ответивших на мой вопрос самоучки и изучают юриспруденцию на этом сайте?
Сами понимаете, для меня это очень важно.
Спросить
Юлия Александровна, доверенному лицу дано в доверенности право продать мне, приобретателю долей, эти доли. Этот способ у предложил мне нотариус. При этом, как я понимаю, договор от продавцом подписывает доверенное лицо, а от покупателя- я сам?.
И у меня от них есть доверенности в том числе на регистрацию.
Или я не прав?
Спросить
Виктор, а вы прочтите доверенности которые вам выдали - там все полномочия вам расписаны. Вы взяли доверенности на совершение сделок, при этом элементарные вопросы пытаетесь найти на сайте. Ошибок наваляете - так создается мнение о юристах.
СпроситьНиколай Валерьевич, да не, я юризмом не занимаюсь... Давно уже захожу на этот сайт, и пользуюсь советами его специалистов.Но вот не так давно воспользовался и попал. . Поэтому с советами нужно ещё разбираться... А Вы никогда не ошибались?
Спросить
Где можно найти форму договора купли -продажи долей домовладения, включающего земельный участок, жилой дом и постройки на участке
У практикующего юриста.
СпроситьВалерий Николаевич, я не юрист, мне простительно. Но на мой взгляд, сделка не простая. Раньше, как мне сообщил нотариус, купля-продажа недвижимости без разделения НА ФИЗИЧЕСКИЕ доли была не возможна. И он предложил вариант с доверенным лицом, которому выдается доверенность на продажу долей мне, с составлением и подписанием договора купли -продажи и т.д. Деньги плачу вперёд. Мне тоже они выдали доверенности на работу с документами и т.д. Зачем это нужно делать, не пойму и до сих пор. Почему я не мог прямо заключить договор купли продажи непосредственно с дольщиками? Может потому, что за каждую доверенность нужно платить нотариусу? Не знаю..
СпроситьГде можно найти форму договора купли -продажи долей домовладения, включающего земельный участок, жилой дом и постройки на участке
На очной консультации у практикующего юриста.
Спросить1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
