Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Необходимость получения разрешения застройщика на переуступку при продаже квартиры в строящемся доме по переуступке по 214 ФЗ

28.03.2014, 11:36
• г. Краснодар

Планирую продать квартиру в строящемся доме по переуступке. Стройка идет по 214 ФЗ, ДДУ зарегистрирован в Госреестре. Полная стоимость квартиры по договору уплачена застройщику в полном объеме. Нужно ли мне в этом случае получать разрешение застройщика на переуступку или достаточно просто уведомить его о своих намерениях? Если достаточно уведомления, то подскажите, пожалуйста, на какой п. и статью Закона ссылаться в общении с застройщиком, т.к. он требует получения от него письменного разрешения на сделку и, похоже, намекает на какие-то дополнительные комиссии и штрафные санкции. Спасибо. С уважением, Жанна Корсакова.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Жанна! Уступка права требования по договору об участии в долевом строительстве регулируется ст.11 Закона № 214- ФЗ от 30.12.2004 г.(в редакции от 23.07.2013 года). В соответствии с указанной нормой закона участник долевого строительства вправе заключить договор цессии (уступки права требования) при наличии двух условий:

1) участник долевого строительства должен уплатить застройщику всю стоимость объекта строительства. согласованную в договоре об участии в долевом строительстве;

2) уступка права требования путем заключения договора между дольщиком и новым дольщиком должна быть произведена в период времени с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве до момента подписания дольщиком и застройщиком передаточного акта или иного документа о предаче объекта долевого строительства.

При этом закон НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ никакого разрешения застройщика, тем более взимания им каких бы то ни было платежей с участников строительства.

Если вы соответствуете двум названным условиям . то смело и обоснованно заключайте договор цессии с новым дольщиком. Успехов!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России