Невозможность получить документы и кадастровый план перед покупкой без аванса - риэлтор продавца задерживает процесс
Риэлтор продавца не хочет делать архивную выписку и кадастровый план, пока мы не внесём аванс, вдобавок, человека не спешит выписывать из квартиры. Но хочет, чтоб мы внесли аванс 200 000 собственнику как физлицу. Мы можем сразу заключить основной договор, но прежде хотим посмотреть документы и добиться выписки человека из квартиры. А то ведь аванс и потерять можно. Боюсь, что он тянет время и ищет покупателя, который пойдёт на риск. Должен ли продавец предоставить нам документы, которые мы хотим видеть перед покупкой без аванса?
Оформите задатком, именно задатком (если в перспективе хотите купить именно эту квартиру). Документы для ознакомления ВСЕГДА до расчетов. Вы же должны быть уверены, что платите собственнику, а не кому-то еще.
СпроситьЛюдмила, здравствуйте! ДО заключения сделки желательно не передавать ни авансов , на задатков. ДО заключения сделки , даже если переданная сумма названа задатком - это НЕ задаток, а аванс. И в любом случае деньги придется возвращать. Нужно просто понимать, что такое задаток... При незаключенном договоре не может быть никаких задатков.
Вносить аванс Вы не обязаны. Просто такая порочная практика.. Если есть возможность, и если есть желание сразу же выйти на сделку, то попробуйте вести переговоры непосредственно с продавцом квартиры, а не с посредниками-маклерами. Продать квартиру всегда сложнее, чем купить, это понимают умные люди... А маклеры-риэлторы постоянно дурят людей.
Естественно, что Вы имеете право потребовать предоставления документов. Вносить деньги в виде аванса без просмотра документов - это просто безумие.
За архивную выписку и кадастровый паспорт нужно платить. Поэтому и хотят получить от Вас деньги. Вы можете просто договориться. Что касается непосредственно архивной выписки - ее давно уже не выдают, а маклеры просто получают их за взятки, причем, никакой подписи и никакой печати в документе не будет, так как получают их незаконно. Проверить подлинность точно невозможно.
И по поводу снятия гражданина с рег. учета: смотря о ком идет речь... Если это собственник - обычно, он снимается с рег. учета после сделки, что указывается в договорах КП. Если не собственник - нужно иметь больше информации о таком гражданине.. Иногда, действительно, есть смысл требовать снятия с рег. учета до заключения сделки, чтобы не оказаться в ж/п с чужим человеком..
Если есть неразрешимые споры - пробуйте искать другой вариант... И, все-таки, уж простите, лучше обходиться без прокладок в виде посредников-бездельников...
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Сомнения при покупке дома в ипотеку - доверять ли физическому лицу-риэлтору и его требованию аванса?
Хотим купить дом в ипотеку. В качестве ртэлтора выступает физическое лицо. Документы, посмотреть, должен привезти компаньон собственника. Собственник сказал, что явится только на сделку. "Риэлтор " требует аванс, и хочет заключать договор, от физического лица, о взятии аванса. Стоит ли верить риэлтору и тд в такой ситуации?
Нет конечно! Свой гонорар риэлтор пусть получит после регистрации права собственности (из ячейки).
Кроме того необходимо изучить все документы, поскольку могут возникнуть различные вопросы в отношении дома, в том числе правопритязаний, обременений и т.д.
Спросить
Не стоит. Надо заключить с собственником предварительный договор купли-продажи по которому внести аванс под письменную расписку или лучше банковскую ячейку. Этих людей Вы видите первый раз в жизни и верить на слово никому нельзя. Лучше наймите своего грамотного юриста в сфере недвижимости для сопровождения сделки.
Ваша ситуация, напоминает схему мошенников: Вы заключаете договор с неким физлицом-несобственником квартиры. Он исчезает или оказывается неплатежеспособным и Вы начинаете долго и мучительно искать его, судиться, обивать пороги полиции и т.д. Собственник разводит руками, дескать не имею никакого отношения к заключенному договору.
Для проверки предложите собственнику заключить договор у нотариуса и проверьте его реакцию.
СпроситьПродаю квартиру, чтобы купить другую. Заключил договор на оказание услуг с риэлтором по поиску покупателей и проведению самой сделки. Есть покупатель который не хочет вносить аванс, вместо аванса предлагает заключить предварительный договор в котором он обязуется купить квартиру. Риэлтор относится скептически к предварительному договору нежели к авансу. В чем могут быть трудности если покупатель не хочет вносить аванс, а предлагает заключить предварительный договор? Получается деньги за квартиру покупатель перечисляет после госрегистрации права квартиры на него. Почему риэлтор не хочет заключать предварительный договору нежели внесение аванса покупателем?
Здравствуйте, в вашем случае выгоднее заключать предварительный договор и соглашение о задатке. Брать деньги как аванс смысла нет, потому что в случае отказа он возвращается. Риэлторы, как правило, настаивают на авансе, поскольку эту сумму берут в качестве оплаты своих услуг
СпроситьТрудность в том, что право собственности на квартиру к Покупателю уже перейдет после гос.регистрации, а денег Вы от него на этот момент не получите. Квартира уже не будет Вашей, а Покупатель может оказаться не очень добросовестным и тянуть\отказываться оплачивать. И уже у Вас возникнут сложности либо со взысканием денег, либо с возвратом квартиры. Без суда не обойтись..
Единственный момент: заключайте (даже без аванса) не предварительный договор, а основной, по которому оплата производится после гос.регистрации. с сохранением за Вами права залога на квартиру до момента полной оплаты Покупателем цены договора.
СпроситьПродаём квартиру через 2-х риэлтеров, т.е. риэлтер у продавца и у покупателя. Покупатель внёс предоплату за нашу квартиру своему риэлтеру, а наш (риэлтер продавца) взял аванс у риэлтера покупателей. Правильно ли поступил риэлтер продавца? Ведь квартира не его, значит и аванс должен получить продавец?
Если вы сами в доверенности не предоставили такое право риэлтору то он конечнот не мог забрать себе деньги
СпроситьМы продаём свою квартиру. Покупатель внёс аванс. Никакого предварительного договора или соглашения об авансе не было. Только расписка о получении мной денег в качестве аванса за квартиру. Покупатель передумал покупать нашу квартиру. Его риэлтор требует вернуть аванс. Несмотря на потеренное время (мы снимали квартиру с продаж), я согласилась вернуть аванс лично покупателю, на имя которого была написана расписка. Но риэлтор всячески препятствует возможности передачи денег покупателю и требует передать деньги лично ему. У нас не остался телефонный номер самого покупателя, так как он звонил нам один раз перед просмотром. Стоило больших усилий найти этот номер по детализации звонков. Связались с покупателем - договорились о встрече для передачи аванса, а нам, соответственно, расписки. Есть принт скрины переписок о том, что я намереваюсь вернуть аванс. Но риэлтор покупателя отговаривает его забирать деньги, а нам пишет (риэлтор), что подаст в суд на нас. Очень странное поведение риэлтора и продавца. Как нам действовать в данной ситуации. Ведь мы даже не отказываемся возвращать аванс.
Юлия, во первых риэлтор не сможет подать иск к вам, так как он никем не является в данной несостоявшейся сделке. Во вторых, что бы от вас получить деньги (аванс), вам должны направить претензию и уже после получения претензии, вы должны будете возвратить аванс. Но, обращайте внимание на то, что в претензии должны указываться реквизиты именно "покупателя", а не риэлтора. В остальных случаях не обращайте никакого внимания и продолжайте поиски новых покупателей на квартиру.
Спросить
Здравствуйте Юлия, вам нечего бояться. Просто напишите им смс-сообщение запросив реквизиты для возврата денежных средств. Им ничего не останется как отправить вам свои данные (в случае если не отправят, то у вас будут доказательства вашей добросовестности). Советую возвратить деньги по безналу, через банк. Тем самым, вы обезопасите себя от недобросовестных действий покупателя и риэлтора. Более того, вы можете указать назначение платежа при переводе денег. И в случае подачи на вас в суд, у них не будет ни единого шанса. Удачи вам, и аккуратнее с такими проходимцами.))
Спросить
Ничего тут странного нет - риэлтор, очевидно, хочет взять свою комиссию из этого аванса. Аванс можно вернуть либо тому кто Вам его дал, либо представителю по доверенности с соответствующими полномочиями.
СпроситьСкажите пожалуйста, я купила квартиру в ипотеку за 800 тыс. Предварительно внесла аванс 100 тыс по договору аванса через риэлтора. Затем заключили договор в банке на обговоренную сумму 800 тыс. Перечислили покупателю деньги. И он пр совести должен вернуть эти 100 тыс, так как это получается переплата. А теперь он не отдаёт аванс который мы внесли ранее. В договоре аванса указано только что я внесла аванс, а то что продавец обязуется вернуть этот аванс после сделки в банке, не указано. Стоит ли обращаться в суд? Как я докажу что мне не вернули деньги?
Добрый вечер. Вы же через риэлторов решали, вот и обращайтесь к ним. Пусть за свои "косяки" отвечают. Напишите на них письменную претензию о переплате по сделке из-за отсутствия должной ответственности в составлении документов. Первоначально надо было с юристами по сделкам с недвижимостью работать, а не переплачивать аховые суммы по сделке за составление договора. К стати с юристами подобные сделки намного дешевле, чем с риэторами и грамотнее документы составляются.
СпроситьСкажите пожалуйста, я купила квартиру в ипотеку за 800 тыс. Предварительно внесла аванс 100 тыс по договору аванса через риэлтора. Затем заключили договор в банке на обговоренную сумму 800 тыс. Перечислили покупателю деньги. А теперь он не отдаёт аванс который мы внесли ранее. Это можно как то решить или нет? Потому что в договоре аванса указано только то что я внесла аванс. И никаких уточнений что мне после сделки его вернут нету.
взаимоотношения с риэлтором должны регулироваться Договором с ним об оказании риэлторских услуг... вероятно риэлтор считает данные деньги - оплата за его услуги.... нужно разбираться и вы вправе обратиться с соответсвующим иском в суд.
СпроситьСкажите пожалуйста мы покупаем квартиру и хотим оформить просто аванс без предварительного или окончательного договора купли-продажи только указать адрес номер квартиры и фамилия имя отчество продавца и покупателя, скажите Пожалуйста на какой срок заключает можно аванс и в это время во время аванса я не могу продавать квартиру другим покупателям по дороже если? И Как правильно заключить договор писать от руки и что именно указать без договора купли продажи?
советую заключать договор на недвижимость со всеми существенными условиями , в противном случае такой договор можно признать недействительным...
СпроситьЯ продаю свою квартиру, мне внесли аванс по договору аванса между физлицами, я в свою очередь так же внесла аванс в АН за квартиру которую выбрала. Через неделю мой покупатель без обоснованных причин отказался покупать мою квартиру. Мне аванс не возвращают, времени на суды у меня нет. Я в свою очередь отказала покупателю в возврате аванса, на что он сказал. Что будет подавать на меня в суд. значит мои права никак не защищаются? Я ведь могла за это время потерять потенциального покупателя, потому что сняла квартиру с рекламы, как только Покупатель это потребовал...
Помогите разобраться, пожалуйста, уважаемые юристы!
Ваш вопрос может быть разрешен только в судебном порядке, если никак не получается урегулировать его мирным путем.
СпроситьЮлия, здравствуйте! Аванс нужно вернуть.. К сожалению, так.. Вы и другие граждане идет на поводу у риэлторов, которые составляют странные соглашения (договоры) об авансах. Эти авансы - вообще вне рамок закона, по большому счету, давать их никогда не рекомендуется. Это больше для морального спокойствия, если можно так сказать..
Никаких обязательств между Вам и Вашим потенциальным покупателем нет, а также нет никаких обязательств между Вам и тем, кто стал бы Вашим потенциальным продавцом. НЕТ пока никаких обязательств. И поэтому авансы давать просто нельзя. И по первому требованию эти денежные средства должны быть возвращены. Договор НЕ заключен!
ВСЕ авансы друг другу должны быть возвращены..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПодписали договор о передачи риэлтору (со стороны продавца) аванса. Оплатили оценку недвижимости и ДКП. Должны выйти на сделку, но риэлтор начала тянуть время, перепроверяет какую-то информацию, что можно сделать покупателю, чтобы не потерять аванс и вернуть потраченные д/с на ДКП и оценку.
Прежде чем начать всё это делать, стоит внимательно изучить все документы, которые вы подписали с продавцом и риэлтором.
СпроситьОбязана ли я предоставлять покупателю архивную выписку по квартире? (Аванс еще не внесен). В МФЦ мне ее не дали. Или все же проверку квартиры делает риэлтор покупателя?
Ув. Ирина, если у покупателя есть риэлтор, то пусть он и заморачивается с проверкой. Вы вправе не предоставлять архивную выписку.
Спросить
Добрый день! Архивная Выписка из домовой книги имеет большое значение для Покупателя в сделке купли-продажи квартиры, т.к. именно из нее он может узнать о лицах, имеющих (или могущих претендовать на) право пользования квартирой, а также о зарегистрированных жильцах на момент приватизации квартиры. Выдается архивная выписка тоже только лично собственникам или прописанным в квартире жильцам. Никакого официального срока действия ни обычная выписка, ни архивная – не имеет. Актуальность ее тем выше, чем ближе дата ее получения к моменту продажи квартиры.
Спросить
