Владелец дома обнаружил дефекты крыши и фасада после покупки - возможно ли снизить цену?

199₽ VIP

Можете, но не все так просто. Если дом покупали у застройщика, т.е. новый, то суд заставит его устранить все недостатки за свой счет либо уменьшит покунную цену. А вот если дом покупали у частника, то здесь нужно будет доказать, что продавец скрыл от вас недостатки дома и не предупредил об их наличии. Т.е. если в логоворе купли продажи недостатки не описаны, то можете требовать от продавца компенсацию на устранение недостатков.

Обратитесь с иском в суд соразмерном уменьшении покупной цены , Судебная практика положительная

В соответствии с требованиями ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует условиям договора купли-продажи. При отсутствии в договоре условий о качестве товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых такой товар обычно используется.

В данном случае, договор купли-продажи не содержит условий о качестве товара.

Между тем, в п. 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлены последствия, предусмотренные ст. 475 ГК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В силу ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям о её качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены некачественного товара на товар надлежащего качества.

Статья 475 ГК РФ, предусматривает, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены ; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении заявленных требований о соразмерном уменьшении покупной цены на сумму 200 000 рублей. Суд лишен возможности выйти за пределы заявленных истцами исковых требований, и рассматривает их в пределах заявленного иска.

Назначенной судом и проведенной по делу строительно-технической экспертизой, порученной филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по , для установления фактов, на которые ссылаются истцы в обоснование своих требований, установлено, что согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ выявлены следующие дефекты и повреждения:

- фундамент - неравномерная осадка, дефекты фундамента являются скрытыми, так как они были выявлены по косвенным признакам (выпучивание и искривление цоколя, отдельные глубокие трещины в цоколе, многочисленные повреждения, отпадение местами штукатурки, сквозные диагональные трещины стен на всю высоту здания);

- стены - ослабление и разрушение кирпичной кладки, разрушение (рассыпание) шлакобетона, массовые сквозные трещины (сквозь все слои стен ) (горизонтальные и вертикальные), неравномерная осадка наружной стены комнаты. На момент проведения экспертного осмотра дефект является явным;

- полы - имеются деформации поверхности пола, стирание досок в ходовых местах. Дефект явный.

- заполнения проемов – оконные переплеты рассохлись и покоробились, нижний брус оконного переплета и подоконная доска повреждены гнилью, трещины в местах сопряжения коробок со стенами . Дефект явный.

- крыша – ослабление креплений отдельных асбестоцементных листов к обрешетке, отколы листов, отставание коньковых элементов, повреждение гнилью до 20 % обрешетки, провесы, неровность крыши . Дефект явный.

Таким образом в ходе проведения экспертизы установлен скрытый недостаток в виде того, что фундамент имеет неравномерную осадку, выпучивание и искривление цоколя, отдельные глубокие трещины в цоколе, многочисленные повреждения, отпадение местами штукатурки, сквозные диагональные трещины стен на всю высоту здания.

Исходя из положения ст. 475 ГК РФ и п. 9 Договора купли – продажи, именно на ответчике лежит обязанность доказать, что продавец на момент заключения договора купли – продажи не знал о скрытых недостатках и не мог знать, что является основанием для освобождения его от ответственности. Однако, таких доказательств стороной ответчика суду не представлено.

Кроме того, в заключении эксперта указано, что стоимость ремонтно – восстановительных работ, необходимых для устранения всех выявленных дефектов составляет 1 086 944 рубля 81 копейка. В данную стоимость входит и ремонт крыши .

Конкретные виды и объемы строительно - ремонтных работ и их стоимость для устранения всех выявленных дефектов и повреждений приведены в локальном расчете, согласно которого для ремонта фундамента и устранения его дальнейшей осадки требуется комплекс ремонтных работ ( в том числе демонтаж укрепления перегородок, усиление монолитным железобетоном фундамента, укрепление деревянных перегородок ), стоимость которых значительно превышает сумму заявленного иска.

Из экспертного заключения следует , что жилой дом по не соответствует строительным нормам и правилам. Эксплуатационные характеристики по прочности и устойчивости конструкции стен жилого дома приводят к снижению уровня надежности здания до недопустимого, что в соответствии с п.п. 10, 34 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года номер 47 « Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», является основанием для признания данного дома не пригодным для постоянного проживания. Определить возможно ли было выявить данные недостатки при заключении договора купли – продажи не представляется возможным, так как не представляется возможным определить когда возникли данные дефекты . Вместе с тем, согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ степень физического износа дома составляет 42 %, что соответствует неудовлетворительному техническому состоянию строительных конструкций. Имелись повреждения и дефекты , свидетельствующие об ограничении работоспособности и снижении несущей способности конструкций, эксплуатация конструктивных элементов была возможна при условии значительного капитального ремонта.

Согласно п. 3 ст. 504 ГК при предъявлении требования о соразмерном уменьшении покупной цены в расчет принимается цена товара на момент предъявления требования об уценке, а если требование добровольно не удовлетворено - на момент вынесения судом решения о соразмерном уменьшении цены.

Наталья, в указанном случае Вы вправе требовать соразмерного уменьшения цены либо признать договор недействительным.

Гражданским кодексом установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

п. 1 ст. 475 ГК РФ

Здравствуйте, Наталья.

Вам следует обратится в суд с исковым заявлением.

Если будет нужна помощь в решении данного вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.