Продажа приватизированных зданий на участках для рекреации - ограничения, кадастровая стоимость, приватизация земли и другие вопросы.

597₽ VIP

Нужно внимательно оценивать ограничение в обороте с УЧЕТОМ ОСНОВАНИЙ и условий и соблюдения ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ земли (ст. ст. 36, 37 ЗК РФ, пп. 3,4 ст. 30 ЗК РФ) чтобы оценить перспективы и условия использования земли или вчинения иска за предоставление земли без надлежащего информирования об ограничениях, что влечет к возникновению права требования взыскания убытков.

Рекреационное использование - целевое использование. С учетом ст. ст. 1, 8 ЗК РФ использование земли таким образом, чтобы использование предотвращало захламление земли - одна из приоритетных задач охраны земель.

1 Смотря какая стоимость кадастровая, может и незначительно.

2.Не уменьшите

3.Нет

4. Приватизация это передача в собственность, а при аренде право собственнсти не возникает

5. Нет

Для приобретения права собственности должны быть известны следующие характеристики земельного участка:

месторасположение,

категория,

разрешенное использование,

кадастровый номер,

площадь.

Как оформить землю в собственность?

Процесс оформления прав на землю состоит из ряда отдельных действий, направленных на приведение документов на земельный участок в соответствие с действующим законодательством ЗК РФ. Сбор документов для оформления участков в собственность отнимает массу времени и средств. Все необходимые документы, требуют большого количество согласований, при этом многие из них обладают ограниченным сроком действия, что значительно усложняет процесс.

Особенности оформления земельного участка

При оформлении документов на земельный участок нужно помнить, что не вся земля может быть подвержена процедуре приватизации.

Нельзя приватизировать земли, изъятые из оборота

Земля не может быть приватизирована, если на неё наложены ограничения в обороте

Если ваше свидетельство о праве собственности на землю или зем.участок было оформлено до 2000 года, то при продаже его или оформлении земли в собственность у вас возникнут сложности. Предыдущая процедура оформления собственности на землю не предусматривала наличие кадастрового плана учета или межевое дела. Если Вы обладатель свидетельства о бессрочном пользовании или пожизненно - наследуемом владении, то Вы можете провести земельное оформление собственности на данный участок (наличие межевого дела и кадастрового плана участка будет обязательным). Если объект недвижимости находится на неоформленном земельном участке и документы на землю не на Ваше имя, для бесплатного оформления участка в собственность придется обращаться в суд. Если у вас нет времени или желания судиться, можно оформить договор аренды или выкупить участок за деньги. Если приобретенный вами участок земли, находящийся в аренде (путем переуступки права), то Вам следует уведомить администрацию, о смене арендатора. Если же приобретенный объект недвижимости, находящийся на зем.участке в аренде, Вам необходимо оформить дополнительное соглашение к договору аренды и зарегистрировать его. Если Ваш договор аренды закончился – следует незамедлительно продлить его.

Этапы оформления собственности на землю

Процедура приобретения и оформления земельного участка в собственность включает в себя:

Исполнительную съемку.

Разработку и согласование проекта границ.

Межевание земли или земельного участка.

Оформление землеустроительного процесса.

Проведение кадастрового учета.

Регистрация права собственности в федеральной регистрационной службе.

Земельным кодексом РФ прописан общий порядок приватизации земельных участков, однако при оформлении земли в собственность нужно учитывать особенности каждого участка. Если Вы хотите без всяких сложностей распоряжаться земельным участком и недвижимостью, расположенной на нем, обращайтесь к нашим специалистам. Они помогут вам в кратчайшие сроки оформить землю, земельный участок согласно ЗК РФ.

1. Рекреационные земли не застраиваются.

2. На процентов 20 оценка выше кадастровой цены.

3. Невозможно уменьшить кадастровую стоимость или за отдельную плату компетентному юристу.

4. Если нет права собственности, нет предмета залога.

5. Приватизация в собственность, а аренда не порождает право собственности (ст. 209 ГК РФ).

6. С разрешения арендодателя можно сдавать в субаренду или переуступать право аренды.

Использование земельных участков не по целевому назначению ВЛЕЧЕТ ПРИЛЕЧЕНИЕ К АДМИНИСТРАТИВНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПО СТ. 8.8 КОАП РФ.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

(ред. от 28.12.2013)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2014)

Статья 98. Земли рекреационного назначения

1. К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.

2. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.

3. Использование учебно-туристических троп и трасс, установленных по соглашению с собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, может осуществляться на основе сервитутов; при этом указанные земельные участки не изымаются из использования.

5. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.

"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ

(ред. от 03.02.2014, с изм. от 25.02.2014)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 15.02.2014)

Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом, за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи, -

(в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ)

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Ирина! Для приватизации земель под зданиями не важен размер кадастровой стоимости. приватизация - это бесплатная передача земельного участка в собственность лицам, у которых на праве собственности имеются здания, строения сооружения на земельных участках (ч.1 ст. 36 ЗК РФ).

Возможность строительства новых зданий устанавливается в ПЗЗ (Правила застройки земельных участков), которые утверждаются органом местного самоуправления.

Кадастровая стоимость может быть оспорена в суде.

В залог могут передаваться только объекты, принадлежащие субъекту на праве собственности.

Право аренды таких земельных участков не может быть продано.

Отвечу вам по вопросу о разрешенном использовании.

Вы можете обратится в муниципалитет, и запросить градостроительный регламент для той зоны, где находится данный земельный участок. Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования

земельных участков

Так вот, в соответствии с Градостроительным кодексом, вы имеете полное право изменить вид разрешенного использования, и выбрать другой вид из перечня видов РИ в градостроительном регламенте