Обязательно ли прибегать к услугам независимого оценщика для формирования цены или можно обойтись без него?

Вопрос таков: Срок договора аренды закончился 30.03.2008 г. Срок аренды до года, соответственно не зарегистрирован. Об автоматической пролонгации по умолчанию сторон в условиях не указано, но стороны продолжают свои обязательста. Теперь Арендатор, не известив в соответствии с условиями просроченного договора не произвёл оплату и намерен расторгнуть просроченный договор. На нашей территории осталось имущество Арендатора. Можно ли считать договор пролонгированным? (нормы права). Как привлечь арендатора к ответственности и исполнению обязательств по просроченному договору? (нормы права). Можно ли как то гарантировать оплату и компенсацию за непредупреждение о расторжении их имуществом? Заранее благодарю!

Договор аренды действующий. Арендатор съехал, не передав помещение и не предупредив. По договору арендод. Вправе удержать имущество арендатора в счет оплаты аренды. Имущество арендатора принадлежит третьему лицу. Законно ли удержание имущества третьего лица арендодателем*

Год назад я заключил договор аренды гаража сроком на 1 месяц, получил оплату за этот месяц. По истечение срока аренды, арендатор оставил в гараже разобранный автомобиль, на словах заявил намерение продлить договор аренды, обещал внести арендную плату за новый месяц позже. Немедленно после окончания срока договора аренды, я сменил замки на гараже, удерживая имущество арендатора, с тех пор арендатор доступа в гараж не имеет. С тех пор никаких новых договоров не заключалось, арендатор полгода уклонялся от встреч, по телефону обещал внести плату за все прошедшее время, потом перестал отвечать на телефонные звонки. Как трактовать такую ситуацию - я вступил в законное владение имуществом арендатора, которое он оставил в моем помещении после окончания срока договора аренды (ст. 359 ГК РФ)? Или арендатор продолжает пользоваться моим гаражом для хранения своего автомобиля, договор аренды продлен на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ), а я удерживаю имущество арендатора незаконно? Если я вступил в законное владение имуществом арендатора (автомобилем), означает ли это, что я могу его полностью распродать или выбросить, никого не спрашивая об этом, или закон требует поступать с таким имуществом определенным образом?

Арендатор не платит пени, аренду и коммунальные платежи по договору аренды. Письмом и лично под роспись Арендатора заранее пригласили, в случае неуплаты аренды, пени, электроэнергии и коммунальных платежей для составления акта описи и удержания имущества, согласно положению об обеспечении обязательств договора аренды площади. Но! Нашла в интернете: Стоит знать, что удержание имущества в рамках действующего договора аренды является незаконным. Законное удержание имущества при расторжении договора имеет место исключительно в случае, когда арендатор, заведомо зная о расторжении договора (в силу истечения срока аренды, а также надлежащего уведомления арендодателем и т.п.), не предпринял разумных действий по исполнению своих обязательств по договору аренды.

Добрый вечер. Арендатор моего помещения задолжал за несколько месяцев, в данное время скрывается, не отвечает на звонки. Я запер дверь на второй ключ, которого у арендатора нет и его мебель, оргтехника и папки с документами остаются в моем помещении. Имею ли я право удерживать его имущество до полного исполнения им обязательств по договору? И как поступить в данной ситуации, так как я не могу сдать в аренду помещение новому арендатору. А бывший арендатор-неплательщик может неожиданно объявиться и выставить мне встречную претензию, что, удерживая его имущество я препятствовал его деятельности. Подскажите, как быть. Спасибо за ответ.

Бывший Арендатор не оплачивал арендную плату. Договором аренды предусмотрено прекращение допуска Арендатора в помещение и принудительно освободить его, принять находящуюся там собственность Арендатора согласно акта и описи на ответственное платное складское хранение. Что было и сделано. Срок хранения не более 6 месяцев, по истечению этого срока Арендатор дает право реализовать на открытых торгах имущество. Арендатор признан банкротом, связаться с ним не можем. Как нам законно реализовать его имущество (оборудование) без торгов. Оценка имущества проведена. Спасибо за ответ!

Я - Арендодатель. Арендатор не платит аренду. В договоре записано, что При нарушении сроков оплаты аренды... Стороны руководствуются Положением об обеспечении обязательств по договору. А именно: 1. Обеспечение обязательств по внесению арендной платы в сроки, определенные настоящим договором. 1.1. В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 5.5. Договора, Арендодатель вправе в обеспечение обязательств Арендатора по внесению арендной платы произвести удержание имущества, находящегося на арендуемых площадях. 1.2. Удержание производится путем опечатывания Арендодателем арендуемых площадей либо мест хранения имущества (тумбы, шкафы, витрины, сейфы и т.п.) с находящимся там имуществом. При невозможности такого опечатывания Арендодатель в присутствии Арендатора либо двух незаинтересованных физических лиц составляет опись удерживаемого имущества.

Такая ситуация: учредитель (директор) фирмы хочет купить газель (оформить на себя) и сдать его в аренду (без экипажа) своей фирме. 1.Можно в договоре аренды написать, что все расходы (топливо, ремонт и т.п.) будет нести арендодатель, а арендатор будет только платить арендную плату? Не будет ли это противоречить ст.644-646 ГК? Если будет, то как можно будет выйти из данной ситуации? 2.По НК учредитель (директор) и фирма являются взаимозависимыми лицами. Распространяется ли ст.40 НК на данную ситуацию? Или ст.40 относится только к сделкам по продаже имущества и не имеет отношения к аренде имущества? Заранее благодарю за ответ.

Между ООО и ТЦ был заключен Договор Аренды (долгосрочный), по которому: Арендодатель вправе также без объяснения причин в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды, направив Арендатору письменное уведомление об отказе от исполнения Договора аренды не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения Договора аренды. Договор аренды прекращается (считается расторгнутым) в дату, указанную в уведомлении Арендодателя. А у Арендатора вообще нет прав расторгнуть договор, мы как Арендаторы сначала написали письмо арендодателю о снижении арендной платы, ответа не получили. Потом написали письмо о расторжении договора, ответа тоже не было. Как нам расторгнуть договор аренды досрочно если точка абсолютно не рентабельна!? 22. Условия расторжения Договора аренды Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды в любом из следующих случаев: Арендатор задерживает выплату Арендной платы или любых других платежей, сумм, подлежащих уплате Арендатором по Договору аренды или в связи с ним; в судебном порядке были возбуждены процедуры банкротства или ликвидации в отношении Арендатора, либо Арендатор подал в суд заявление о признании себя банкротом, или участники приняли решение о ликвидации Арендатора; Объект аренды используется с нарушением Цели аренды, указанной в п. 5.1 Договора аренды; Арендатор нарушил п. 10.2 Договора аренды или любое обязательство согласно п.п. 9, 12 Договора аренды, или Арендатор прямо заявил о своем нежелании выполнять обязательство согласно п. 9.1 Договора аренды, или Арендатор в ответ на соответствующее требование Арендодателя в установленный Арендодателем срок не заявил о том, что он выполнит свое обязательство согласно п. 9.1 Договора аренды; Арендатор в нарушение Договора аренды уступил какие-либо права или передал какие-либо обязанности по Договору аренды, или сдал в субаренду любую часть Объекта аренды, или обременил любые свои права на Объект аренды; Арендатор задерживает предоставление Арендодателю Обеспечительного платежа (пополнение Обеспечительного платежа) или задерживает восстановление суммы Обеспечительного платежа более чем на 10 (десять) рабочих дней; Арендатор существенным образом или неоднократно ( 2 (два) и более раз) нарушает или не исполняет какие-либо обязанности Арендатора по Договору аренды; Арендатор систематически (2 (два) и более раз в течение календарного года) нарушает Правила и положения для арендаторов Центра «Dream House» ; Арендатор прекратил свое существование по законодательству страны своей регистрации. Необходимым условием одностороннего отказа от исполнения Договора аренды в соответствии с п.п. 22.1.1, 22.1.3 - 22.1.8 Договора аренды является предварительное письменное уведомление Арендодателем Арендатора с требованием устранить нарушение Договора аренды под угрозой расторжения Договора аренды, в соответствии с которым Арендатору отводится срок для устранения нарушения продолжительностью не менее 3 (трех) рабочих дней. В случае неустранения Арендатором нарушения Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление об отказе от исполнения Договора аренды («Уведомление о Расторжении») не менее чем за 7 (семь) дней до даты расторжения Договора аренды. Договор аренды прекращается (считается расторгнутым) в дату, указанную в Уведомлении о Расторжении. Расторжение Арендодателем Договора аренды по любому из оснований, перечисленных в п. 22.1 Договора аренды, является расторжением Договора аренды по вине Арендатора. В случае расторжения Договора по вине Арендатора, в том числе согласно п. 22.1 Договора аренды, Арендатор обязуется оплатить Арендодателю штраф, равный сумме Обеспечительного платежа по Договору аренды (действующей на дату расторжения Договора аренды). Если Арендатор, несмотря на прекращение настоящего Договора аренды в соответствии с п.п. 22.1, 22.5 Договора аренды либо по иным основаниям, в том числе в связи с истечением предусмотренного Срока аренды, продолжит использование Объекта аренды и (или) не возвратит его Арендодателю в соответствии с п. 8 Договора аренды, то Арендодатель будет вправе принять следующие меры: - заменить замки на дверях Объекта аренды, и (или) - возвести пылезащитную перегородку перед Объектом аренды, и (или) - прекратить снабжение Объекта аренды коммунальными услугами. После прекращения Договора аренды, вне зависимости от сроков и оснований такого прекращения, Арендатор не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Настоящим Арендодатель заявляет о своем несогласии с тем, чтобы Арендатор продолжал пользоваться Объектом аренды после прекращения Договора аренды. Помимо оснований, предусмотренных п. 22.1 Договора аренды, Арендодатель вправе также без объяснения причин в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды, направив Арендатору письменное уведомление об отказе от исполнения Договора аренды не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения Договора аренды. Договор аренды прекращается (считается расторгнутым) в дату, указанную в уведомлении Арендодателя. Разве исключение из договора аренды помещения в ТРЦ права арендатора на его досрочное расторжение не нарушает баланса интересов сторон? На это нельзя ссылаться?

Арендатор в течении двух месяцев не оплачивал аренду помещения. Я предложил ему освободить помещение и оплатить задолженность по аренде. Арендатор согласился с принятым решением. В течении последующих полутора месяцев никаких действий по оплате задолженности и освобождению помещения от выставочных образцов мебели арендатор не предпринимал. Я заключил договор аренды этого помещения с другим арендатором. Для обеспечения его деятельности мне пришлось разобрать в транспортное положение мебель принадлежащую прежнему арендатору и вывести на свой склад. После этого был установлен новый замок. Новый Договор аренды с арендатором должником на 2014 г. не заключался. В 2013 г. он работал по договору заключенному со мной, его работодателем? ИП, (под его крышей?). Все взаимоотношения по конфликту в устном виде. Имею я право удерживать у себя имущество арендатора должника в качестве залога по оплате заложенности по аренде? Имею или не имею право продать вывезенную мебель для компенсации задолженности по аренде? Что в моих действиях противозаконно? Работодатель заключавший со мной договор в 2013 г (без пролонгации) воздействовать на должника не смог.