Налоговый вычет при продаже доли квартиры - срок владения и право на вычет

В июне 2013 года умерли родители. В наследство досталась квартира. Наследниками являемся я и мой брат. Наследство получили в январе 2014 года. Свою долю брат мне подарил и квартиру оформили в феврале 2014 года на меня. Свидетельство о праве собственности я получила в феврале 2014 года. Сечас в 2015 году продаем квартиру за 4000000 руб. Если я не владее квартирой более трех лет то заплачу налог с продажи. Вопрос: как мне избежать налога с продажи квартиры и когда я являюсь собственником квартиры более трех лет с какого момента точно? Спасибо за ответ.

День добрый. На данный момент занимаюсь продажей квартиры. Знаю, что если квартира менее 3 лет в собственности, нужно будет уплатить налог. Подскажите, с какого момента исчисляются эти 3 года? C момента открытия наследства, может со дня вступлния в наследство? Заранее благодарен.

Добрый день! У меня следующая ситуация: отец умер в январе 2015 года. Мне по завещанию перешла квартира. Свидетельство на наследство получил в августе 2015 года. Но в собственность квартиру оформил лишь в августе 2017 года. Сейчас, в мае 2018, года я собираюсь продавать квартиру. Нужно ли мне будет платить налог с продажи? И как считается в данном случае (в налоговом плане) исчисляется срок собственности: с даты смерти, с момента получения свидетельства на наследство, или с момента получения свидетельства на собственность?

Открыто наследственное дело в 2013 году, в завещании указано " долю квартиры", а на деле квартира в совместной собственности без выделения долей. Делю квартиру в суде (выделение доли умершего ст 32 ГКРФ) если все получится в 2016 году, и я оформлю свидетельство о собственности, то с какого года я буду являться собственником? С момента открытия наследства или с момента получения свидетельства?. Счета не разделены. На квартире долг. Следует ли мне платить с 13 года или делить счет и оплачивать половину с 2016?

А как же воспринимать этот ответ Минфина на идентичную ситуацию? Продажа квартиры, полученной по долям (подборка писем Минфина) Если любой доле в квартире больше 3-х (трех) лет, то налог платить не надо. Вопрос: 15 апреля 2002 г. была приватизирована квартира семьей из 4-х человек: отец, мать, сын и дочь (по 1/4 доли). 13 ноября 2008 г. отец и мать передали свои доли по договору дарения дочери. 30 августа 2011 г. квартира была продана за 1480 тыс. руб. Когда я обратилась в налоговую инспекцию по вопросу уплаты налога, ответили, что я (дочь) обязана платить налог с 3/4 доли. Прошу ответить, должна ли я платить налог за проданную квартиру и в каком размере? Сохраняется ли действие правоустанавливающих документов на долевую собственность от 15 апреля 2002 г.? В связи с тем, что с момента выдачи документа на право обладания на 3/4 доли (13 ноября 2008 г.) до момента продажи прошло менее 3-х лет, налоговый вычет в 1000 тыс. руб. необходимо считать от 1/2 или 3/4 доли? Ответ: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 10 мая 2012 г. N 03-04-05/7-619 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее. Из обращения следует, что семьей из четырех человек в 2002 году была приватизирована квартира в общую долевую собственность с равными долями. В 2008 году мать и отец по договору дарения подарили свои доли дочери, в результате чего у дочери в собственности находились 3/4 доли в праве собственности на данную квартиру. В 2011 году квартира была продана. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участников общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Учитывая изложенное, поскольку квартира принадлежала налогоплательщику (независимо от изменения состава собственников и размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы, полученные налогоплательщиком от продажи квартиры, пропорциональные его доле в праве собственности на данную квартиру, не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц. Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин.

Хочу продать квартиру. Налог можно не платить если я являюсь собственником не менее трёх лет. Но с какого момента я считаюсь собственником с момента вступления в наследство или с момента получения свидетельства о собственности?

Мой отец умер в 2013 году 19-го февраля, и мне перешла его квартира по наследству, но свидетельство о праве на наследство я получила 20 августа 2013 года. Сейчас я хочу продать квартиру. С какого момента надо считать трёхлетний срок пользования квартирой? И должна ли я платить налог, если с момента получения свидетельства о праве на наследства не прошло ещё трёх лет?

Вопрос с оформлении собственности (квартиры) и исчисления срока владения. Квартира (Москва) была приватизирована в 1994 году на отца, мать и 4 совершеннолетних детей. Всего 6 чел. в совместную собственность. Имеется договор, свидетельство собственности 1994 г. В 2005 году мать умерла. Было оформлено нотариально свидетельство на наследство 1/6 в праве собственности на квартиру на оставшихся 5 чел. поровну без разделения долей. НО свидетельства на право собственности каждый на свою теперь уже 1/5 они НЕ оформили. В 2012 году умер отец. И сейчас заканчивается наследственное дело с выдачей нотариального свидетельства на право наследования по закону на оставшихся 4-х детей равными долями. После получения его и оформления у нотариуса разделения долей они будут регистрировать право собственности на 1/4 часть каждый. После этого они квартиру будут продавать. Соответственно вопросы: 1. Нужно ли делить доли или может лучше/проще оставить квартиру в общей собственности без разделения долей? 2. Как вообще в этом случае исчисляется срок владения или квартиры? Что важно при продаже и налогооблажении! Спасибо!