Как продать свою долю в квартире, если второй собственник не хочет продавать.

199₽ VIP

Добрый день!Для начала надо узнать в банке, при наличии задолженности по ипотеке скорей всего банк будет возражать против продажи доли одним из супругов, кроме того, если и продавать, то через банк, будет оформлена сделка по передачи права требования третьим лицам.

Любая сделка с имуществом, находящимся в залоге, может совершаться только с согласия банка.

ст. 346 ГК РФ

2. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Обязать продать вашу БС свою долю вы не вправе, но можете распорядиться своей долей, ОДНАКО, для этого вам необходимо предложить приобрести вашу долю супруге, при соблюдении порядка ст. 25о ГК РФ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В дальнейшем, если она пожаелает выкупить вашу долю, то вы обращаетесь в банк за получением их согласия на совершение данной сделки.

Если БС отказывается приобрести вашу долю либо не предпринимает действий к заключению договора о приобретении вашей доли вы вправе продать долю третьим лицам, НО, только с согласия БАНКА.

И вот проблема, что банк может отказать в совершении данной сделки.

Поэтому ищите компромиссы с супругой.

УСПЕХОВ ВАМ.

Направляете своей супруге-сособственнику предложение о преимущественном выкупе Вашей доли согласно ст. 250 ГК РФ ("Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу."), ждёте отказа, ищите покупателя на Вашу долю и идёте вдвоём в банк-залогодержатель для переоформления кредитного договора на покупателя.

Больше ничего не нужно.

Валерий Викторович, в вашем случае необходимо не только согласие бывшей супруги. Необходимо или согласие банка, или погасить остаток долга, снять залог, а затем уже решать вопрос с продажей. Кто у вас должник по ипотечному договору? Попробуйте обратиться в банк. Может он согласится на переуступку ваших прав по кредитному договору третьему лицу (если вы являетесь заемщиком. Но, думаю, вряд ли вы найдете покупателя с такой проблемой.

Я не вижу какого-либо приемлемого варианта.

Погашайте задолженность перед банком.

Здравствуйте! В случае если в настоящее время обязательства по кредитному договору (ипотека) исполнены каждый из Вас вправе распорядиться долей в праве собственности по своему усмотрению, но при продаже стоит учитывать преимущественное право.

Гражданским кодексом установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Квартира приобретена с использованием ипотечного кредита, до погашения которого продажа квартиры возможна только с согласия банка, при этом из стоимости продажи будет погашена и полная задолженность. Вряд ли этот вариант устроит вопрошающего.

Коллеги, зачем давать ответы, не основанные на законе, и оторванные от реальности...

При разделе совместно нажитого в период брака имущества, по данному вопросу будет осуществлен раздел только кредитных обязательств. Т.е. по решению суда Вы и супруга обязаны будете выплачивать банку по 800 тысяч рублей. Квартира подлежать разделу не будет. Во-первых, у Вас еще нет права собственности на нее, во-вторых, после погашения кредита, доли в квартире уже определены договором. (по 1/2 доле каждому).