Последствия нежилое помещение при оформлении нового дома - потенциальные риски и ограничения
На земельном участке есть домик и котельная. К котельной пристроили двухэтажный дом (для фактического проживания) без оформления документов, имеется только проект. Советуют оформить новый дом как нежилое помещение, а прописаться в старом домике.
Чем грозит оформления нового дома как нежилое помещение? Какие могут быть негативные последствия в дальнейшем?
Вам следует оформлять самовольное строение в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В упрощенном пороядке оформить право на нежилое строение практически невозможно, и как результат снос самовольного строения за ваш счет.
СпроситьВ 2008 году на принадлежащем мне земельном участке (назначение участка - для ЛПХ) построил жилой дом. Имеется разрешение и проект на строительство. В связи с недостатком денежных средств построена только половина дома (от проекта). Зарегистрирована с выдачей правоустанавливающих документов. Сейчас достроил дом как по проекту. Что нужно сделать для оформления дома как целого объекта.
Здравствуйте!
Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. (п. 19 ст.51 Градостроительного кодекса). Если отклонения от разрешительной документации отсутствуют, то можно оформлять ввод в эксплуатацию в административном порядке.
Список документов для ввода (ч. 1 - 13 п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса:
. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
(в ред. Федеральных законов от 28.11.2011 N 337-ФЗ, от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 03.07.2016 N 372-ФЗ)
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 28.11.2011 N 337-ФЗ, от 03.07.2016 N 372-ФЗ)
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 03.07.2016 N 372-ФЗ)
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ)
10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;
(п. 10 введен Федеральным законом от 27.07.2010 N 226-ФЗ)
11) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;
(п. 11 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
12) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";
(п. 12 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 252-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Действие положений пункта 13 части 3 статьи 55 (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 252-ФЗ) не распространяется на заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поданные до 1 января 2018 года.
13) подготовленные в электронной форме текстовое и графическое описания местоположения границ охранной зоны, перечень координат характерных точек границ такой зоны в случае, если подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом электроэнергетики, системы газоснабжения, транспортной инфраструктуры, трубопроводного транспорта или связи, и если для эксплуатации этого объекта в соответствии с федеральными законами требуется установление охранной зоны. Местоположение границ такой зоны должно быть согласовано с органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на принятие решений об установлении такой зоны (границ такой зоны), за исключением случаев, если указанные органы являются органами, выдающими разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Предоставление предусмотренных настоящим пунктом документов не требуется в случае, если подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства и в результате указанной реконструкции местоположение границ ранее установленной охранной зоны не изменилось.
Точный перечень уточняйте в архитектуре по месту нахождения объекта.
СпроситьПокупаем дачный участок, домик неоформлен, в договоре прописан только участок. Дом старый и полуразвалившийся. Продавец оформлять его отказывается, т.к. покупал участок так же с неоформленным домом. В будущем собираемся сносить старое строение и строить новый домик. Нужно ли нам после покупки обязательно оформить этот дом или лучше помле сноса и постройки нового дома оформить уже новый дом? Если мы не будем оформлять этот старый домик какие могут быть последствия?
Покупка садового участка в ТСН, земля приватизирована, имеется домик не жилой. Договор, продавец, составляет без указания домика? Как оформить в дальнейшем домик, если планируется переделать домик?
Доброго времени суток!
Оформляется путем подачи в Росреестр декларации об объекте недвижимого имущества
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьДобрый день! Земельный участок без дома можно купить без домика, потом можете зарегистрировать его по упрощенной системе, на основании техплана, который изготовит кадастровый инженер.
СпроситьК домику, расположенному в потребительском обществе садоводов пристроили кухню, санузел. Теперь необходимо оформить все документы для возможности в дальнейшем подключения газа. Никакие документы, кроме технического паспорта из БТИ, на пристройку не оформлялись. При этом в зелёнке этого домика написано: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке. Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо собрать?
Поскольку речь об участке для садоводства, Разрешение на строительство получать не надо (п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ)
СпроситьЕсть дача (летний домик), хочу там прописаться, из документов имеются: свидетельство о праве собственности (категория земель - для ведения садоводства, имеется адрес объекта), есть кадастровая выписка и номер, план земельного участка!
Технического паспорта нет!
Можно ли прописаться в летнем домике, что для этого нужно? И можно ли мне на этом участке построить дом чтоб там жить (какие документы нужно переделывать?)? За ранее благодарю за ответ!
Можно через суд присвоить адрес с целью прописки. Но там много нюансов. Обратитесь к юристу на личную консультацию что бы конкретно определится в Вашем деле.
СпроситьНа земельном участке, оформленном в собственность имеется зарегистрированный домик. В другом месте участка построили новый дом без разрешения на строительство. Как его зарегистрировать?
Разделите земельный участок на два: один со старым домом и один пустой. Потом на пустом зарегистрируйте вновь возведенное строение.
СпроситьСобираемся приобрести дачу в СНТ. Документы на землю нам предоставили: Кадастровую выписку о земельном участке, Свидетельство о собственности на землю и План земельного участка. На плане нет садового домика, 1,5 этажа с верандой, по факту домик есть. Нужны ли какие-нибудь документы на дом, для законного оформления покупки.
Спасибо.
Собственнику земельного участка следует зарегистрировать право собственности на дачный домик (по декларации и тех.паспорту). Затем в договоре купли-продажи указать два объекта сделки: земельный участок и дачный домик.
СпроситьМоей мателью на меня составлено завещание на дачный земельный участок. В завещании ни слово не сказано про летний домик на участке. Теперь при оформлении наследственного документа, нотариус говорит, что я имею право только на 1/2 дома, а вторую 1/2 дома наследует мой брат. Как такое может быть - пол домика без земельного участка? Ведь домик - без прописки (летний) и находиться на земельном учатке, который по завещаю принадлежит мне на 100%? Помогите пжл, подскажи как быть?
Антонина, как правило домики на дачных земельных участках не оформляются как отдельный объект недвижимости. Если же у Вас есть документы непосредственно на дом (Свидетельство о регистрации права собственности, технический паспорт), то дом действительно является самостоятельным объектом недвижимости и будет делиться в соответствии со ст. 1141, 1142 ГК РФ между наследниками первой очереди в равных долях.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМы сделали реконструкцию-пристроили к старому дому жилое помещение под отдельной крышей. Возможно ли старый дом перевести в нежилое а новый оформить жилым? Спасибо.
Если у Вас по документам будут разные объекты (дома, квартиры), то перевод одного объекта в нежилое или жилое возможен.
СпроситьЕсть участок земли в деревне в ближнем Подмосковье. На участке есть колодец, скважина, банный двухэтажный домик, только что построенный Зодчим. В домике есть электрической отопление. Что необходимо, чтобы прописаться на данном участке. Повторю, участок находится в деревне, имеет почтовый адрес.
Добрый день! Можете приниматься согласно ФЗ, в паспортный синего района. Удачи вам, всего самого доброго и помните юрист всегда рядом.
Спросить