Какой срок давности по делу о недействительности сделки по продаже доли в квартире без уведомления собственника?
У квартиры было 2 собственника - отец и сын. Отец - 2\3, сын - 1\3 без выделения долей. Сын продал свою часть квартиры 3 года назад, не ставя отца в известность. Какой срок давности по этому делу, чтобы признать сделку недействительной?
Иван.
Статья 181 ГК РФ. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Спросить
Сын продал свою часть квартиры 3 года назад, не ставя отца в известность.
- Это из области фантастики.
Какой срок давности по этому делу, чтобы признать сделку недействительной?
Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ)
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Спросить
Иван, срок давности 3 года, но не с момента продажи, а с момента, когда отец узнал о факте продажи (ГК РФ).
Спросить
Иван, конкретно по такому вопросу (нарушение преимущественного права) срок обращения в суд - 3 месяца, однако, так как отец не знал, то его можно восстановить или отсчитывать с того момента, когда узнал, однако это надо доказать в суде.
СпроситьИван, здравствуйте! Ни о каком признании сделки недействительной речь вести нельзя. В удовлетворении такого иска будет отказано в любом случае.
Если доля была продана без соблюдения преимущественного права покупки, то сособственник имеет право обратиться в суд только с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи. Срок исковой давности - три МЕСЯЦА. Начинает течь со дня, когда истец узнал о нарушении своего права.
При этом, истец должен быть готов положить по определению суда на депозит суда всю сумму, указанную в договоре купли-продажи. Если денег нет, то смысла обращаться в суд тоже нет. В удовлетворении иска будет отказано.
В принципе, без уведомления сособственника сделка вряд ли могла бы пройти через Росреестр. Может, это было дарение? Если точно неизвестно, то, конечно, можно это будет узнать только после обращения в суд, если новый собственник не показывает договор.
Повторюсь, что срок исковой давности - три месяца, а не три года. Начинает течь со дня, когда отец узнал о продаже доли сыном без уведомления отца.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Бывший муж продал мне свою долю квартиры в феврале 2014 года, а сейчас хочет признать сделку купли-продажи недействительной. Есть ли срок давности у сделки?
Какой срок давности о признании сделки договра-дарения недействительным и применении последствий недействительнотсти сделки? Договор дарения от 31.12.2010 года, а сейчас брат обратился в суд признать сделку недействительной. А я продал квартиру третьм лицам в сентяборе 2011 года. Мой правл собственности на момент продажи квартры было зарегистрованно в установленном законом порядке. Может суд вынести в пользу брата и признать договр дарения и договрр купли-продажи недействительной?
Была трехкомнатная квартира, в которой проживала семья-мать, отец, дочь, сын. В 2000 г. мать, отец и сын квартиру продали, не оповестив о продаже дочь, деньги поделили. Квартира в 2000 году при сделке купли продажи, была поставлена на учёт в Росреестр новым покупателем. Каковы мои шансы (я та самая дочь), признать сделку недействительной и вернуть свою долю в квартире?
Существует долевая собственность домовладения на трёх собственников. Один собственник продал второму собственнику свою долю, не уведомив третьего собственника. Может ли третий собственник признать в суде сделку недействительной?
Купили квартиру 4,5 года назад, теперь продавец требует призанть сделку недействительной. Срок давности?
Мой отец 82 лет был слепым, инвалидом 1 группы, у него были провалы памяти. Матери 78 лет. С ними в квартире проживает моя сестра. Квартира приватизирована на одного отца. Сестра 2 года назад, без уведомления меня, вызвала на дом нотариуса и отец (слепой) подписал дарственную на всю квартиру на сестру. Сестра 20.07.2006 года оформила квартиру в свою собстенность.30.03.2008 года отец умер. Могу ли я признать сделку дарения квартиры слепым отцом моей сестре недействительной и претендовать на наследование части квартиры отца.
По какой статье правильнее признать сделку дарения квартиры ничтожной? Именно ничтожной, чтобы срок исков. Давности был 3 года, т.к. срок в 1 год уже пропущен. Сделка была совершена 22.10.2012.
Пожалуста. Квартира была приватизирована в совместную собственность без выделения долей в 1993 году (2 собственника). Один собственник умер, завещав свою невыделенную часть квартиры другому собственнику. Платится ли при принятии этого наследства налог и как оформляется квартира в собственность?
Большое спасибо.
На момент совершения сделки мне было 15 лет я проживала совместно с родителями и со старшей сестрой. В 18 лет мне становится известно, что мой отец подарил квартиру другому человеку, а на самом деле продал квартиру. Тем самым совершил притворность сделки. Последний суд был в январе 2013 года. Можно ли признать сделку недействителуной
и какой сроку меня есть чтобы оспорить. Мне сказали срок действительности 3 года с момента последнего суда так ли это?
Я должник. Мои кредиторы хотят подать на меня в суд чтобы признать сделку по продаже автомобиля незаконной. Сделка была произведена 4 года назад до возбуждения на меня исполнительного производства. Ограничений и арестов на автомобиль не было. Сумма в сделке реальная.
Единственное что сделка была оформлена на сына. Могут ли признать сделку незаконной и истек ли срок исковой давности?
