Как действовать, если соседи требуют денежную компенсацию за несанкционированную постройку забора в садоводстве?
В садоводстве соседями, без нашего согласия, 8 лет назад поставлен сплошной не продуваемый забор высотой 2 метра. Теперь соседи требуют денежной компенсации за постройку забора. Как нам правильно поступить?
Павел, игнорируйте данное требование.
В данной ситуации вы ничего возмещать соседу не обязаны.
Даже если он обратиться в суд, заявите о сроке исковой давности. Он составляет 3 года по таким делам. В иске будет отказано. (Хотя он итак проигрышный).
СпроситьПравильно - не реагируйте на безосновательные требования. Можете сказать, хотите - сносите, вам такой забор никогда не был нужен.
СпроситьДва участка между ними забор высотой 2,20 метра. Забор общий, но был установлен нами. С нашей стороны в платную к забору стоит постройка. Постройка не превышает высоты забора. Длинна от соседнего жилого дама до нашей постройке 4 метров. Имеют ли право соседи заставить нас снести постройку?
Спасибо!
Если данная постройка находится в пределах границы вашего земельного участка, то основания и требовать у вас сноса данной постройки не имеется.
СпроситьГод назад с устного согласия соседей, поставили глухой забор, высотой 2 метра. В этом году сосед приварился к забору и сделал парник во всю длину забора. Что делать?
Просить снести, так как любая постройка такого рода, сооружение 1 метр от забора.
СпроситьМежду двумя участками проходит сплошной забор высотой 2 метра. С обоих сторон располагается хозяйственная часть то есть постройки. С одной стороны забора практически в плотную стоит кирпичная постройка высотой приблизительно около 2,5 метра которая построена 5 лет назад до появления новых хозяев соседнего участка. По другую сторону забора нет никаких насаждений. Но эта постройка не указана на плане. Участок в собственности. Оформляться будет когда достроят дом. Скажите пожалуйста имеют ли право соседи заставить убрать или отодвинуть эту постройку?
Спасибо!
Вообще, если она возведена с нарушениями, то могут, но тогда у вас есть встречное требование снести забор и установить сетчатый, если забор принадлежит им. Поэтому, лучше договариваться с соседями и не воевать. Всего доброго.
СпроситьЗабор устанавливали вскладчину? Нарушения связаны в таких случаях обычно с отступами от границы земельного участка, от дома.
СпроситьДобрый Вам день
эти вопросы решаются только судом на основании стт. 304 гк рф так...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьСосед установил глухой забор из профнастила высотой 2 метра между нашими участками в садоводстве, без нашего согласия. Подали претензию председателю садоводства, председатель мер не принимает. Куда обращаться дальше?
Добрый Вам день
в суд конечно эти вопросы решаются по ст. 304 гк рф причем тут председатель
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
СпроситьСоседи ставят забор прямо у нас под окнами сплошной забор высотой 2 метра, усадьба у нас небольшая 6 соток, от нашего окна до забора 1,5 метра и получается мы как в тюрьме, в окне только забор и по всему огороду тень, что нам делать.
В суд обращайтесь на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исковое заявление подается согласно ст. 131-132 ГПК РФ.
СпроситьЕсли соседи ставят забор на вашем земельном участке, тогда на основании ст. 304 ГК РФ вы вправе защитить свои права через суд.
Если же соседи ставят забор на своем земельном участке, тогда ст. 304 ГК РФ не применима.
СпроситьПланировка зданий малоэтажной застройки городских и сельских поселений должна соответствовать выполнению определенных требований, в частности:
допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в обязательном приложении 1 (п. 2.12 СНиП 2.07.01-89).
Законом регламентирована высота забора только в отношении садовых (дачных) участков. В соответствии со СНиП 30-02-97 ограждения (забор) с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 метра. Допускается строительство глухих заборов, но только со стороны улиц и проездов и только по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения.
Потому обратитесь с иском в суд об устранения препятствия и сносе забора
СпроситьПри большей толщине забора всю конструкцию придется сместить на участок инициатора устройства забора так, чтобы на соседний участок приходилось всего 5 см от общей толщины ограждения. Наиболее распространенными вариантами заборов для ограждения земельных участков считаются:
деревянные – могут быть выполнены в любом стиле и любого цвета (для заборов по меже между двумя участками рекомендуется выполнять в виде решетки подходящей высоты);
виниловые (пластиковые) – обладают не слишком большой массой и толщиной, не требуют сплошного ленточного фундамента, могут выполняться в виде декоративной решетки;
сетчатые (сетка-рабица) – идеально подходят для установки по меже, легко монтируются, но при этом лучше использовать сетку с защитным покрытием;
комбинированные - металлические (выполненные в технике «ручная ковка») в сочетании с деревянными элементами пригодны для отделения земельного участка от улицы или проезда;
кирпичные (каменные) – имеют большой вес, требуют устройства ленточного фундамента с глубиной заложения не менее глубины промерзания грунта (в противном случае на заборе после зимы появятся трещины);
бетонные заборы (выполненные по технологии формования) – также имеют большую массу и требуют устройства качественного фундамента.
Возможно также устройство «живого» забора - выполненного из посаженных рядами и подстриженных вечнозеленых кустов. По данному виду заборов отсутствуют конкретные требования и нормативные документы. Однако на практике может быть применено ограничение минимального расстояния от кустарников до границы соседнего садового участка по СП 53.13330.2011 до 1 метра. Поэтому живые зеленые заборы лучше устраивать только со стороны мест общего пользования (в том числе дополняя ими сетчатое или металлическое кованное ограждение).
Расстояние до забора.
Обозначение границы участка с помощью постоянного или временного забора имеет еще одно немаловажное значение – при размещении на своем земельном участке построек и зеленых насаждений вы будете ориентироваться именно на него. Итак, рекомендуемое расстояние от забора:
до дома – не менее 3-х метров;
до хозяйственных построек – не менее 1 метра (если при установке забора расстояние уменьшилось, следует взять от соседей письменное согласие по данному вопросу);
до деревьев - 4 метра до высоких и 2 метра до среднерослых.
До красной линии улицы расстояние от индивидуального жилого дома должно быть не менее 5 метров.
Возведение ограждение участка по инициативе соседей.
В случаях, когда инициатива по возведению забора по меже принадлежит не вам, а вашим соседям, следует придерживаться следующих правил:
если ни вы, ни ваш сосед в последние несколько лет не приглашали специалистов для выноса границ участков в натуру, не давайте согласие на установку забора, пока данная процедура не будет выполнена;
не подписывайте никаких актов согласования границ, пока не будут установлены межевые знаки (при этом не должно возникнуть разногласий с соседями);
обязательно согласуйте с соседом вид и форму забора между вашими участками (если забор выполнен не из сетки, лучше заключите договор с владельцем соседнего участка, в котором тщательно пропишите, какой забор будет установлен – материал, высота, наличие фундамента, смещение оси забора на один из двух участков и т.п.).
И не забывайте, что если инициатива по установке забора по меже между двумя соседними участками принадлежит не Вам, оплачивать работы по его устройству вы не обязаны.
Вот для примера...
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ РАЙОН
ГЛАВА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
«КОВРОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 февраля 2012 года № 36
пос. Коврово
Об утверждении Административного регламента предоставления
муниципальной услуги «Предоставление разрешения на установку ограждения земельного участка, образованного под индивидуальный жилой дом, нового ограждения взамен существующего по границам образованного земельного участка на территории муниципального образования»
В целях реализации Федерального закона от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", в соответствии с постановлением главы муниципального образования «Ковровское сельское поселение» от 30 декабря 2011 года № 346 «Об утверждении Порядка разработки и утверждения Административных регламентов по предоставлению муниципальных услуг администрацией муниципального образования «Ковровское сельское поселение», и в целях определения последовательности исполнения административных процедур, связанных с реализацией прав граждан на получение муниципальных услуг,
п о с т а н о в л я ю:
1. Утвердить Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Предоставление разрешения на установку ограждения земельного участка, образованного под индивидуальный жилой дом, нового ограждения взамен существующего по границам образованного земельного участка на территории муниципального образования» (далее – Административный регламент) (прилагается).
2. Отделу архитектуры и строительства МО «Ковровское сельское поселение» осуществлять предоставление муниципальной услуги «Предоставление разрешения на установку ограждения земельного участка, образованного под индивидуальный жилой дом, нового ограждения взамен существующего по границам образованного земельного участка на территории муниципального образования» в соответствии с Административным регламентом.
3. Управляющему делами администрации муниципального образования "Ковровское сельское поселение" Реутовой Г.И. обеспечить размещение настоящего постановления на официальном сайте администрации МО «Ковровское сельское поселение».
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы муниципального образования «Ковровское сельское поселение» Ю.А. Чернова.
Глава муниципального образования
«Ковровское сельское поселение»
СпроситьТамара, добрый день!
СНиПом №30-02-97 установка забора в высоту 1,5 м. установлено только для дачных (садоводческих, огороднических) участков. В любом случае Вы вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьВам нужно обратиться в суд с иском об устранении соседом нарушений Ваших прав, уплатив госпошлину в 200 руб.
Требуйте демонтировать забор силами и за счёт соседа, поскольку ст. 304 ГК РФ указывает: "Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения".
СНиП 30-01 (Настоящие нормы и правила распространяются на новые и реконструируемые городские и сельские поселения и включают основные требования к их планировке и застройке) указывает: "В районах индивидуальной жилой застройки и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (при соблюдении требования непросматриваемости, а также затеняемости соседних земельных участков), а расстояния до сарая для содержания скота и птицы – в соответствии с п. 8.6. настоящих норм и правил. Расстояние от границы участка должно быть не менее: 3 м – до стены жилого дома; 1 м – до хозяйственных построек. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника – водоснабжения (колодца) – не менее 25 м."
СпроситьВЫ ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ В СУДЕ СНОСА ТАКОГО ЗАБОРА 304 ГК РФ.
ОСНОВАНИЕ ИСКА СНИП 30-02.97 И СТ. 304, 305 ГК РФ.
СНиП№30-02-97
6. Планировка и застройка садовых участков
6.1.* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.
6.2.* Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
СпроситьХотим установить сплошной забор из профлиста по меже участка с соседями. Соседи против. Но у них дом 2 м от нашего забора, баня 1,5 м и навес от дома прямо до нашего забора. Имеем ли мы право поставить сплошной забор между нашими участками без их согласия?
Здравствуйте, вам необходимо этот вопрос согласовать с соседями, а так вы можете сделать сетку - рабицу.
СпроситьСосед, когда строил забор отступил от межи пол метра. После этого мы построили навес в притык к его забору, во время строительства и после него сосед был не против данной постройки, теперь требует перенести постройку на пол метра от забора, нужно ли это делать?
По Вашему рассказу получается, что Вы залезли на территорию соседа, а потому его требования обоснованы.
СпроситьЗдравствуйте Кристина!
Для предметного ответа необходимо видеть документы ,естьли нарушения государственных строительных норм?
СпроситьКакие документы и доказательства нужно предоставить суду по демонтажу сплошного забора на садовом участке. Сплошной забор поставлен соседями высотой 2.2-2.5 метра с южной стороны. По СНиПу 30-02-97 забор между участками должен быть сетчатым или решетчатым. Как мне доказать суду. Спасибо.
Можно ли между соседями в снт прикрепить к сетчатому забору затеняющую сетку, это законно, если соседи против? Какие обходные пути есть, чтоб поставить сплошной забор между соседями, можно, например, отступить 30 см от сетчатого нашего забора и поставить сплошной?
В своде правил планировки и застройки в садоводствах рекомендована высота забора между соседними участками не менее 1, 2 и не более 1, 8 метра, а ограждения — из сетчатого материала, например из сетки-рабицы. По периметру со стороны улицы допускается глухое ограждение. Таким образом, в правилах нет жестких норм по высоте и материалам заборов. Все перечисленное — только рекомендация. Право собственности заключается в том, что собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом.
СпроситьСколько должен быть отступ от соседнего участка и какова должна быть высота забора.
У нас стоит дом, затем 4 метра отступ и забор высотой 2,60. Сосед построил сарай на своем участке, затем отступ 1 метр и забор высотой 3 метра. Расстояния от его забора до нашего нет, он поставил забор в плотную. На нашем участке стоит рябина, он хочет ее срубить, потому что она якобы мешает ему поставить забор. Законны ли действия нашего соседа?