Берём ипотеку на покупку втор жилья дом не жилой как перевести в жилое так как кредит.
Берём ипотеку на покупку втор жилья дом не жилой как перевести в жилое так как кредит на не жилое не дадут хозяин предлагает оформить с обременением это как? чтоб не влететь ещё просит задаток 150000 а ипотечн пока не одобрен.
Планируем приобрести дом по сельской ипотеке. Дом на сегодняшний день-садовый, расположен в СНТ, но может быть переведен в жилой для покупки по ипотеке. Заявка на ипотеку одобрена Продавец согласен продать в ипотеку, но для этого ему нужно перевести дом в жилой, а участок под ИЖС, но чтобы он мог это сделать, хочет получить задаток, так как он с другого региона (риэлтор поддерживает).
Вопрос как мы можем оформить задаток и имеет ли он место быть в данной ситуации. Мы не можем точно знать переведет он дом под жилой, а участок под ИЖС, также не можем гарантировать, что банк допустит к сделке данный объект недвижимости.
Добрый день. Вам нужно все эти условия подробно указать в договоре, о том что задаток возвращается если дом не будет переведен или банк не одобрит ипотеку.
СпроситьБерём ипотеку, ипотека одобрена, но агенство недвижимости просит задаток 50 000 руб. себе за услуги, а если вдруг квартира не пройдёт т.е банк не даст одобрение, задаток агенство возвратит?
Здравствуйте.
Когда будете заключать соглашение, то внимательно читайте его условия.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задаткомСпросить1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Здравствуйте!
50000 рублей - космическая сумма, если речь идет о подготовке к слеке. Возможно, что речь идет о соглашении о задатке в предварительном договоре. Все условия сожно прописать в нем.
Спросить
Но ведь агенство недвижимости 3 сторона, она тоже может сказать что они условия не нарушили. От них результат не зависит.
СпроситьУважаемая Юлия.
Вот поэтому я Вам и сказал, что надо перед подписанием соглашения внимательно прочитать все условия.
Если есть сомнения, то лучше взять соглашение и сходить на консультацию к юристу.
Спросить
Здравствуйте. Могут так сказать, что не зависит. Надо внимательно знакомиться с договором.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Здравствуйте. Если 50 000 рублей - это сумма за услуги агентства, то это не задаток, это просто оплата услуг агентства (см. договор с агентством). Если же это сумма оформляется, как ЗАДАТОК за покупку квартиры с Продавцом и отдельным договором задатка, то это совсем другое. Если сделка будет совершена не по Вашей вине, то задаток можно вернуть в двойном размере.
СпроситьПочему нельзя использовать материнский капитал до исполнения ребёнку 3-х лет, на покупку жилья без кредита и ипотеки? Если нам нужно своё жильё, есть определённая сумма денег плюс материнский капитал как раз хватило бы на жильё. А так, как я в декрете, то мне не дадут ни кредит, ни ипотеку. Что делать в такой ситуации?
Можно ли в частном жилом доме открыть магазин? Ранее здание было нежилое и был там магазина 2 года назад хозяин перевел его в жилое. Мы выкупили уже как жилой дом. Что делать?
Обратно переводите в нежилое (ст. 22-24 ЖК РФ), да и разрешенный вид использования земли видимо тоже надо будет менять
Спросить
Здравствуйте! Необходимо обратиться в местную администрацию, которая это может осуществить.
Спросить
Перевести жилое помещение в нежилое можно, если соблюдаются следующие условия:
1) помещение принадлежит вам на праве собственности и расположено на первом этаже здания. Помещение, находящееся на втором этаже и выше, можно перевести в нежилое, только если ниже расположены нежилые помещения (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ);
2) помещение имеет отдельный вход, изолированный от лестничных площадок и входа в подъезд. Если отдельного входа нет, то должна существовать возможность его построить;
3) в помещении никто не зарегистрирован и не проживает;
4) помещение не обременено правами иных лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды и т.п.).
Чтобы перевести жилое помещение в нежилое, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовьте проект переустройства и (или) перепланировки помещения.
Шаг 2. Подготовьте документы.
Шаг 3. Обратитесь в уполномоченный орган за получением государственной услуги.
Шаг 4. Проведите переустройство и (или) перепланировку и получите акт приемочной комиссии.
Шаг 5. Представьте документы в Росреестр или МФЦ и получите новое свидетельство.
СпроситьПродавец (Я)вернул дом после неудавшейся сделки, с участием мат капитала. Покупатель не смог расчитаться по условиям дкп. дом был с обременением до полной выплаты по дкп. в новых документах у покупателя стоит обременение ИПОТЕКА! как так получилось не пойму) теперь вернул дом и при получении новых документов на свое имя в них тоже будет стоять обременение ИПОТЕКА! пока я не верму в пфр мат кап который я получил (и уже потратил) ..это единственное жилье! Но слышал что если жилье в ипотеке то его могут выставить судебные приставы на торги? Так ли это? я ведь не брал ипотеку.
Это ипотека в силу закона. Ипотека не кредит, а залог недвижимости. Значит, что ваше имущество заложено и если вы не исполните своих обязанностей по договору на него может быть обращено взыскание. Надо смотреть ваши документы. Пишите в ватсап, договоримся о встрече или работе дистанционно.
СпроситьПланирую приобрести квартиру на втором этаже жилого дома. Но она по документам оформлена как нежилое помещение. Можно ли будет потом перевести эту квартиру в жилое помещение? И могут ли возникнуть проблемы? Ведь дом жилой, в жилом районе.
Здравствуйте, можете перевести в жилое, при наличии условий:
1) помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц;
2) помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).
Спросить
Здравствуйте.
По ст.288 ГК РФ. Нужно смотреть кадастровый план и план экспликации
СпроситьНаш дом попал под список ветхих домов, и нас просят съехать в жильё которое они предлагают, это вторичное жильё и плюс в этажном здании, мы специально приобретали жилой дом, плюс ещё у нас есть участок от которого нас просят отказаться и взамен участок не предлагают, как нас быть? Если не предлагают взамен участка ничего, и имею ли я право потребовать в этом же месте постройку нового дома? Так как специально подбирали район при покупке дома.
Строить Вам - не будут... А вот потребовать компенсацию за ЗУ Вы вправе по цене рынка-для начала строительства...
Спросить
При изъятии земельного участка ввиду признания дома аварийным и подлежащим сносу, осуществляется выкуп зем участка, дома, всех построек и всех иных убытков.
СпроситьОформляли дом в снт по тех. плану в лен. Обл,получили выписку: садовый дом, нежилое здание, жилое строение. Как нам сейчас можно перевести как жилой дом, кад.инжинер сказала что у кого есть запись жилое строение, то с 01.03.2019 Росреестр будет автоматически переводить в жилые дома. Так ли это, если нет то как перевести в жилой дом.
Нет не автоматически. Дом должен соотвествовать СНиПам чтобы быть признан жилым. Еще значение имеет категория земель на котором возведен дом.
СпроситьЯ хочу оформить ипотечный кредит на покупку квартиры. Сумма кредита не большая. После покупки я планирую квартиру приобретенную в ипотеку сдавать и на деньги полученные от сдачи жилья ежемесячно гасить ипотеку. Банком установлена ежемесячная сумма платежа это 15000 р. ипотека оформлена на 10 лет. Плюс к деньгам полученным от сдачи жилья я каждый месяц хочу добавить еще 10000-15000 тысяч от своего дохода и добавить их к платежу по ипотеке. Вопрос в том быстрее ли я погашу ипотечный кредит и вообще возможно ли платить таким образом.
Это Ваша квартира будет после покупки. И ваше право как ей распоряжаться: сдавать или жить самому. Схема привлекательная. Опробуйте её в реальности. Удачи.
СпроситьВ Сбербанке нам одобрена ипотека. Подыскиваем жильё, появился хороший вариант покупки земли с домом, но дом под снос. Продавец, проконсультировавшись, сказал нам, что, так как дому более 100 лет, это может стать препятствием в получении нами ипотеки. Так ли это?
