Продажа дома с проживающими семьей - возможные вопросы и решения.

Я являюсь собственником дома. Дом строили мы сами (муж и я). В доме прописаны:

1)мой муж;

2)родная совершеннолетняя дочка;

3)родная сестра (Марина);

4)ее родной совершенно летний сын Саша (т.е. мой племянник);

5)сын Саши-Максим (3 годика);

6)мой второй совершеннолетний племянник моей покойной родной сестры;

7)и еще 3 жильца (не члены семьи). на данный момент в доме проживают все, кроме:

1)племянника Саши;

2)сына племянника Саши (Максим);

3) трех жильцов (не члены семьи).

Я хочу продать дом и построить или купить другой дом или квартиру и жить только со своим мужем и дочкой, на основе бытовых конфликтов с остальными жильцами, проживающих в доме.

Но при продаже возник ряд вопросов:

1) Как быть, если моя сестра не дает согласия на продажу дома?

2)Могу ли выписать жильцов без их согласия, если они ПРОЖИВАЮТ в доме? Если да,то что необходимо для этого?

3)Могу ли я выписать жильцов без их согласия, если они НЕ ПРОЖИВАЮТ в доме?. Если да, то что необходимо для этого?

4)Могу ли я выписать несовершеннолетнего ребенка не проживающего в доме (сын Саши-Максим)?

5)Возможно как то вообще продать дом, если проживающие в нем люди не дают на это согласия? Тогда должно все происходить через суд? Я должна выплатить какую то сумму жильцам, которые не дают согласия на продажу дома? Если да, то как определяется размер данной суммы?

Заранее спасибо!