Брат грозит продать дом. дом и типа отдать мне долю копеечную.
Брат грозит продать дом. дом и типо отдать мне долю копеечную.
Добрый день, Владимир.
Если Ваш брат единоличный собственник дома, то он может его продать.
Ваша регистрация в доме дает Вам право только проживать и пользоваться, а не на стоимость доли.
Если брат продаст, Вас смогут выселить без какой-либо компенсации
Спросить
Частный дом 2/3 моя доля.1/3 доля брата. Брат долю хочеть продать. Оценка дома 800 руб. Такова стоимость доли брата.
С братом имеем по 1/2 доли на дом, хочу все отдать и оставить брату... могу ли я продать, отдать, подарить, завещать долю в доме брату без участия натариуса?
Да, можете продать, отдать, подарить без нотариуса. Завещание удостоверяет нотариус.
Спросить
Надо было сказать, что после дарения вся квартира будет его - эти сделки можно оформлять без нотариуса.
СпроситьУ нас дом находиться в собствености на папу и нас 5 брратьев. У всех есть доля. Сейчас один брат хочет отдать свою долю другому брату. Что лучше сделать куплю продажу доли или дарственую ему написать на брата? И какие документы при этом надо?
если брат совершеннолетний можете и продать и подарить - разницы нет, налог не придется платить если дом в собственности 3 и более лет
если одариваемый брат - несовершеннолетний - то только сделкой дарения сможете передать долю - ст. 37 ГК
СпроситьНас три брата. Получили наследство по закону на дом и земельный участок по 1/3 (земля находитсявпожизненно наследуемом владении). Один брат умер оставив завещание на свою долю другому брату. Я хочу продать свою долю, но брат которому отошла по завещанию доля умершего брата против. Подскажите как мне поступить. Спасибо.
Уважаемый Василий!
На основании ст 246 ГК РФ распоряжение имуществом , находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Участник долевой собственности вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению- продать, подарить, завещать и т.д.
Согласно ст 250 ГК при продаже доли в общей долевой собственности постороннему лицу, остальные участники имеют преимущественное право покупки.
Вы обязаны письменно уведомить своего брата о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий. Если он отказывается от покупки вашей доли в течении месяца со дня извещения, вы вправе продать свою долю другому лицу (ст 250 ГК РФ)
СпроситьУважаемый Василий!
На основании ст 246 ГК РФ распоряжение имуществом , находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Участник долевой собственности вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению- продать, подарить, завещать и т.д.
Согласно ст 250 ГК при продаже доли в общей долевой собственности постороннему лицу, остальные участники имеют преимущественное право покупки.
Вы обязаны письменно уведомить своего брата о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий. Если он отказывается от покупки вашей доли в течении месяца со дня извещения, вы вправе продать свою долю другому лицу (ст 250 ГК РФ)
Спросить
Немного дополню. Продать Вы сможете после отказа брата выкупить долю или неполучении ответа по цене не ниже, чем предлагали брату. Продать сможете только долю в доме, т.к. земля в собственность не оформлена.
СпроситьУ нас остался родительский дом. Завещания не было. Мы братья решили отказаться от своих долей и отдать дом младшему брату. Но один брат отказался отдавать свою долю младшему брату. Тогда младший брат выкупил долю у брата, который отказался отдавать долю. В тот момент младший брат был женат и прописал в этом доме жену и себя. Сейчас они хотят разводиться. При разводе жена будет претендовать на долю в доме?
Супруга не сможет претендовать на долю, поскольку она была получена в порядке наследования.
Спросить
Здравствуйте.На ту долю которую он выкупил может. На остальное нет.
какое наследование, если чётко написано выкуп?
Спросить
Не совсем понятно - т.е дом достался по наследству от родителей? Если да, то жена может претендовать только на 1/2 от доли брата, которая была куплена
Спросить
Не имеет право она на долю.
Статья 36. Имущество каждого из супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 36]
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
СпроситьУ брата доля 1.6, после смерти отца, стал брат основной квартиросъёмщиком. У меня 1.3 у матери 1.1 мы с матерью хотим продать квартиру, брат отказался. Мы с матерью решили продать доли. По закону я должен предложить брату первому выкупить, если он будет уходить от ответа чтоб я не смог продать квартиру. Как мне продать свою долю без препятствий?
Для продажи доли надо её продавать с нотариусом это во-первых, а во-вторых - учитываем норму ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки. То есть идите к нотариусу, он всё сделает как надо. НО! Вы должны иметь реального покупателя всё же или хотя бы с ценой не прогадать! Так как после продавать будеет по указанной в предложении цене.
Ещё есть вариант - выйти в суд с иском о выкупе братом Вашей доли - на основании ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли. Но тут надо уточнять про размер Вашей доли и про невозможность её использовать.
Спросить
1. В ст. 250 ГК РФ статье сказано: в случае продажи доли в праве общей собственности постороннему, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этих долей. Причем по цене, за которую доля продается, и на прочих равных условиях.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою часть постороннему гражданину. В этом же письме необходимо указать цену и условия, на которых квадратные метры продаются.
3. На раздумья и покупку закон дает сособственнику один месяц. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки доли соседа или промолчат, хозяин квадратных метров будет вправе распорядиться ими по своему желанию.
4. Пишите с матерью письмо брату, ждите месяц и спокойно продавайте.
Удачи.
Спросить
В долевой собственности не бывает основных квартиросъемщиков))
Письменно брату направляете предложение о покупке долей. (заказным письмом по почте) Если через месяц не даст ответ, - можно продавать любому другому лицу, - ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Артур.
Тут есть несколько нюансов. Покупателю удобнее приобрести выделенную долю, на пример целую комнату, такую долю продать быстрее и выгоднее. Вам с мамой нужно определиться в этом вопросе. Затем Вы и мама должны направить брату уведомление о намерении продать долю квартиры. А именно, мама и Вы пишите два уведомления и отправляете их заказным письмом брату.
Нужно указать цену, не выше той, за которую Вы продадите третьему лицу.
Продавать третьему лицу не ранее месяца со дня вручения уведомления. (ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки)
Документы для нотариуса:
договор купли-продажи доли в квартире;
паспорт гражданина РФ;
отказ всех собственников от покупки доли;
извещения о продаже доли (если нет отказов);
выписка из ЕГРН;
технический паспорт на квартиру.
Спросить
Здравствуйте, Артур! Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Вам достаточно направить остальным участникам общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения с предложением купить долю на определенных условиях и в определенный срок, выждать 30 дней с даты получения, после чего можно будет продавать на тех же условиях, что предлагали в письме. Договор по продаже долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если отчуждаются не все доли сразу. И прочитайте, пожалуйста, подпись под ответом. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьДом разделен на доли, по 1/2 доли у меня и брата. Брат в доме не проживает, коммунальные плачу я сама, за домом он тоже не ухаживает, и при этом он свою долю хочет продать за очень большую сумму, доля столько не стоит (дом старый), на меньшую сумму он не соглашается. Как нам поступить в данной ситуации? Можно ли как-то заставить брата продать его долю за меньшую сумму? И мы можем делать ремонт дома (перекрыть крышу, поднять фундамент) без разрешения брата (это разрешение он мне не дает - говорит пусть дом разваливается - мне все равно).
Куда ставить вы не сможете, Но может взыскать с него деньги за коммунальные услуги и содержание жилья
Спроситьвы имеете право выкупить долю брата в доме так как у вас право преимущественной покупки. поднимает цену так долю не выделенную в натуре никто не купит. или вы продаете дом целиком или он не продается вообще . как вариант вы вкладываете в дом т.е его обустраиваете затем через суд увеличиваете свою долю. для того чтобы перекрыть крышу и фундамент не надо разрешения спрашивать так как по закону собственники несут бремя содержания своего имущества. можно через суд выделить и доли в натуре если есть возможность раздела дома .
СпроситьПосле смерти родителей у брата и сестры осталось два частных дома. Один где жили родители оформлен на брата, а второй где жил брат оформлен пополам с сестрой. Брат продал дом родителей и предлагает небольшую сумму сестре, чтоб она написала отказ от своей доли. Сестра просит сумму соответствующую цене половины дома где она имеет 50% долю. Брат грозит ей судом. Что может грозить сестре?
Здравствуйте! Вы сами пишите о том, что первый дом был оформлен на брата, второй на брата и сестру. О каком наледстве тут может идти речь?
По закону делится между наслдниками имущество, которое принадлежало наследодателю. В описании вышеперечисленных домов я не вижу ни одного дома, который бы принадлежал родителям. Такие дома вообще не должны делиться после смерти родителей.
Спросить
Кирилл, если речь идет о продаже дома оформленного на брата при жизни родителей, то этот дом не входит в наследственную массу после смерти родителей. Если в вопросе речь идет о другом доме, то возникает логичный вопрос, каким образом брат смог продать дом не принадлежащий ему на праве собственности и входящий в наследственную массу. Если дело дойдет до суда, то сестра будет вправе обратиться в суд с иском о признании данной сделки незаконной (недействительной) либо потребовать взыскать половину стоимости данного дома.
Спросить
Извиняюсь, вопрос написал не корректно. Т.к. сестре не досталось наследства, она хочет получить деньги за 50% своей доли в доме где живет брат. Брат предлагает сумму намного меньше, чем рассчитывает сестра. Брат грозит ей судом, якобы заставит платить 50% за коммуналку. Выкупать он категорически ее долю отказывается. Вопрос: как поступить сестре и грозит ли ей выплачивать 50% коммуналку если он обратиться в суд?
СпроситьРасходы по содержанию жилья несут собственники этого жилья.
Не понятен тогда вопрос, как он зарегистрировал на себя этот дом, если ей должно было быть 50%? было завещание? Если было завещание, то ей он вообще ничего не должен, ни 50%, ни сколько.
Если завещания не было и она сама отказалась от доли в праве на этот дом в его пользу, то опять же он ей ничего не должен.
Если еще вступления в наследство не было и то что вы пишите - это предположительный вариант, т.е. то, что он зарегистрирует на себя дом, а ей отдаст часть (какую захочет), то в данном случае он будет не прав, тк брат и сестра - это наследники одной очереди и наследуют они попалам. Т.е. он должен будет отдать ей половину стоимости (оценочной, тк дом должен был быть оценен)\, либо они вступают в наследство на правах общедолевой собственности, т.е. 1/2 ему, 1/2 ей.
Спросить
Сестра вправе продать свою долю третьему лицу с соблюдением права брата на преимущественную покупку. Это право установлено ст. 250 ГК РФ. Пока сестра собственник доли, она обязана также оплачивать коммунальные услуги пропорционально своей доле (ст. 249 ГК РФ).
Спросить
Живем с родителями мужа в доме 4 собственника, муж,брат мужа, отец и мать, брат не живет с нами я хочу выкупить долю брата чтобы собственником были я, мать, муж,отец, брат не против продать свою долю мне, т е доля становится моя родители потом пишут завещание на моего мужа и брат никакого отношения не будет иметь к этому дома, а что будет если вдруг умрет мой муж, а потом умрут его родители кому достанется дом? брату или мне?
Мне и брату достался по наследству земельный участок в равных долях. Брат решил продать свою долю и на основании преимущественного права покупки предложил в письменном виде её мне, но я отказался. Тогда брат продал свою долю другому лицу. Спустя несколько лет я решил продать свой участок. Нужно ли мне письменно оповещать нового владельца доли брата о продаже своей доли?
Здравствуйте, конечно нужно, поскольку другой участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки вашей доли.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Да, аналогичный порядок.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (ст. 250 ГК РФ)
Спросить
Добрый день. Да, нужно обязательно. Сделки с общей долевой собственностью, в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) подлежат обязательному нотариальному удостоверению с соблюдением права преимущественной покупки сособственниками. Обратитесь к удобному Вам нотариусу, он подготовит все необходимые документы, включая уведомление о преимущественном праве покупки.
Спросить
Да, необходимо также предложить другому владельцу-собственнику земельного участка выкупить Вашу долю, и при отказе или неиспользовании им преимущественного права покупки в течение 1 месяца можете продать ее третьему лицу.
Спросить
Да, конечно, как брат известил Вас, как собственника, так и Вы другого собственника извещаете.
Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.
Спросить
