Возможность приватизации арендуемого земельного участка - условия и сроки
Покупаю земельный участок 10 сот, есть возможность взять в аренду соседние 15 сот. Вопрос: согу ли я в дальнейшем приватизировать арендуемый участок и если да, то как и через какой срок?
Арендуемый земельный участок приватизировать Вы не сможете. Можете только выкупить его.
СпроситьХочу взять в аренду земельный участок у муниципалетета под ИЖС. Как и через какое время его можно будет приватизировать? Заранее спасибо:)
Здравствуйте, Сергей. Подать документы на оформление земельного участка в собственность Вы сможете сразу после того, как да данном участке появится принадлежащее Вам на праве частной собственности строение.
СпроситьВзят участок в аренду для установки ателье, аренда скоро кончится. Как можно приватизировать данный участок либо взять в долгосрочную аренду?
Здравствуйте.
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Нужно запросить и продление. Приватизация. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (с изменениями и дополнениями)
СпроситьЕсть земельный участок 8 сот в собственности и 2.8 в аренде (все на одном участке). Аренда под ИЖС с правом выкупа, но с правом возводить только временные постройки. Договор аренды заключен 1996 г на 50 лет Как приватизировать земельный участок.
Никак, пока действует договор аренды. И в этом нет никакой необходимости. В этом случае суть не в аренде. а в целевом назначении земельного участка. это очень важный критерий. так как использовать землю независимо от вещного права можно только по целевому назначению.
СпроситьХочу уточнить свой вопрос. Аренда заключалась на дедушку. После смерти по допсоглашению с бабушкой, после ее смерти аренда переоформлена на 2-х наследников без допсоглашения, сказали сейчас такое не заключается. Хотим продать дом с участком, но покупатель хочет что бы вся земля была в собственности. Межевание сделали для 2-х участков 8 и 2.8, арендованный участок получается в конце участка (если смотреть с торца ) т.е. без прямого доступа.
СпроситьДобрый день. Объединить участки может только собственник, но поскольку они у Вас в аренде, обращайтесь в дизо с заявлением, при условии, что зубы имеют одникаовое разрешенное использование и одинаковые условия аренды.
СпроситьИмею в аренде у Росимущества земельный участок в составе дачного кооператива. Участок под жилую застройку. Через полтора месяца истекает срок аренды. Хочу продлить аренду, но строить в ближайшее время не планирую. Подскажите, какой алгоритм действий для продления аренды?
Чтобы продлить договор аренды земли ст 22 ЗК РФ Вам необходимо подать заявление о продлении срока договора аренды Само же продление оформляется дополнительным соглашением ст 450 ГК РФ к договору аренды В заявлении нужно указать основание для продления. Вам ни в коем случае не нужно говорить, что строить в ближайшее время не планируете Иначе вам откажут.
СпроситьЗдравствуйте, напишите арендодателю письмо с предложением продлить договор аренды земельного участка или заключить новый. Вообще все зависит от условий вашего договора, может быть по условиям вы имеете премущественное право на продление договора или его перезаключение, этим и воспользуетесь. Пишите письмо с предложением о продлении, ссылаетесь на условия договора (если они есть), если нет, то просто пишите предложение о желании его продлить или перезаключить. И все, арендодатель его рассмотрит и при желании продлит или перезаключит договор, но условия и цена могут быть иными.
СпроситьАрендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов п.15 ст. 39.8 ЗК
Для продления договора аренды, путем заключения нового договора аренды земельного участка вы снова подаете заявку для участия в аукционе
В соответствии с п.9 ст. 39.8 ЗК - В случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений.
СпроситьЗдравствуйте
Обязательно прочитайте в своём договоре условия продления действия договора аренды, обратите внимание на срок уведомления арендодателя о том, что вы желаете продлить договор аренды
По общим правилам, связанным с аренды земель Росимущества, вам необходимо действовать следующим образом
1. Уведомляете собственника земельного участка о том, что собираетесь продлить срок действия договора аренды
2, В случае если вы обратились своевременно срок аренды до истечения этого срока, то ваше заявление будет рассмотрено
3. Заключение нового договора с указанием скорректированных сроков, подлежит регистрации в установленном порядке в Россреестре
С 01.03.2015 было отменено преимущественное право арендатора на заключение на новый срок договора аренды земельного участка без проведения торгов, ранее предусмотренное ЗК РФ.
Поэтому продление аренды государственного земельного участка предполагает заключение нового договора аренды без проведения торгов, то есть продление аренды это не пролонгация имеющегося договора аренды, а заключение нового договора без участия в аукционе.
В ЗК РФ (пп. 10 п. 2 и п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ) указано о том, что новый договор аренды заключается без торгов
Условия
1. Заявление о заключении нового договора должно быть подано до истечения срока действия предыдущего договора.
2. . Никто другой кроме Вас не имеет исключительного права на приобретение данного земельного участка.
3. Предыдущий договор аренды не был расторгнут по Вашей инициативе или по требованию арендодателя.
4. На момент заключения нового договора у арендатора имеются основания для получения земли без торгов.
СпроситьЗдравствуйте, предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности регламентирует ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.Т.е. Вам придется участвовать в торгах на право аренды этого участка, для этого следует подать заявку в администрацию муниципалитета преимущественного права на предоставление участка в аренду у Вас нет. Вот если бы построили там что нибудь, могли бы заключить новый договор без участия в торгах. Удачи Вам в решении вопроса.Спросить
Скажите мне пожалуйста. У меня есть земельный участок в аренде, я её передал в субаренду с 01.02.2016 года. Срок оплаты аренды за земельный участок до 01.10.2016 года. Вопрос: должен ли субарендатор платить мне аренду за земельный участок, согласно договора, если он ничего в этом году не сеял? Спасибо заранее.
По какой стоимости должен рассчитываться земельный участок при выкупе, бывший в аренде десять лет. В срок продлить аренду не успела. На участке построена в 2014 г. хозяйственная постройка, зарегистрировала постройку после окончания срока аренды - в 2015 году. Аренда участка была до февраля 2015 года.
максимальный срок аренды 49 лет. анулировать могут по основаниям предумотренным договором аренды.
СпроситьПолучили земельный участок по договору аренды для строительства индивидуального жилого дома, срок аренды истекает 1 декабря 2016 года. На данном участке поставили фундамент. При продлении срока аренды подается объявление в газету так же как и при первоначальном получении земельного участка. Есть вероятность, что земельный участок попадет на аукцион. Законно ли это? На какой срок должны продлить аренду? Сколько раз можно продлевать аренду?
Покупаю квартиру. Земельный участок под домом находится в аренде у застройщика. Договор аренды между муниципалитетом и шанхайской фирмой - застройщиком. Аренда заканчивается 31 декабря 2020. Квартиру покупаю в этом месяце. Есть ли риски какие-то? Если я правильно понимаю, то после покупки квартиры земельный участок под многоквартирным домом переходит в собственность жильцов дома.
Здравствуйте, Дарья!
Никаких рисков нет.
Главное что разрешение на строительство у них имеется (ст. 51 ГрК РФ).
А значит строят законно.
И Вы можете приобретать.
Потом участок будет либо в собственности, либо в аренде. Это Вы на общем собрании жильцов решите.
Но такого, что дом снесут и тп. однозначно не будет.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Дарья! Нужно смотреть условия договора аренды (ст.606 ГК РФ), а также условия приобретения права собственности на земельный участок застройщиком по такому договору. Автоматически право собственности не возникнет. Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Т.е. если были права аренды, то и перейдут права аренды. Так что говорить об автоматическом приобретении права собственности не приходится. Это и есть главный риск. Пусть оформляют собственность сначала, потом уже будет разговор. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьВы правильно понимаете, это обычная практика постройки многоквартирных домов, после продажи всех квартир, земля передается в собственность собственникам квартир.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, возникает у собственников помещений в МКД в силу закона:
с даты вступления в силу ЖК РФ (с 01.03.2005) - в отношении участков, которые сформированы до введения в действие ЖК РФ и в отношении которых проведен государственный кадастровый учет;
с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета - в отношении участков, не сформированных до 01.03.2005
--------------------------------
МКД, введенные в эксплуатацию после 01.03.2005, принимаются комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие дома.
Если быть точнее, законодатель выбрал формулировку "участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД". Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 16.02.2010 N 13147/09, такая передача земли в общую долевую собственность не предусматривает издания уполномоченным органом нормативного акта. Об этом же четко сказано в п. 66 Постановления N 10/22: каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Спросить