Продают трехкомнатную квартиру в Подмосковье - как подстраховаться от возможных проблем со собственниками?

597₽ VIP

мать должна сняться с учета до сделки и написать нотариальное согласие на отказ от последующего проживания в квартире и что претендовать на проживание так же не будет

Проблемы могут быть только с теми, кто отказался от приватизации, когда эта приватизация проводилась. Остальных Вы сможете выселить и/или снять с учета в квартире в судебном порядке.

Лицо, отказавшееся от приватизации, приобретает право пожизненного проживания в квартире. Без согласия данного лица его выселение или снятие с регистрационного учета в квартире не допускается

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Статья 19

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Вопрос 3 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года

… Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Согласно Федеральному закону от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации":

Лицо, отказавшееся от приватизации, приобретает право пожизненного проживания в квартире. Без согласия данного лица его выселение или снятие с регистрационного учета в квартире не допускается.

Поэтому они все должны выписаться до продажи. Страховка Ваша будет - справка о том, что там никто не зарегистрирован.

Олег, добрый день!

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений

части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ (о не сохранении права пользования за бывшими членами семьи собственника жилого помещения) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

К ним также не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ (о признании утратившими право право пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника), так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (

статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Поэтому покупателю квартиры, в которой проживают лица, имеющие право бессрочного пользования данным жилым помещением, необходимо заручиться тем, чтобы это право у них прекратилось.

Для этого в первую очередь необходимо поставить продавцу условие о снятии этих лиц с регистрационного учета по месту жительства до подписания договора купли-продажи и до передачи аванса за приобретаемую квартиру (если он предусмотрен условиями сделки).

Кроме того, я рекомендую, помимо снятия с регистрационного учета до сделки, потребовать от продавца предоставления соглашения, заключенного между ним и лицом, имеющим право бессрочного пользования, о том, что право бессрочного пользования прекращается с момента снятия его с регистрационного учета в данной квартире.

Это более надежно обезопасит покупателя от возможных последующих требований со стороны такого члена семьи бывшего собственника о признании за ним бессрочного права пользования данным жилым помещением.

Данная сделка будет идти не без контроля органа опеки и попечительства (хотя их согласие на сделку не нужно, т.к. несовершеннолетний не собственник). Мать, скорее всего, отказывалась от участив я в приватизации. В связи с чем сохранила за собой право постоянного проживания в квартире. Никакого ее нотариального согласия ни на что не нужно. Тем более не предусмотрен нотариальный отказ - умаление в своих правах, в частности отказ от дальнейшего проживания.

При снятии с регистрационного учета матери (по ее заявлению и в добровольном порядке), она лишается права постоянного проживания в квартире. Данный момент можно оговорить и в договоре купли-продажи.

1. Мать собственника сохраняет право бессрочного проживания в квартире (ст. 19 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ(, для того, чтобы решить вопрос с ее регистрацией, она должна сняться с регистрации добровольно, до совершения сделки купли-продажи квартиры.

Какие-то дополнительные документы не требуются, но если вы желаете "успокоить свои нервы", то можете потребовать письменные отказы от претензий на квартиру, а именно прав на проживание (хотя повторюсь, что снятие ее с регистрации достаточно для решения вопроса с ее правом бессрочного проживания, так как она добровольно отказалась от своего права(.

2. Что касается несовершеннолетнего, то учитывая, что он родился после приватизации, права на квартиру он не имеет, и после снятия с регистрации его матери он снимается с регистрации по адресу вашей квартиры и регистрируется по новому адресу. По месту жительства его матери (ст. 21 СК РФ(.

УСПЕХОВ ВАМ.

А что, бывает "вторичная" приватизация? Я такого не встречал.

Если мать собственника была прописана на момент приватизации, то у нее право бессрочного пользования.

Пусть все выпишутся заранее до сделки.

Иначе мать снять с учёта не удастся потом.

Проблема №1: если мать собственницы отказывалась от приватизации, то она получила пожизненное право проживания в квартире, т.е. если она не захочет выписываться, то Вы не сможете ее выписать даже в судебном порядке. Кроме того, если она позже захочет прописаться обратно, то так же сможет это сделать. Подстраховаться от этого нельзя.