Как защитить права на земельный участок, уменьшенный в результате межевания, и возможная ошибка при межевании в 1996 году
В 50-х годах Ленинградская сельхозшкола выделила своим сотрудникам земельные участки в садоводстве. Участки разделялись межами. В садовых книжках и в планах на садовый участок от 1973 г указывалась площадь выделенных участков. У моей мамы указана пл. 593,6 м 2. У соседа-583,1 м 2. В 1996 г все садоводы написали заявления в сельхозшколу о передаче участков в собственность. К заявлениям прилагались справки из садоводства с указанием площадей. У мамы 593,6 м 2. У соседа 583,1 м 2. В протоколе профсоюзного комитета сельхозшколы о согласии передачи з/у в собственность садоводам указана площадь передаваемых участков. У мамы 593,6 м 2. У соседа 583,1 м 2. В сентябре 1996 г все садоводы внесли деньги на проведение межевания участков, которое проводило правление садоводства. Садоводы участия при работах кадастровых инженеров не принимали, только подписывали необходимые документы, в том числе протоколы согласования с соседями. В протоколах площадь участков не указывалась. А уже с 1997 г в маминых документах указана площадь 569 м 2. Как ей объяснили, а в то время ей уже было 74 года, уменьшение площади ее участка произошло потому, что первоначально, в документах, например от 1973., указывалась площадь с учетом межей, а при межевании в 1996 г, площадь межей не учитывалась. Сейчас дочь соседа, наследница с 2003 г, подала на маму в суд с требованием не чинить ей препятствия в пользовании з/у. Ознакомившись с материалами в деле выяснилось, что при межевании в 1996 г участок соседа увеличился с 583,1 м 2. до 598 м 2. Получается, что еще с 1996 г сосед увеличил площадь своего участка за счет площади маминого участка, о чем мы узнали только сейчас. По документам изменения площадей произошли с 1996 г, хотя фактически площадь нашего участка соответствует площади от 1973 г. Межа, как она была установлена между участков с 50-х годов, до настоящего времени не изменялась. На публичной кадастровой карте линия, разделяющая участки (межа) – прямая. Если сейчас уменьшать наш участок и увеличивать участок соседа (как по документам), то линия будет изломанной. Что нам делать в данном случае. Маме уже 91 год, поэтому хотелось бы знать, имеет ли смысл через суд признать ошибочным межевание от 1996 г, сославшись на то, что в 1996 г мама было введена в заблуждение.
Спасибо за консультацию.
Не понял, сосед увеличил участок за счет маминого и он же подал в суд? По моей практике, редко кто умеет правильно составить такой иск, не исключаю, что сосед всякого бреда понаписал. Но защищаться надо здесь и сейчас, ситуацию 1996 года никто поднимать не будет.
Спросить
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
С 1958 года мои родители пользовались садовым участком, с 2001 году участок переоформлен на мое имя и получена книжка садовода. В 1992 году официально зарегистрировано садоводство. В 2006 году, после оформления кадастровых паспортов на садоводство и участки, я узнаю, что мой участок оказался за границами садоводства. Но я в 2001 году получила книжку садовода с номером участка, регулярно платила взносы и т.д. Председатель садоводства сказала мне, что книжку выдали ошибочно и что я не являюсь членом садоводства. Я не могу приватизировать свой садовый участок. Что мне делать?
Земельный участок для садоводства предоставлен администрацией города в аренду СНТ, имеется кадастровый паспорт. Площадь участка СНТ для оплаты аренды указана общей площадью (садовые участки вместе с земельным участком под дороги). Как правильно платить садоводу за аренду? (сумму арендной платы в администрацию вносит СНТ, т.к.договор заключен с СНТ как с юридическим лицом). Садовод (земельный садовый участок не приватизирован, т.е. находится в аренде садовода) должен оплачивать пропорционально площади своего земельного участка? Как учитывать оплату аренды земельного участка под дороги СНТ при уплате садоводом за аренду? Спасибо.
Я владею дачным участком в садоводстве с 1997 года. При формировании садоводства земля сразу оформлялась в частную собственность, есть свидетельство о праве собственности на землю и кадастровый план участка, оформленные по советскому законодательству. Участки формировались в соответствии с общим планом садоводства (карта садоводства). Возможна ли ситуация изменения границ моего участка вследствие проведения межевания своего участка соседом без учета общего плана садоводства? Обязательно ли делать межевание?
В 1992 мне был выделен участок в садоводстве. В 2006 году получены новые документы о госрегистрации права на участок. Площадь и границы участка никогда точно не определялись. Два года назад наше садоводство централизованно начало работу по межеванию общих земель садоводства и личных участков. Весной 2013 года я провела межевание участка, согласовав границы с тремя соседями, при отсутствии четвертых соседей. Владельцы одного из участков отсутствовали около 5 лет, не оставив контактных данных. Было подано официальное объявление на розыск владельцев участка через местную газету (орган печати указан в уставе садоводства). В течение назначенного срока соседи не явились. В результате документы подписала фирма, проводящая межевание наших земель. Через 4 месяца после подписания границ участка соседи объявились и выразили несогласие с результатами межевания. Могут ли они в такой ситуации оспорить и признать через суд результаты межевания недействительными?
Садовый участок оформлен в собственность 29.06.2001 - имеется Свидетельство о Государственной Регистрации Права (с кадастровым номером объекта), Постановление о передаче в собственность земельного участка в садоводческом товариществе, Кадастровый план земельного участка для ведения садоводства (вид права - собственность) с размерами. В управлении садоводства сообщили, что необходимо заново проводить межевание и приватизацию земельных участков. Требуется ли проведение межевания при наличии указанных документов на право собственности и грозит ли чем-либо отказ от проведения межевания?
В 1997 г. купила жилой дом с земельным участком. В 1998 г. получила Свидетельство о бессрочном пользовании. В 2005 г. сделали межевание, получила кадастровый план и зарегистрировала участок в собственность. В 2008 году узнаю, что сосед меня обманул по границам и площади земельных участков. У него в планах инвентаризации была спорная территория и на площадь этой спорной территории он увеличил площадь своего участка при межевании, а моя площадь уменьшилась. Можно ли как то исправить сейчас ситуацию, признать межевание и регистрацию неправильной в виду введения меня в заблуждение?
Угол дома садовода выступает за пределы участка и находится на приватизированной садоводством в 2013 г земле общего пользования. По разбивочному плану участков 1982 г, утверждённого директором института ВНИИТрансмаш, для работников которого тогда создавалось садоводство, этот кусочек земли входил в участок садовода. Участок этот никому не нужен, т.к.очень мал и находится на краю садоводства куда доступа никому нет из-за гряды свезённых при закладке садоводства валунов. При бесплатных съёмках специалистами плана садоводства в 1999 г непонятным образом (видимо из-за ошибки бывшего председателя садоводства) прямой угол этого участка был срезан прямо по углу дома садовода. Об этом садовод узнал только занявшись приватизацией своего участка. Общее собрание не против передачи этого треугольнного участка садоводу, но не знает это как сделать. Я, как член комиссии по законодательству в садоводстве в затруднении. Т.к. обращаются ко мне. Прошу подсказать как и что садоводу и правлению садоводства делать. И можно ли что-то исправить без материальных затрат со стороны садоводства, т.к. на это не согласно собрание садоводов? Да и садовод не желает тратиться т.к.считает, что ошибку должно исправлять садоводство.
В 2005 году был куплен участок в садоводстве. Имею документы на собственность. Но, в связи с тем что садоводство должно оформлять новый обзорный план, все участки перевели в условные единицы. В 2008 году на границе с участком появилось новое садоводство, которое подписало со мной документ о межевании двух точек. Теперь при оформлении новой архитектуры садоводства мой участок сдвигают на 6 метров. Общая граница двух садоводств представляет собой дорогу и один участок (мой).
В 2005 году я приобрел дачный участок площадью 521 кв.м. Предыдущий хозяин, назовем его Иванов в 1993 году на весь участок оформил свидетельство на право собственности без межевания. Перед продажей мне участка он провел межевание. При межевании земли, с соседями произошел спор из-за бани, которая буквально на 1 метр заступает на участок соседей. Поэтому та земля, на которой находится баня, в межевание не вошла и отмежевали 497 кв.м. В договоре купли-продаже участка Ивановым мне указана площадь 521 кв.м. с учетом межевания земли. В последующем я намеревался провести новое межевание с учетом того спорного участка. Все это время баней пользовался только я. Соседи доступ в баню не просили. В настоящее время соседи провели межевание своей земли и того участка на котором находится баня. Меня о проведении межевания не оповестили, меня поставили перед фактом, что баня принадлежит им,ими она приватизирована и через суд просят предоставить им доступ в баню. Вход в баню находится со стороны моего участка. Могу ли я оспорить приватизацию бани? Не нарушили ли соседи правила межевания земли? Имели ли они право отмежевать и приватизировать спорный участок, ведь на него уже было оформлено право собственности с 1993 года Ивановым? Представитель компании, который проводил межевание участка соседей, утверждает, что согласования со мной не требуется, потому что мой участок уже был отмежеван и границы согласованы. Прав ли он? Спасибо за помощь!
