Необходимость оплаты налога при продаже квартиры, приобретенной в 2008 году и зарегистрированной в 2013 году
Должен ли я буду заплатить налог за продажу квартиры, которую приобрел 2008 году. Свидетельство о государственной регистрации получил в 2013 году, а сейчас хочу продать? Спасибо.
Я в 2005 году, после смерти мамы, унаследовал 2-х комнатную квартиру. В сентябре 2005 года получил свидетельство о государственной регистрации. В квартире никто не прописан. Сейчас я хочу продать квартиру.
Вопросы: 1) Какие налоги мне придется заплатить в случае продажи квартиры?
2) Как влияет время владения квартирой на налог?
3) Зависит ли налог от суммы сделки-продажи?
4) И как безопаснее провести сделку (через нотариуса,
агенства недвижимости или адвоката)?
Добрый день.
На основании ст. 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на налоговый вычет при продаже квартиры в размере 1 000 000 р., если он владел этой квартирой менее 3 лет, если же время владения более 3 лет, то налог не платиться не зависимо от суммы сделки. Течение срока владения квартирой начинается с момента государственной регистрации права собственность, в Вашем случае с сентября 2005 г. Однозначно ответить как безопаснее провести сделку очень трудно - скорее всего необходимо комплексно использовать все предложенные Вами варианты (и с участием агентства недвижимости, и с участием опытного адвоката или юриста, и с нотариальной формой оформления сделки).
Удачи
СпроситьУ меня такая ситуация: у деда и бабушки была квартира в долевой собственности, которую они мне завещали. В 2004 году бабушка умерла, в 2005 году, получено свидетельство о праве на наследство по завещанию, но в Росреестре не было оформлено. 6 февраля 2013 года получено свидетельство огосударственой регистрации права, а 20 февраля того же года я получила свидетельства о государственной регистрации, на основании договора дарения второй половины квартиры (договор от 8.02.2013 г) сейчас я продаю квартиру, и хотела бы узнать буду ли я платить налог от продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет на всю квартиру или только на половину. Заранее спасибо.
• Федеральный закон Российской Федерации от 29 ноября 2014 г. N 382-ФЗ
• "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"
• "Статья 2171. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
• Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 171 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
• Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
• В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
o право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
o право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
o право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Спросить
В Вашем случае налог платить не нужно совсем, так как до получения второго наследства Вы уже владели половиной данного жилья.
СпроситьПриобрел квартиру по договору соинвестирования в феврале 2005 г свидетельство о государственной регистрации права получу сентябрь 2006 г, после получения свидетельства хочу продать.
Исходные данные: Квартиру, которую собираеюсь продать была куплена в 2008 году. Договор купли-продажи был заключен 11 марта 2008 г. Свидетельство о государственной регистрации права на мое имя я получила 11 апреля 2008 года, При продаже этой квартиры в 2011 году могу ли я ее выставить на продажу и продать в марте, т.е. заключить договор продажи (например, с 11 по 15 марта), а сама регистрация этого договора и выдача Свидетельства новому хозяину будет осуществлена в течение месяца, т.е. как раз к 11 апреля.
Налоговая льгота в размере 1 миллиона руб. предоставляется при продаже имущества, которое находилось в собственности менее 3 лет.
Баранникова Татьяна Николаевна
СпроситьЗдравствуйте, хочу продать квартиру за которую начал платить в 2012 году в жилищно-строительный кооператив. В январе 2016 года по решению суда официально оформлено свидетельство о государственной регистрации права недвижимого имущества от 25.01.2016. Общая сумма выплат в кооператив составила 1 278 500 рублей.
В марте 2018 года хочу продать эту квартиру за 1 500 000 рублей. Теперь не могу понять какой налог я должен заплатить? Начитался всего, голова кругом.
Купил квартиру в июне 2016 г. Сейчас хочу продать, должен ли я буду заплатить налог за продажу квартиры? Квартира ранее была приватезирована прежним хозяином.
Здравствуйте, Александр. На данный момент граждане должны уплачивать налог на доход физических лиц с разницы между стоимостью покупки и продажи. Чтобы не платить налог, необходимо владеть на праве собственности недвижимостью, приобретенной после 1 января 2016 года, более 5 лет.
Спросить, какой налог с продажи квартиры я должен буду уплатить? Зарание спасибо!
Здравствуйте, Алексей! В соответствии с подп.1 п.1 ст.220 НК РФ, плательщик НДФЛ имеет право уменьшить свой облагаемый налогом доход от продажи принадлежавшего ему недвижимого имущества, находившегося в его собственности менее 3 лет, на сумму фактически понесенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением данного дохода. Прежде всего, речь идет о расходах продавца, связанных с приобретением данного имущества. Поэтому свой доход Вы имеете право уменьшить на ту сумму, за которую Вы данную квартиру приобрели; и если продается квартира по той же цене, по которой в свое время приобреталась, то НДФЛ уплачиваться не будет.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьПолучил дом по договору дарения в 2008 году зарегистрировала и получила свидетельства в 2009. В 2014 году провел реконструкцию индивидуального дома на двух квартирный и получил уже два свидетельства от 2014 года. Сейчас хочу продать одну квартиру. С какого момента будет учитываться права собственности, что бы не платить налог с продажи? С момента регистрации дарения или с момента реконструкции. Заранее благодарен.
В 2014 году была куплена квартира в строящемся доме за 1 млн рублей. В 2015 году оформлено свидетельство о собственности в росреестре. Хочу продать квартиру за 2 млн 200 тыс. рублей. Сколько я должна буду заплатить подоходного налога после продажи квартиры? Спасибо за ответ!
При продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, можно заявить вычет в размере дохода, полученного от реализации указанного имущества. Сумма предоставленного вычета не должна в целом за год превышать (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ):
- 1 млн руб. - при продаже жилой недвижимости и земельных участков;
- 250 000 руб. - при продаже иного имущества (автомобилей, нежилых помещений и т.д.).
В качестве альтернативы имущественному вычету по пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ законодатель предоставляет налогоплательщикам право уменьшить облагаемые НДФЛ доходы на расходы, связанные с приобретением продаваемого имущества. Такая возможность для них предусмотрена пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ. Иными словами, при реализации объекта имущества вы можете решить, какой из двух льгот воспользуетесь: вычетом или уменьшением доходов на расходы.
Спросить
Сколько я должна буду заплатить подоходного налога после продажи квартиры за 2 млн 200 тыс.рублей, если покупала за 1 млн? Кадастровая стоимость квартиры также 1 млн.руб.
Спросить
Приобрел в 2008 году иномарку 2003 г.в. в Германии и растаможил её у нас. Если я сейчас захочу её продать, то есть менее 3-ёх лет владения, должен ли буду я заплатить налог с продажи? Грубый расчет таков: цена покупки - 4500 евро, растаможка - 40 000 руб., цена желаемой продажи - 200 000 руб.
Уважаемый Павел!
Вы, очевидно, имеете ввиду налог на доходы физических лиц, а не «налог с продаж». Такого нет.
В этом случае эти правоотношения регулируются главой 23 Налогового кодекса, согласно которой налогообложению подлежат доходы от реализации имущества, в том числе и автомобиля (подп.5) п.1 ст. 208 НК РФ).
Имущественные налоговые вычеты (сумма, на которую подлежит уменьшению НДФЛ) в этом случае вообще не предусмотрены ( см. ст. 220 НК РФ). Очевидно, Вы полгали, что это происходит в порядке, аналогичном вычетам в суммах, полученных налогоплательщиком от продажи жилых домов. Смысл в этих вычетов – улучшение жилищных условий граждан. Для транспорта же вычеты не предусмотрены.
Ваша оценка ответа на нашем сайте:
Спросить
