Вопрос о правилах измерения площади участка после расширения общественной канавы
Хотела уточнить, в прошлом году купили участок в садоводстве, прежние хозяева выдали нам план и сказали, что мы должны отступить 1,5 метра от общественной канавы и потом начать измерение своей площади, спросили у председателя она сказала, что ничего не нужно отступать, мерить нужно от канавы.
Вопрос возник после того, как общественную канаву почистили зимой, при этом она расширилась на метр, как быть?
Светлана, а нужен ли Вам этот метр? Фактически его использовать затруднительно, а налоги (хоть и копеечные) платить придется
Спросить
Вопрос в том, было ли межевание и установлены ли границы участка? Ответ может дать только кадастровый инженер, производящий соответствующие измерения.
Спросить
Дали участок многодетной семье метр уходит в канаву, следующий с канавы начинается. По плану канава не обозначена, а она есть. Как быть, канава большая.
Соседские участки разделяет канава 2 метра, могули я строить гараз прямо по границе мнимой канавы? (канава принадлежит СНТ).. должен ли я отступать метр от канавы.
У меня в садоводстве участок, вдоль участка проходит садоводческая канава. К этой канаве подключилось соседнее садоводство ещё изначально. Это соседнее садоводство находится выше, соответственно вся нагрузка вод, перемещающихся и сливающихся в эту канаву, идёт на нашу часть канавы, т. к. мы находимся в самой низине и в конце. В этом году соседнее садоводство к нашей же части канавы подключило ещё одну свою часть, находящуюся по диагонали, теперь мы в свою канаву получаем почти всю воду из соседнего садоводства. При этом соседнее садоводство не желает делать самостоятельный отвод своей канавы в общую лесную канаву. В итоге наша небольшая часть садоводства (5 участков) весной может просто быть затоплена водой всего соседнего садоводства (это почти 300 участков). Могли ли они без согласования с нашим садоводством и конкретно с нашими участками подсоединять к нашей канаве все свои канавы?
Вопрос очень сложный, нужно в первую очередь смотреть план границ земельного участка вашего и соседнего садоводства. Потом уже определять кто и как должен использовать канаву.
СпроситьНашему садоводству 43 года. Садоводство находится в низу возвышенности, на которой находятся ещё,ранее основанные 2 садоводства. С этих садоводств, ещё до основания нашего, были прокопанны канавы, глубиной 0.5 метра для стока воды во время таяния снега и дождя. Канава проходит между нашим участком и участком соседей, далее, т.к. имеет место возвышенность, то канава проходит по участку 2 их других соседей, т.е когда им выделяли участок, канава уже имело место. Далее канава выведена в лес для стока воды в болото. Один из наших соседей при получении участка в канаву уложили бетонные трубы и построили на канаве дом. В 1995 году наше садоводство приватизиравало участки в собственность, о чём имеется свидетельство о собственности. Сейчас соседи занимаются межеванием, после чего будут получать кадастровый паспорт, а затем обещают забетонировать канаву под своим домом. После этого наш участок, соседние участки, соседнее садоводство, а так же дорога, проходящая между садоводствами, будут затопленны во время таяния снега, т.к. сток воды будет перекрыт.
Имеют ли на это соседи право? И каковы наши дальнейшие действия? А так же о порядке межевания, у нас существуют разногласия. Какие процедуры межевания должны быть соблюдены?
Собственник имеет право владеть и распоряжаться своим участком. Соседи имеют право забетонировать трубу или выкопать новую канаву по своему усмотрению. Насчет межевания уточняйте у геодезистов.
Спросить
Дом - хоть он и находится в садов товариществе, построенный как вы говорите на канализационной канаве не мог быть построен легально. Т. е. на постройку такого вида объектов капитального строительства должно быть разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (акт ввода в эксплуатацию), к-рые не могли быть выданы исходя из градостроительной ситуации и проекта планировки садов. товариществ. Т.е. он наверняка самовольный, не прошёл гос регистрацию.
В данном случае обращайтесь в правление вашего товарищества, орган архитектуры и градостроительства МО с заявлением о сносе самовольно возведённого строения. Можете действовать даже ч-з прокуратуру.
По поводу межевания процедура для данной категории участков в принципе упрощена. Достаточно установить на местности (прмежевать) внешние границы некоммерческого объединения и земли общего пользования (дороги, указанные вами коммуникации - в т.ч. зону канализационного стока и т.д.), а на массивы участков, на сами участки межевание (для целей гос регистрации прав) не обязательно. Правление само может нарисовать схемы и выдать справки с площадями.
Но в будущем всё-же я рекомендовал бы для всё-таки провести межевание и самих участков для избежания спорных ситуаций о местоположении.
Если вы будете межевать все сразу одновременно выражаясь простым языком это должно быть дешевле (оптом дешевле).
Желаю удачи!
СпроситьЯ являюсь собственником частного дома, участок находится сам по центру остальные окружают его. Часть соседей отсыпали свои участки и подняли, скорее всего засыпав канавы, мы занялись своим участком, собираемся его поднять. Сделать систему дренажей, недавно строили забор между соседом у которого старый низкий участок на котором нет ни одной канава, канава была в нашем огороде, нам она не нужна мы построили забор после чего засыпали канаву щебнем, себе сделали другую, наш участок не топит, но топит тот соседний участок которым не занимаются хозяева. Вчера соседи устроили нам Скандал, что мы засыпали свою канаву, на своем участке. Вопрос, почему мы должны за счет канавы на своем участке осушать их участок ведь они должны сами прорывать и обслуживать канавы на своей территории если они им нужны. Кто прав и что делать? Заранее спасибо.
Здравствуйте, если канава которую вы засыпали не являлась частью общей местной системы отведения воды, то засыпать ее ваше право.
СпроситьМежду земельными участками проходит осушительная канава. Осушительная канава не входит в кадастровые съемки хозяев земельных участков. На общей съемки она выделена как осушительная канава. Но сосед решил расширить свой участок за счет канавы, засыпал канаву, поставил забор и перекрыл выход воды дальше. Что делать?
Если он таким образом нарушил Ваши права (повысилась увлажненность почвы и т.д.), то Вы имеете право в судебном порядке потребовать от него прекращения нарушений Ваших прав на основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.
ГК РФ
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Т.е. произошло нарушение не только ваших прав, но и соседей, вправе обратиться с иском в суд о нечинении препятствий в пользовании канавой, которой он не владеет на праве собственности ст 304 ГК РФ
СпроситьОрганами, уполномоченными рассматривать данное правонарушение в силу ст. 23.21 КоАП РФ являются Росреестр .
Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.
(Статья в редакции, введенной в действие с 20 марта 2015 года Федеральным законом от 8 марта 2015 года N 46-ФЗ.
Или
Любой суд признает, что это нарушение Вашего права собственности, не связанного с правом владения.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Для этого Вам следует обратиться в суд в порядке статей 131-132, 23, 24, 30-31 ГПК РФ и представить суду доказательства нарушений в соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального Кодекса РФ.
Спросить
Обращаться в суд с иском на соседа согласно ст. 304 ГК РФ:
"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения".
Ваш участок может быть заболочен по вине соседа, чем нарушаются Ваши права.
Спросить
Если это имеет место , то для начала заявление в муниципалитет , что имеет место самозахват , не примут мер реагирования , тогда в прокуратуру или суд
Федеральный закон от 8 марта 2015 года N 46-ФЗ.
Спросить
Но сосед решил расширить свой участок за счет канавы, засыпал канаву,поставил забор и перекрыл выход воды дальше. Что делать?
---всё довольно просто. и действовать нужно по принципу -"На каждого мудреца. достаточно простоты"
Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.[u][/u]
Спросить
Подавайте в суд исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком, не связанным с лишением владения и возмещении убытков. Ходатайствуйте в суде о проведении работ по межеванию ваших земельных участков
Земельный кодекс РФ
Статья 62. Возмещение убытков
1. Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
2. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
СпроситьРядом с садовым участком была канава. Канаву засыпали и поставили гараж (с разрешения председателя СНТ). Соседка по участку, живущая напротив нашего участка жалуется что ей на машине не заехать на свой участок, мы за свои деньги расширили ей заезд, она успокоилась, а через 3 года написала жалобу в правление СНТ о незаконном размещении гаража на засыпанной канаве. Хотя на положено было 6 соток, а по кадастровому плану за нами закреплено на 2 метра меньше и за счет этой канавы мы расширили свой участок. Подскажите как лучше действовать в данной ситуации. Будет ли соседка надлежащим истцом, если она обратится в суд, если канава находится в собственности СНТ?
да, будет надлежащим истцом, т.к. строительство гаража нарушает ее права и интересы. Вот пусть и попробует доказать какие права и какие интересы и чем?
СпроситьВ садоводстве углубляли и расширяли дренажные канавы, при копании расширили канаву так, что сдвинули границы моего участка на 2 метра (теперь эти два метра канава), также завалили и спилили зеленые насаждения, которые росли на моем участке вдоль всей канавы, деревья были посажены для того, чтобы грунт с края моего участка не сползал в канаву. Участок был до проведения этих работ чистым без кустов и деревьев (есть много фото). Теперь половину участка занимают сваленные деревья, у края участка отсутствует 2 метра грунта, далее торчат корни заваленных деревьев. Председатель садоводства отказывается комментировать возникший вопрос; Кто будет убирать заваленные деревья с участка, вытаскивать из земле корни заваленных деревьев, и восстанавливать границы моего участка (восстановление 2 метров грунта).
Что делатьи куда обратиться? Если можно, подробно!
Здравствуйте! Пишите жалобу в прокуратуру, можно по интернету через сайт прокуратуры.
В жалобе укажите информацию о нарушении ваших прав. Обязательно указывайте свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора. К нему прилагаются соответственные документы (если имеются) и доказательства.
СпроситьВопрос по поводу дренажных канав в садоводстве: правление садоводства организовало сток воды от дренажной канавы на одной стороне дороги в дренажную канаву на другой стороне дороги, примерно в середине квартала. В результате чего НА второй стороне образуется скопление воды, которая в канаве стоит и не уходит.
Возможно-ли по существующим нормам и правилам такое отведение?
Возможно. Но такие вопросы решаются общим собранием с обсуждением и нужно обратитьтся к председателю. Хотя в этом году везде очень много воды
Спросить
