Возможно ли заключение договора купли-продажи недвижимости с представительством в отношении себя лично?
ООО "С" продает недвижимое имущество гражданину Петрову, который одновременно является директором ООО "С". Договор купли-продажи со стороны продавца и покупателя подписывает Петров.
Является ли такой договор сделкой с представительством в отношении себя лично в соответствии со ст. 182 п.3 ГК РФ?
Согласно статье 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.
Действия органов юридического лица, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей юридического лица, признаются действиями самого юридического лица.
В силу указанной нормы органы юридического лица не могут рассматриваться как самостоятельные субъекты гражданских правоотношений и, следовательно, выступать в качестве представителей юридического лица в гражданско-правовых отношениях.
В данном случае норма ст.182 п.3 не применима.
В тоже время здесь есть признаки заинтересованности в совершении сделки и в соответствии с Законом об ООО такая сделка может быть совершена только по решению общего собрания участников ООО.
СпроситьООО "Х" продает недвижимое имущество гражданину Петрову, который одновременно является директором ООО «Х". Договор купли-продажи со стороны продавца и со стороны покупателя пописывает Петров. Является ли такой договор сделкой с представительством в отношении себя лично в соответствии с п.3 ст. 182 ГК РФ? При этом как я думаю, если бы Петрову продавали, который являлся бы представителем другого юридического лица, то тогда не подподало бы под п.3 ст. 182 ГК РФ. В данной же ситуации именно продается физическмоу лицу.
Нет, по моему мнению, в данной ситуации п.3 ст. 182 ГК РФ неприменим. Директор Петров не является представителем ООО "Х" с одной стороны (ст. 53 ГК РФ), а с другой стороны, он выступает как физ. лицо - самостоятельный субъект правоотношений и никого также не представляет. Однако, следует отметить, что в судебной практике данный момент не нашел подтверждения. Здесь наблюдается противоречие в выводах судебных инстанций. В случаях, когда одно и то же лицо выступает руководителем юр. лиц с обеих сторон сделки, оно не признается представителем (см. Постановление ПВАС РФ от 1 ноября 2005 г. № 9467/05), а в других случаях, когда вторая сторона сделки выступает в качестве физ. лица - кассационные инстанции признают руководителя представителем организации (например, постановление ФАС Поволжского округа от 7 июня 2004 года по делу № А06-2646-18/03). Представляется, что в рассматриваемом случае следует применять другие основания оспоримости сделки - заинтересованность или взаимозависимость.
С уважением,
СпроситьИванов (продавец) и Петров (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка. В последствии Петров (покупатель) подал иск к Иванову (продавцу) иск о расторжении договора купли-продажи.
Судебный акт вынесен в пользу Петрова (покупателя). Данное решение является основанием для прекращения права собственности Петрова на земельный участок и основанием для восстановления записи о регистрации права собственности Иванова.
Вопросы - 1) куда следует обращаться для восстановления записи о регистрации права собственности предыдущего собственника?
2) Кто имеет право обращаться? Иванов, или Петров?
3) Что должно включать в себя данное обращение?
Владислав, здравствуйте. Задачки задали?
1) Обращаться надо с полученным решением суда в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эта база содержит все сведения о зарегистрированных правах собственности и данные кадастрового учета (с 2017 года). До января 2015 года свидетельство о праве собственности на жилье изготавливалось на ценном бланке, сразу после внесения информации о сделке в единый реестр (в соответствии с ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости»). После-выдается Выписка о регистрации прав-из ЕГРН.
2) Обращаться должен тот-в пользу которого вынесено решение и он восстановлен как правообладатель в праве на дом и з/у.
Ошибочка Ваша в том, что попутали СТОРОНЫ: " Судебный акт вынесен в пользу Петрова (покупателя)". ИЛИ ИВАНОВА-если далее идет прекращение записей о праве Петрова..?"Данное решение является основанием для прекращения права собственности Петрова на земельный участок и основанием для восстановления записи о регистрации права собственности Иванова."-прежнего собственника?
№) решение суда с отметками о вступлении в законную силу.
СпроситьВ МО планируется приобретение земельного участка на Покупателя - физ. лица в СНТ, который только начали строить.
По выписке ЕГРН участок Продавца оформлен на физ лицо - "Петрова", но договор купли-продажи Петров планирует оформить от ИП Петрова. Правомерно ли оформление договора купли-продажи участка от ИП, а не от физ лица Петрова, если участок оформлен на физ лицо-Петрова, а не ИП? В СНТ пояснили, что т.к. всеми вопросами СНТ (электричество, дороги и др) занимается ИП, то и договор осуществляется между ИП, не смотря на то, что участок принадлежит физ лицу Петрову и что много участков уже таким способом продано, никаких вопросов не возникало, не может ли быть оспорима такая сделка?
Если оформлять правильно, то надо продавать от гр. Петрова.
В СНТ говорят глупости по незнанию.
ИП может заниматься там чем угодно, электричеством, дорогами, полетами в космос или уходом за животными в зоопарке, но это не имеет связи с собственностью на участок.
Но тут еще такой момент, что ИП и гр. Петров юридически одно лицо, поэтому такие договоры вполне действительно могут проходить Росреестр.
И это не является основанием для оспаривания сделки.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться со следующим вопросом.
Есть ООО. Директор ооо Иванов продает здание с одобрения учредителя. Через какое-то время является гражданин Петров и предоставляет протоколы собрания ООО о том что за пару месяцев до назначения Директором Иванова Учредитель уступил ему свою долю, он сам себя назначил директором ООО, поэтому Иванов не мог продать мне здание. Здание у меня изымают, договор продажи здания признают недействительным.
Через длительную череду судебных тяжб бывший учредитель доказал, что договор переуступки доли ООО недействительный, Петрову долю он не передавал, подписи в договоре поддельные.
Могу ли я подать в суд иск о признании протокола о смене учредителя ООО на Петрова и назначении директором Петрова недействительными, так как по этим протоколам у меня изъяли здание. Старый учредитель больше ничего отсуживать не хочет, вернул себе здание и будь здоров.
Здравствуйте! так все легко, решать будет суд, Вам проще обратиться к адвокату для начала на очную консультацию.
Спросить
Некоторые юристы говорят, что я не могу как физ лицо вмешаться в дела ООО. Есть ли какие-то нормы закона или судебная практика, показывающее что я имею на это право?
Спросить
Здравстуйте, я продала автомобиль перекупу по договору купли-продажи. Он через месяц продал этот автомобиль не кому Петрову. Но в договоре купли-продажи он написал мои данные. Петров поехал ставить авто на учет и выяснилось там что у машины перебиты номера. Петров побежал в суд и написал на меня иск о росторжении договора купли-продажи автомобиля. Хотя в договоре купли продаже с Петровым не моя подпись. Я в глаза то Петрова не видела. Помогите, пожалуйста. Как быть в этой ситуации не знаю.
Елена. вам необходимо обратиться в полицию с соответствующим заявлением- это раз.
Во-вторых, пока авто стояло на учете на ваше имя, реальным собственников являлись вы и никто другой.
Спросить
Первый и третий ответы неверны, некорректны. Необходимо в суде доказать, что Вы продали автомобиль перекупу (с момента передачи автомобиля он стал собственником), а уж кому он продал - Вас не касается, Вы с Петровым ДКП не заключали.
Правда, когда Петров обратится с иском к перекупу, и выиграет этот процесс, перекуп обратится с иском уже к Вам, и тогда потребуется приложить немало усилий, что б доказать, что перекуп знал о перебитых номерах...
Спросить
Я продала автомобиль перекупу по договору купли-продажи. Он через месяц продал этот автомобиль не кому Петрову. Но в договоре купли-продажи он написал мои данные. Петров поехал ставить авто на учет и выяснилось там что у машины перебиты номера. Петров побежал в суд и написал на меня иск о росторжении договора купли-продажи автомобиля. Хотя в договоре купли продаже с Петровым не моя подпись. Я в глаза то Петрова не видела. Помогите, пожалуйста. Как быть в этой ситуации не знаю. Что говорить в суде?
Ситуация: гражданин Петров, обратившись в суд, обвиняет гражданина Иванова в том, что Иванов не отдаёт вещи, принадлежащие Петрову, которые, якобы, оставлены в квартире Иванова. Иванов отрицает обвинение. Вопрос: есть ли шансы у Петрова выиграть дело? Заранее благодарю.
Только в том случае, если он докажет, что вещи в квартире Иванова принадлежат ему.
СпроситьИванов, попросил своего знакомого Петрова взять кредит на сумму 15000 рублей, при этом пообещав, что все выплатит за Петрова, и выступит по договору поручителем. 01.02.07. Петров берет в банке кредит, Иванов выступает поручителем. До 01.05.07. Иванов уплатил по кредиту за Петрова 5000 рублей. Затем 02.05.07. у Иванова сгорел дом, и он 03.05.07. отдает свои последние 5000 рублей лично Петрову. 01.06.07. Петров обращается в УВД и с заявлением о привлечении Иванова к ответсвенности по ст.159 УК.
01.08.07. в отношении Иванова.
Полагаю, в данной ситуации необходимо Иванову написать заявление по ст.159, так как, видимо, не взяв расписок у Петрова, у него теперь отсутствуют доказательства погашения денег. Со стороны Петрова, безусловно, имеет место мошенничество, но доказывать его вину придется Иванову. Приглашайте опытного адвоката.
СпроситьМежду Ивановым и Петровым был заключен договор задатка при купли-продажи дома. Иванов передал Петрову задаток в размере 25 тысяч рублей. На сделку купли-продажи Петров не вышел, он попал в больницу и позже умер. Как Иванову вернуть сумму задатка? Можно ли сумму взыскать с детей Петрова?
Разделение участка земли (ИЖС) между собственниками - что нужно знать о совместно нажитом имуществе?
Есть участок земли (ижс). Размер участка 21 сотка, принадлежит 1/3 доли Петрову (согласно договора купли продажи) . 1/3 доли Петрову (согласно договору дарения.) 1/3 доли Иванову. Решили разделить соглашением сторон таким образом: 7 соток Петрову в целом. 14 соток 2/3 Петрову, 1/3 Иванову. Петров состоит в браке, являются ли 7 соток нового участка совместно нажитым имуществом? Если нет, то как сделать, чтоб они учитывались как совместно нажитое имущество?
Здравствуйте! Судя по Вашим данным, размер земельного участка Петрова не изменился и составляет 7 соток, только вместо долевой собственности стала единоличной. И если до брака было так же, то оснований полагать, что возникло совместно нажитое имущество здесь нет (ст.34 Семейного кодекса РФ), Однако суд может подходить к вопросу формально и посчитать, что произошел не раздел имеющегося участка, а приобретение нового. Если же хотите, чтобы стало общее совместно нажитое имущество, то лучше сразу указать, что 7 соток не Петрову, а в совместную собственность Петрова и его супруги, а лучше сразу определить доли в общем имуществе: по 1/2 доли каждому от этих 7 соток.
Спросить
Обратимся к нормам права
ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное.
Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное.
3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.
4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.
В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Из условий не понятно, Петров в браке купил 1/3 участка или нет?
Если Петров в браке эту землю е покупал, то после деления земли как угодно личная собственность петрова никуда не денется и не преобразуется. Если 1/3 была в браке куплена, то 1/6 участка принадлежит супруге Петрова.
Чтобы что-то стало в собственности у супруги Петрова, надо Петрову ей подарить часть земельного участка, а совместной не станет никак, если не было!
Спросить
В случае заключения соглашения о разделе земельного участка и образования нового участка прежний земельный участок прекращает свое существование, поэтому можно говорить об образовании совместного имущества нажитого в браке согласно ст.34 СК
В соответствии со ст.11.4 ЗК
При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
Спросить
