Как решить проблему долгов за коммунальные услуги после покупки квартиры
Купили квартиру с долгами в договоре прописали что прежний владелец обязуется оплатить долги по коммуналке, сейчас не хочет оплачивать долги. В организациях новый лицевой счет открывать отказываются и в квитанциях пишут весь долг на меня, грозятся отключить эл.энергию (счетчик оказался сломан уже пол года как) что делать в этой ситуации? Спасибо.
Мы продали квартиру с долгами и в договоре купли-продажи прописали что покупатель обязуются оплатить долги, сейчас покупатель отказывается, что делать?
Здравствуйте! Если УК обратиться в суд. напишите свои возражения и предоставьте копию договора КП квартиры, в котором есть условие о том, что долг переходит к покупателю
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
СпроситьЧто делать. Управляющая компания отказывается открывать новый лицевой счет как новому собственнику, мотивируя тем что на квартире висит долг по коммунальным платежам от старого собственника, я получила эту квартиру в дар, в договоре дарения указано что прежний собственник "сообщает что за квартирой имеется задолжность в размере..." . и все. никаких никаких обязательств по выплате долга мной не указано. И не указано что прежний собственник обязуется оплатить имеющуюся задолжность. В управляющей компании мне сказали лицевой счет не откроем пока не оплатите долг. Раз вы приняли такую квартиру значит и долг ваш. правы ли они, и какие мои дольнейшие действия должны быть? Я все таки хочу поменять лицевой счет.
Здравствуйте! Согласно ЖК РФ Вы обязаны уплатить все долги. Так как недвижимость теперь по праву дарения Ваша и долги перешли по недвижимости вместе с недвижимостью к Вам! Удачи Вам!
СпроситьКупил квартиру с долгами за комун услуги, сходил написал чтоб поменяли лицевой счет и старого собственника долги списалр а мне начисляли с момента договора купли продажи, все пересчитали кроме электроэнергии. Электроэнергию не хотят списывать и вообще грозятся в суд пойти и чтоб суд признал сделку незаконной т к в договоре купли продажи не указано что старый собственник обязан свои долги оплачивать а не новый собственник. В общем управляющая компания за электроэнергию отказывается делать перерасчет, хотя лицевой счет поменяли и старые долги приписали мне за электроэнергию.
Незаконно. Все комм. Услуги, кроме платы за кап. ремонт на старом собственнике. Скорее всего, просто не хотят делать перерасчет по показаниям счетчика. Если не производили контрольные снятия показаний при въезде, попробуйте договориться оплатить по нормативу с даты въезда. В противном случае - идите в суд.
Спросить
Вы не обязаны платить чужие долги, Елена.
В управляющую компанию стоит направить официальную претензию. На которую она обязана будет ответить.
Если вопрос на этом не урегулируется (что маловероятно, так как спор уже будет закреплен документально), то следует обратиться с жалобой в жилищную инспекцию.
Спросить
Дело в том что квартира была куплена в апреле и у меня есть как раз квитанция за апрель где указан долг и показания счетчика, но они ничего не хотят слушать, может мне опять написать письмо чтоб зделали перерасчет приложить документы и копию квитанции за апрель и сегодняшнюю квитанцию и показания счетчика на сегодняшний день? И указать чтоб ответ дали в письменном виде т к если будет отказ то в прокуратуру.
СпроситьДля жалобы действительно требуется письменное подтверждение наличия спора и отказа управляющей компании. В противном случае представители управляющей компании могут заявить, что Вы не обращались, например, либо Ваши требования были неконкретно сформулированы, либо что уже была договоренность о перерасчете.
Спросить
Переоформите лицевой счет на себя-напишите заявление, приложите копии документов, подтверждающих право вступления в собственность.
СпроситьКупили дом, как потом оказалось с долгами от прежних собственников, в договоре купли-продажи о переходе долга ничего не указано, и по своей неграмотности не составили акт передачи дома, где были бы указаны показания счетчика на момент передачи. Теперь в организациях по свету, газу и воде отказываются открывать нам новый лицевой счет. Т.к. есть долги, а мы эти долги не хотим гасить, говорят если бы был акт с показаниями, то они бы открыли. Поговорили с прежними собственниками акт подписывать не хотят. Что теперь делать, гасить долги? Других способов не существует?
Ситуация следующая: купили квартиру, а в квартире долги прежних хозяев, которые они отказывается оплачивать, при переезд на квартиру, составили акт-приема сдачи квартиры, от руки, где хозяева прежние обязуются произвести оплату текущих показаний счетчиков+долгов по коммунальным, в срок до 16 июня, сегодня уже 21.07.2014, оплату они не произвели, в жэу при открытие лицевого счета на мое имя, все долги оставили, аргументируя тем что самим трясите с хозяев прежних оплату, как быть в такой ситуации, в договоре купли-продажи у нас не прописано, что мы должны оплачивать долги. Спасибо.
Долги прежних хозяев ЖЭУ обязано взыскивать своими силами, а Вам обязаны открыть лицевой счёт.
Спросить
Вы отвечаете по обязательствам только с момента как вселились в квартиру, стали ее собственником не ранее. Трясти оплату должно ЖЭУ с прежних собственников, а ни как не вы. Требования ЖЭУ не законны.
СпроситьКупили квартиру у прежнего собственника долг, управляющая организация отказывает заводить на нас новый лицевой счёт с момента покупки квартиры-хочет повеситьна нас долги прежнего хозяина в договоре купли-продажи не слова нет что мы принимаем долги есть ли на этот случай статья жилищного кодекса? Спасибо.
ст. 308 ГК РФ:
3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
СпроситьКупили квартиру. Оказалось есть долг за электроэнергию от прежней хозяйки. И теперь нам не хотят открывать новый лицевой счет. Требуют что бы мы погасили все долги бывшей хозяйки.
Вам нужно погасить долги, а затем в порядке регресса подать в суд на прежних хозяев.
СпроситьКупила квартиру в этом году. У прежних собственников был долг. По договору купли-продажи обязательств по погашению долга я на себя не брала. УК требует с меня уплатить этот долг. И не дает справку формы № 3 о прописанных лицах и отсутствии у меня долга. Новый лицевой счет тоже не открывают. Что делать?
для начала, напишите претензию в УК. изложите требование о заключении договора. текущие платежи осуществляйте только с указанием месяца, за который платите. на незаконные действия УК вы можете пожаловаться в прокуратуру и жилинспекцию мэрии
СпроситьКупил квартиру с долгами, продавец обязуется по договору оплатить долги в течении 90 дней, но электричество отключено. Могу ли я открыть новый лицевой счёт, чтобы мне приходили квитанции без долгов.
Доброе время суток Артур!
Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (действующая редакция)
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Спросить
