Вопрос о возврате залога после отказа от ипотеки - есть ли основания для оспаривания соглашения?

01.04.2014, 23:51

• г. Санкт-Петербург

Расторгаю ДДУ, он прошел гос. регистрацию, но от ипотеки пришлось отказаться перед самым внесением предоплаты.

Перед подписанием ДДУ был произведен залог в качестве брони на объект недвижимости и подписано соглашение. На просьбу вернуть залог ответили:

По вопросу возврата 100 000 рублей руководство Застройщика ответило отказом. Единственной причиной возврата является отказ банка в ипотеке. Данное условие прописано в Вашем соглашении о бронировании, которое Вы подписывали.

Есть ли законное основание оспорить данное соглашение?

Спасибо!

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Кленовицкий С.А. 5.0

02.04.2014, 00:09,

г. Санкт-Петербург

Если рассуждать,залог это оплата по не исполненному обязательству, принимается он в качестве его обеспечения,однако юридически он должен быть назван либо авансом,либо задатком. Залог это не квалификация платежа,если можно так выразиться. Отталкиваясь от исходника обязательства обеспеченное задатком в случае его неисполнения не возвращается лицом его принявшим, однако это совсем не подходит для долевки,ведь обеспечение предполагает точные сроки выполнения,которые в долевке не предусмотрены, он в отличие от прочей "мишуры" защищен ФЗ-214 и госрегистрацией, однако в этом все различия заканчиваются. Аванс,что более похоже возвращается за вычетом расходов понесенных при выполнении обязательства стороной. Вывод, для начала см. договор, могут назначаться и штрафы к примеру которые кореллируются с залогом, это другая история, хотя считаю здесь позиция выигрышная ваша, см. разъяснения Пленума июльского ВС РФ ...

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 97 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59