Как выписать бывшего собственника после сделки купли-продажи недвижимости?

199₽ VIP

Применяется ч. 1 ст. 35 ЖК РФ: "В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда."

Пишите в суд иск о выселении. Госпошлина 200 руб.

Необходимо обращаться в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования. На основании судебного решения сможете снять с учета.

Гражданский кодекс

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ПИШИТЕ ИСК В СУД О ВЫСЕЛЕНИИ И СНЯТИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА.

ПОСЛЕ ВСТУПЛЕНИЯ РЕШЕНИЯ СУДА В ЗАКОННУЮ СИЛУ ОБРАЩАЙТЕСЬ В ОРГАНЫ РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ДЛЯ СНЯТИЯ БЫВШЕГО СОБСТВЕННИКА С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

(ред. от 28.12.2013)

Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713

(ред. от 21.05.2012)

"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию"

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

32. При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "в", "г", "д", "е" и "ж" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

33. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

Отметка в паспорте гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства производится в день поступления в орган регистрационного учета документов.

Утвержден

Постановлением Правительства

Российской Федерации

от 17 июля 1995 г. N 713

ПЕРЕЧЕНЬ

ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ, ОТВЕТСТВЕННЫХ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ

(в ред. Постановления Правительства РФ от 28.03.2008 N 220)

1. Должностные лица, осуществляющие в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда Российской Федерации, жилищного фонда субъектов Российской Федерации, муниципального жилищного фонда, ответственные за регистрацию в жилых помещениях государственного и муниципального жилищного фонда

2. Собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими помещениями, или уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей организации, ответственные за регистрацию в жилых помещениях частного жилищного фонда

3. Уполномоченные лица органов управления жилищными и жилищно-строительными кооперативами, ответственные за регистрацию в жилых помещениях, находящихся в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов

4. Уполномоченные должностные лица, ответственные за регистрацию в гостиницах, кемпингах, туристских базах, санаториях, домах отдыха, пансионатах, больницах, домах-интернатах для инвалидов, ветеранов, одиноких и престарелых, гостиницах-приютах и других учреждениях социального назначения.

Анна, здравствуйте! Если прежний собственник в ж/п не проживет, а просто не снимается с рег. учета, то выселять его, конечно, не нужно. Это абсурд. В таком случае в суд подается исковое заявление о признании ответчика утратившим право пользования ж/п. На основании решения суда снимете его с рег. учет (в административном порядке, то есть, отнесете решение суда с отметкой о вступлении в законную силу в ОУФМС или паспортный стол).

Для составления иска лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах.

В принципе, при указанных обстоятельствах, проблем возникнуть не должно.

С уважением,

Харченко О.В.

Выписать можно, Вы на основании ст. 450 ГК РФ вольны это сделать. Обратитесь в суд.

Уважаемая Анна.

Составьте примерно такое заявление (подставьте свои данные):

Исковое заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета по месту жительства

Я, ФИО, приобрела в собственность по договору купли-продажи от 00.00.00 г. (копия прилагается) двухкомнатную квартиру, расположенную … у гражданина:, которая принадлежала ему на праве собственности согласно свидетельства о ГРПС от 00.00.00 г.

Согласно абзацу такому то обозначенного договора купли-продажи недвижимости собственник обязался сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства – (указать) в течение полутора месяцев с момента подписания названного договора и освободить указанную квартиру до ноября года. Подписан договор был всеми 00.00.2007 г., т. е. сняться с регистрационного учета он должен был в течение суток, начиная с 00.00.00 г. – до года. Однако ответчик не сделал этого до сих пор. Факт того, что он числится в моей квартире в качестве зарегистрированного наряду со мной подтверждается выпиской из домовой книги (копия прилагается) – берется у паспортистов из ЖЭКа.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса (ГК) РФ - в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Ответчик взял на себя добровольно обязательство по договору купли-продажи от г. сняться с регистрационного учета, но не исполнил его, т. е. налицо нарушение обязательства. «Можно, кстати, сначала, направить этому хозяину заказное письмо с уведомлением о вручении или даже простое, хотя это и не обязательно, если только в договоре нет каких-то сюрпризов, по последнему известному Вам месту жительства, т. е. себе домой. И в суд нужно подавать тоже по последнему известному месту жительства, то бишь по месту его нынешней регистрации все эти дела приложить к исковому заявлению».

Ст. 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право истца на свободное владение, распоряжение и, главное, пользование указанным жильем нарушается тем, что на ответчика местный расчетный центр (жилконтора, ДЕЗ и т.п.) начисляет плату за пользование жилищно-коммунальными услугами (ЖКУ): отоплением, горячим и холодным водоснабжением и т. д. и я вынуждена оплачивать за ответчика эти услуги. Доказательством этого служат квитанции на оплату ЖКУ, например за январь, февраль, март года (копии прилагаются), в которых указано, что зарегистрировано и проживает у меня 2 человека, а именно – я и ответчик.; факт оплаты ЖКУ подтверждается квитанцией от г. (копия прилагается).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а соответственно и прекращаются принадлежащие согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Все перечисленные права были прекращены для ответчика 00 г., т. е. с того момента, когда Управлением Федеральной регистрационной службы области был зарегистрирован договор купли-продажи от г. – на договоре органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним проставлен соответствующий штемпель и истцам было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру (копия прилагается).

Абзац 7 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I

"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор

места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает, что гражданин РФ снимается с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в качестве которых выступает Федеральная миграционная служба и ее территориальные подразделения, при признании утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда, вступившего в законную силу. Аналогичная норма содержится и в пп. «е» п. 31 постановлении Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713

"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию". Пункт 33 этого же постановления Правительства РФ определяет, что органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, ст. ст. 43, 194 – 198 Гражданского процессуально кодекса РФ,

ПРОШУ:

1. Признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ответчика.

2. Обязать Отдел УФМС РФ области в снять с регистрационного учета ответчика по месту жительства по адресу.

3. Взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 100 (ста) рублей, уплаченную истцами в целях обращения в суд за восстановлением своего нарушенного права – насчет госпошлины проверьте в НК. Могу и ошибаться.

4. Привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ОУФМС РФ по области и местную жилконтору, поскольку принятое по делу решение может возложить на них определенные обязанности.

Приложения:

1. Копия договора купли-продажи от г.

2. Копия выписки из домовой книги от г.

3. Копии квитанций на оплату ЖКУ за январь, февраль, март года.

4. Копия свидетельства о государственной регистрации права (ГРП) собственности на квартиру от г.

5. Копия квитанции об уплате госпошлины от г.).

6. Копия квитанции об оплате ЖКУ от г.

7. Копии искового заявления и всех приложений (договора купли-продажи от г., выписки из домовой книги от г., квитанций на оплату ЖКУ за январь, февраль, март года, свидетельства о ГРП собственности на квартиру от г., квитанции об уплате госпошлины от г., квитанции об оплате ЖКУ от г.) для ответчика и третьих лиц – в трех экземплярах.

Уважаемая Анна !

К сожалению ВЫПИСАТЬ из жилого помещения и ПРОПИСАТЬ в него в настоящий период невозможно никого, так как у в России эти понятия (прописка и выписка) были отменены в жилищных правоотношениях с 1993 года или уже больше 20 лет. И пора уже за это время забыть о "прописке" и "выписке" не только юристам, но и гражданам Российской Федерации.

Законом РФ № 5242-1 от 26.06.1993 г. «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей на тот период прописки (выписки) по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (или регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация до 5 лет).

Все вопросы, связанные с регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в РФ следующими Нормативными актами:

1. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

2. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.

Согласно пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.08.2002 N 599, от 11.11.2010 N 885)

б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;

в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;

г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вы как новый собственник данного жилого помещения вправе на основании статьи 293 Гражданского кодекса РФ в судебном порядке выселить из квартиры бывшего ее собственника и членов его семьи, а потом уже на основании подп.а), пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства снять его с регистрационного учета в своей квартире на основании решения суда.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

(абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

(п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

Кроме того, Вы также вправе взыскать с бывшего собственника этой квартиры те суммы, которые Вы вынуждены платить за него за коммунальные услуги после получения Свидетельства о праве собственности на эту квартиру.

Знать свои права и обязанности, это хорошо. Но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот. В этом может Вам помочь уже юрист, если Вы ему сообщите полную информацию по своему юридическому вопросу или проблеме.