Как получить прописку при покупке квартиры на стадии нулевого цикла и без текущей прописки?
Приобрела квартиру на стадии нулевого цикла за счет продажи старой квартиры, временно нигде не прописана, живу на съемной квартире. Возможна ли прописка в строящимся доме?
Понятия "прописка" давно нет....Зарегистрироваться можно только при наличии законных оснований по адресу жилого помещения...Строящийся дом таковым не является....
Спросить
Ребенок унаследовал долю в квартире, после продажи квартиры его доля была положена на счет. Теперь хотим взять квартиру с нулевого цикла. Боимся, что опека на такую сделку не пойдет.
Можно ли взять деньги, продав ему долю в бабушкиной квартире?
У гражданской жены приобретена квартира через жилищный фонд (ипотека). Прописаны она и сын 10 лет. Переехали в другой город приобрели 3 комнатную квартиру за счёт кредита сбербанка. Новая Квартира на стадии завершения строительства (о тделочные работы), долевое строительство. С строй фирмой рассчитались, оплатили полностью стоимость квартиры. Для продажи 1-ой (ипотечной квартиры органы опеки должны дать разрешение, так как сын несовершеннолетний. Хотели продать квартиру и частично погасить кредит по 2-ой квартире, которая сдается только в декабре-январе. Вопрос: какую документ подготовить органам опеки, чтобы дали разрешение на продажу квартиры?
Предварительный договор надо подготовить. По которому предусмотреть выделение долей несовершеннолетним детям. Чтобы получить разерешение органа опеки.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>
КонсультантПлюс: примечание.
По соглашению сторон, если иное не установлено законом, исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором может быть обеспечено задатком (часть 4 статьи 380 настоящего Кодекса).
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Спросить
Здравствуйте.
Разрешение при продаже однокомнатной квартиры необходимо брать только в том случае, если несовершеннолетний ребенок является собственником. Если ребенок не является собственником а просто зарегистрирован в квартире, то разрешение в опеке а брать не нужно.
(Ст 209 ГК)
СпроситьТут следует поступать следующим образом: Обратиться с заявлением в орган опеки с заявлением о продаже доли сына в однокомнатной квартире,ЕСЛИ ЭТА ДОЛЯ ТАМ ИМЕЕТСЯ, ТАК КАК РЕГИСТРАЦИЯ В КВАРТИРЕ, НЕ ОЗНАЧАЕТ, ЧТО У СЫНА ЕСТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ В ДАННОЙ КВАРТИРЕ, с дачей разрешения на продажу доли и обязательством выделить равноценную долю в новой трех-комнатной квартире. Если вдруг получите отказ, всегда можно обжаловать в порядке ст.218 КАС РФ. Если у сына нет доли собственности в квартире, то и разрешения органов опеки и попечительства не требуется.[b][/b]
Спросить
Здравствуйте, Фарит!
[b]1. Для продажи ипотечной квартиры ВАм потребуется:
[/b]-разрешение банка (это самое главное! Так прямо указано в части 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
-разрешение органа опеки (если ребенок имеет долю в собственности на ипотечную квартиру, регистрация наделяет только правом проживания в квартире). В соответствии со ст. 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве" отчуждение имущества ребенка не должно привести к уменьшению его имущества. Поэтому органу опеки Вам потребуется представить предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым ребенку также выделяется доля в жилом помещении, не меньшая, чем та, которая у него была и в квартире, которая не ухудшает его жилищные условия (по площади. По благоустроенности, по состоянию).
Список документов необходимый для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры
1) Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия – документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр.). Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно!
2) Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста.
3) Свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей.
4) Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке.
5) Справки БТИ об оценочной стоимости на все жилые помещения, участвующие в сделке.
6) Экспликация и поэтажный план (кадастровый план) на все жилые помещения, участвующие в сделке.
7) Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники), копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники) или Единый Жилищьный Документ (ЕЖД)
8) Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке (не обязательно).
Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства.
9) Предварительный договор купли-продажи на продаваемую квартиру.
ПРИМЕЧАНИЯ:
в отдел опеки и попечительства принимаются заявления от граждан только при предоставлении полного пакета документов по всем жилым площадям, участвующим в сделке;
в отдел опеки и попечительства представляются подлинники всех документов вместе с их копиями;
срок подготовки распорядительных документов – месяц с момента написания заявлений, при этом в качестве уважительных причин для ускорения подготовки распоряжений в расчет не принимаются:
а) истекающие сроки представляемых к рассмотрению документов,
б) истекающие сроки внесения задатков, залогов за квартиры,
с) какие-либо устные или письменные договоренности между сторонами, нотариусами, фирмами и др.
Все документы, поступающие на рассмотрение в отдел опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи. В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки.
Примечание: если дети не являются собственниками в квартире, то разрешение органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью не требуются. Исключением являются случаи, когда при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних.
Законы: ст.26, 36 ГК РФ, ст. 60, 64,65 Семейного кодекса РФ, ст. 19, 21 ФЗ-48 от 24.04.2008 г «Об опеке и попечительстве»
Спросить
Нужно дарить долю в новой квартире.
Ст. 572 ГК РФ гласит:
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Тогда опека разрешит продажу старой квартиры, где имеется доля ребёнка.
Спросить
Здравствуйте, Фарит!
Вы для начала получите разрешение на продажу ипотечной квартиры от банка, так как в силу залога это нужно сделать обязательно! Если в продаваемой квартире несовершеннолетний имеет долю в праве собственности а не только регистрацию по месту жительства, то в данном случае действительно нужно получить разрешение на продажу от органа опеки и попечительства. Что касается документов, необходимых для получения разрешения на продажу, то из собственного опыта скажу, что в каждом регионе РФ орган опеки следует своему регламенту, поэтому обращайтесь в орган опеки и попечительства и узнавайте там точный перечень всех необходимых документов, которых будет достаточно для заключения сделки именно в Вашем случае. Скажу только то, что их будет не мало, в том числе и некоторые из тех, которые указаны юристами в ранее данных ответах на Ваш вопрос.
ФЗ "Об опеке и попечительстве" гласит:
Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному...
2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.
...
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.
3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Удачи Вам!
Спросить
Вам нужно прийти на прием в органы опеки и предоставить документы как на первую, так и на вторую квартиру. Но скорее всего, пока вторая квартира не будет достроена, деньги от продажи доли несовершеннолетнего в первой квартире придется положить на счет несовершеннолетнего. Это будет условие опеки. Ст.20 ГК РФ.
А вот деньгами от продажи доли Вашей жены можно погасить ипотеку за вторую квартиру.
СпроситьПриобрел квартиру по договору купли продаже, квартира предыдущему собственнику досталась в порядке приватизации, в данной квартире прописана его бывшая супруга, у супруге имеется своя квартира и она приобрела ее по приватизации. Смогу ли я через суд выписать ее из моей квартиры?
Мы приобрели двухкомнатную квартиру в 2008 г в ипотеку, часть которой погасили материнским капиталом. Ипотеку погасили полностью. Детям выделили равные доли в этой квартире. Теперь хотим продать её и купить квартиру в строящемся доме, строительство находится в начальной стадии. Возможна ли продажа имеющейся квартиры, с учетом того, что в новой квартире детям так же будут выделены равные доли?
нет, такую сделку не пропустит опека , тк "строительство находится в начальной стадии."
Спросить
Действительно, приобретение квартиры в строящемся доме, взамен имеющейся, где есть доли детей, будет невозможно, т.к. опека может предоставить согласие только на одновременные сделки. На готовый объект недвижимости.
СпроситьМы,простояв в очереди на жилплощадь 16 лет, приобрели на безвозмездную жилищную субсидию квартиру в строящемся доме в Московской области. Дом будет сдан госкомиссии в конце декабря, следовательно оформление квартиры в собственность возможно только в 2005 году. Сможем ли мы квартиру бесплатно приватизировать, или будем социальными наемщиками по новому закону о приватизации?
Уточнение: эта новая квартира будет дополнительной к старой приватизированной квартире.
Судя по тексту вопроса, Вам выделили субсидию. И на эту субсидию Вы себе в сосбтвенность приобрели квартиру в стороящемся доме. Но она уже будет в Вашей собственности. Приватизация же - переход из муниципальной или государственной собственности в частную. Так что Вашу частную собственность нельзя приватизировать.
Спросить
Уважаемая Ольга! Вы ПРИОБРЕЛИ квартиру. О какой приватизации может идти речь, если квартира и так находится в Вашей собственности. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьУ моей дочери в собственности были: комната в Москве и квартира в пригороде. Решили купить квартиру в строящемся доме, для чего продали комнату и в стадии продажи квартира. Кредитование на новую квартиру дали ее мужу. Может ли она быть собственником новой квартиры до полной выплаты ипотеки?
Мы с женой приобрели квартиру в ипотеку 70%суммы я внёс с продажи квартиры которую приобрёл до брака. Как будет делиться квартира при разводе. Доли в ипотечной квартире 1/2
Уважаемый Олег г. Нижневартовск !
В данной ситуации рекомендую вам всё же подстраховаться и оформить Брачный договор, где мог бы быть отражён вопрос и по данной квартире.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 04.12.2014г
22:56 моск.
Спросить
Я добровольно отказался от приватизации квартиры, имею там прописку. Квартира 3 х комнатная. В данный момент там проживает моя сестра с мужем и ребенком. В квартиру меня не пускают. Какие у меня права есть на квартиру? Моет ли она продать квартиру без моего согласия? На сегодняшний день я живу в съемной квартире. Хотелось бы жить по прописке или иметь денег от продажи.
Здравствуйте, поскольку вы отказались от участия в приватизации, то за вами сохраняется бессрочное право пользования, поэтому вы имеете право проживать и пользоваться квартирой. Поскольку вас туда не пускают, то есть смысл обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении.
Если вам потребуется помощь в составлении иска, то можете обратиться к любому специалисту на сайте в личных сообщениях.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Добрый день.
Имеется практика, что лицо, добровольно выехавшее в иное место жительства, утрачивает право бессрочного пользования жилым помещением.
Поэтому возникает несколько вопросов:
- доказать, что выехали вынужденно
- если в той квартире остались ваши вещи - хорошо
- оплачиваете ли Вы коммунальные услуги
- до суда подтвердить свое желание жить в той квартире: при свидетелях несколько раз явиться с просьбой не препятствовать проживанию, поджать заявления (2) в полицию.
СпроситьМуж приобрел квартиру в аварийном доме. В договоре купли-продажи не прописано, что дом под расселение. Про это не знали. Прошло три года, расторгнуть договор купли-продажи не можем. Дом идет под снос. Квартиру по брачному договору переписали на жену. В квартире прописаны двое несовершеннолетних детей. В администрации говорят, выплатят рыночную стоимость квартиры и убытки. Квартира 61 квадрат. На какую сумму можно расчитывать?
Здравствуйте. Все верно. Ст. 32 ЖК РФ гласит, что власти, принявшие решение о сносе ветхого жилья, обязаны предоставить владельцам квартир денежную компенсацию или другую квартиру. О планируемом переселении их уведомляют заранее в письменном виде.
Спросить
На сумму рыночной стоимости и убытков согласно ст. 32 ЖК РФ?
Сумму определить профессиональный оценщик на основании вашей заявки (заключенного договора) или заявки администрации.
Если вы с администрацией не договоритесь о стоимости, то вопрос определения сумму будет решать суд.
Если вы хотите здесь услышать сумму, которую получите, то вы не туда обратились.
Спросить
