Согласование размещения вывесок новыми арендаторами в жилом доме - нужно ли?
Я сдаю в аренду помещения являясь собственником в жилом доме, раньше были вывески согласованы с ТСЖ, теперь арендаторы сменились и им нужны другие вывески. Надо ли им также согласовывать размещение своих вывесок?
Просьба разъяснить - может-ли собственник помещения обязать платить аренду за размещенную на фасаде здания вывеску организации - арендатора. Вывеска соответствует всем требованиям новых правил размещения информационных вывесок в Москве.
В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.
Спросить
Здравствуйте. Если просто инф-ия вывеска, то платить не должны
Искандеров, какой суд?)))))
СпроситьЯвляюсь собственником цокольного (подвального) помещения в многоквартирном доме. Вход отдельный, по документам тоже входит в собственность.
Должна ли я согласовывать и платить за размещение вывески (рекламы), камеры над этим входом собственникам многоквартирного дома?
Имеет ли право ТСЖ требовать от юр.лица, арендующего коммерческое помещение в доме, оплачивать место для размещения фасадных вывесок и вывесок режима работы? Вывески рсположены на стене арендуемого помещения и носят информативный характер.
ТСЖ требуют оплачивать аренду фасада, арендуемого нами офиса, ссылаясь на то, что фасад- это совместная собственность и не важно , что наши вывески -не реклама. Причем включают в аренду всю площадь фасада (с входной дверью и окнами). Как грамотно оформить им отказ? На какие статьи закона можно ссылаться.
СпроситьРазработка правовой позиции - платная услуга. Стоимость услуги - 7500 рублей. 100% предоплата. Читайте правила сайта.
СпроситьЯ открываю аптеку в арендованном помещении на первом этаже многоквартирного дома. Хотела бы повесть вывеску над окнами этого помещения. Нужно ли согласовывать данный вопрос и с кем? Нужно ли платить за размещение вывески?
Наружная стена - общее имущество собственников помещений в доме, соответственно с ними точно надо. Возможно, с органами местного самоуправления также, зависит от обстоятельств.
СпроситьЯвляюсь собственником нежилого помещения на первом этаже с отдельным входом в жилом доме., хочу открыть салон красоты, парикмахерскую, а так же разместить вывеску над своими окнами, подскажите пожалуйста с кем надо согласовывать по поводу вывески (рекламы)? и какие последствия если не буду ни с кем согласовывать?
Особо страшного вам ничего не грозит. Выгода от рекламы для бизнеса намного выгоднее даже штрафа.
СпроситьМы являемся собственниками помещения в 200 кв, где находится магазин. Дом является многоквартирным, на первом этаже магазины. Вывеска размещена на фасаде помещения, то есть не занимает фасады соседей и жильцов второго этажа. Сегодня пришло письмо с ТСЖ, в котором нас оповещают о том, что вывеска с балансосодержателем дома не была согласована, аренда не уплачивается и что ТСЖ ее демонтирует 20 апреля. Вывеска была утверждена в Глав АПО, агентство которое занималось утверждением паспорта заявляет, что в октябре 2008 года не существовало закона который требовал утверждения вывески с ТСЖ. Вопрос: нужно ли теперь разрешение на вывеску от ТСЖ и должны ли бы платить аренду за вывеску?
Агентство не право. И Жилищный и гражданский кодекс "существовали" и действовали. Один с 01 03 2005 года, другой, если память не изменяет с 1994 года.
Стены и фасады - общее имущество дома. Распоряжение общим имуществом происходит по соглашению собственников (ст 36 ЖК РФ).
Если опустить проблему неполной тождественности общего собрания собственников и общего собрания ТСЖ (оно тоже состоит из собственников но вполне возможно, что решение ОС ТСЖ принимается меньшим числом голосов, чем было бы нужно для ОС всех собственников дома), то ожно сказать - нужно согласие собственников (или ОС ТСЖ).
Внешняя стена - не только Ваша, даже если реклама висит на прилегающей к Вам стене.
Другой вопрос если навязываемый ТСЖ договор не справедлив - завышена цена по сравнению с аналогичными ситуациями по городу, от Вас требуют непомерных условий и т.п.
Преддоговорные споры можно решать в суде с учетом конкретных положений проекта договора. Предложите им свой проект договора с небольшой оплатой. Не согластся - к юристу и в суд.
Как поскриптум отмечу: есть негласное правило. Но именно негласное. Если вывеска висит на стене, премыкающей к помещению данного собственника и никому не мешает, то все закрывают глаза на отсутствие разрешения других собственников. Это правило соблюдается только до возникновения спора.
СпроситьЗаключили договор аренды помещения с собственником. В договоре никаким образом не прописаны условия размещения рекламной вывески на фасаде здания, не прописано, что мы должны согласовывать тип конструкции и дизайн с арендодателем. С собственником предварительно устно согласовали место для размещения, также согласовали формат - световой короб. После монтажа рекламы, собственник предъявил претензии, что с ним не согласовано размещение этой рекламы, технические условия ее монтажа, и что на основании этого он намерен расторгнуть с нами договор аренды. Никаких повреждений фасада при монтаже рекламы допущено не было. Насколько правомерны претензии собственника помещения?
Договор аренды надо смотреть. Существенные условия стороны могут пописать в договоре, а что Вы там с арендодателем прописали, не читая понять нельзя
Спросить
Согласен с коллегой , по ГК РФ одностороннее расторжение аренды допустимо только в судебном порядке, претензии собственника правомерны в том плане, что в аренду не отдана наружная часть стены , но не внутренние помещения...
Принципиальная обязанность суда привести стороны к мировому соглашению и вместе с тем , если он нанесет вред Вашей собственности путем порчи рекламного
назовем банера - будет отвечать
С уважением Сергей
СпроситьСитуация в следующем: Арендуемое нами помещение находится в пристройке к жилому дому с отдельным входом. Световая вывеска размерами 2 кв.м.,содержит обозначение студия красоты и находится над входом в помещение. Нужно ли согласовывать такую вывеску с ТСЖ и должны ли мы платить за её размещение? Если нет, то какими статьями аргументировать отказ от оплаты за её размещение?
Не с ТСЖ, а с общим собранием собственников помещений МКД. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
СпроситьЕсть многоквартирный дом. Есть ТСЖ. На 1 этаже магазины с помещениями в собственности. Нужно ли согласовывать и оплачивать аренду ТСЖ вывесок по фасаду этих помещений?
Являюсь собственником квартиры в жилом доме на 2 этаже, в квартире имею 2 лоджии. 1 этаж этого дома занимают магазины, офисы и тп. На каждой из моей лоджии размещены вывески с названием магазина и офиса. Со мной этого согласовано не было. При обращении ТСЖ, выявлено, что разрешении администрации города на эти вывески есть, разрешения от собственников жилого дома нет, плюс не согласовано со мной. Мои требования по демонтажу вывесок или же оплате арендного места магазин и офис выполнять не хотят. Как мне доказать мою правоту?
Ответ отключен модератором
Ольга! Вы можете обратиться в суд с иском об устранении нарушений прав собственника (ст. 304 ГК РФ).
На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что ограждающая конструкция - балконная или иная плита является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Как участник долевой собственности вы вправе требовать устранения нарушения своих прав, связанных с использованием как ее личного, так и общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Реализация такого права не предполагает необходимости наделения вас какими-либо специальными полномочиями со стороны других участников долевой собственности.
П.с. но учитывайте, что согласно сложившейся практике следует, что согласие собственников помещений в многоквартирном доме и заключение договора требуется только на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде дома.
Спросить
