Как поступить, если покупатель не выплачивает рассрочку за дачу и земельный участок - права продавца и ответственность покупателя

199₽ VIP

Пишите в суд иск о расторжении договора по причине неисполнения его покупателем (ст. 450 ГК РФ). Деньги вернёте без процентов.

Фарит, право собственности возникает у покупаетеля не после полного расчета, а момента государственной регистрации. Смотрите Гражданский кодекс РФ. Договор составлен делетантом, как я понял. Вот налицо и последствия..,

Претензию покупателю об оплате и что пойдете в суд. Покупатель, если не дурак сразу всё оплатит. Предъявите иск в суд о расторжении договора ввиду существенных нарушений покупателем.

Определитесь с вашими действиями:

1. Расторжение договора (ст. 451 ГК РФ( и возврат, уплаченных по договору денежных средств. Но вы ВПРАВЕ ОБРАТИТЬСЯ В СУД К ПОКУПАТЕЛЯМ О ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ВАШИМ УЧАСТКОМ С ДОМОМ В СООТВЕТСТВИИ С РЫНОЧНЫМИ ЦЕНАМИ;

2.Обратиться к покупателю с претензией об исполнении обязательства и оплате 3 платежа и уплате процентов по ст. 395 ГК РФ (% за пользование чужими денежными средствами(, в случае неисполнения вашего требования в установленный вами в претензии срок, вы обращаетесь в суд о взыскании невыплаченного платежа, процентов, убытков, компенсации морального вреда.

Таким образом, за вами выбор ваших действий.

Если условие, регулирующее обязательства в случае просрочки платежа отсутствует применяются общие нормы ГК РФ, согласно которым, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В случае расторжения договора Вы обязаны будете возвратить полученную сумму за вычетом пени

Не своевременная оплата,либо просто не оплата ,не является основанием для расторжения сделки.Можете взыскать в судебном порядке,либо обратить взыскание на заложенное имущество..

"Статья 241 . Порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество

1. Обращение взыскания на заложенное движимое имущество для удовлетворения требований залогодержателя осуществляется в порядке, установленном настоящим Законом, если иное не установлено другими федеральными законами.

2. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда.

3. Стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условие о порядке реализации по решению суда и (или) условие о возможности обращения взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке.

В случае, если залогодателем и залогодержателем в договор о залоге включено условие о порядке реализации заложенного движимого имущества по решению суда и залогодержатель обращается в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное движимое имущество и о его реализации в соответствии с условиями указанного договора, суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное движимое имущество, устанавливает порядок реализации заложенного имущества в соответствии с условием о порядке, установленном указанным договором.

4. Удовлетворение требований залогодержателя за счет заложенного движимого имущества во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором о залоге. Условие о возможности обращения взыскания на заложен