Необходимость включения условия о выписке прописанного лица в договоре купли-продажи при покупке доли в квартире
Покупаю у соседа долю в квартире. У наго прописан сын, который несколько месяцев пропал. Договорились с соседом, что после сделки, я обращусь в суд о снятии его с регистрационного учета. Надо ли прописать в договоре купли-продажи, о том что, прописанный в доле квартиры человек обязуется выписаться в течении определенного срока? Тем самым обезопасив себя в суде.
В договоре купли-продажи необходимо прописать следующее, продавец подтверждает, что до регистрации перехода права собственности, все проживающие лица будут сняты с регистрационного учета или выписаны.
кстати, юрист который будет составлять вам договор, должен без подсказок прописать все что требует регпалата на сегодняшний день.
Спросить
Татьяна, а какой смысл имеет прописывать то, что обязуются сделать 3-и лица, которые договор не подписывают?
С тем же успехом, давайте я с кем-то из своих друзей подпишу договор, что Вы мне обязуетесь подарить эту квартиру 
Как Вы думаете, смогу ли я потом предъявить какие-то требования к Вам на основании этого договора?
Вообще надо изучить ситуацию детально, в некоторых случаях может оказаться невозможной его выписка ДАЖЕ ЧЕРЕЗ СУД.
есть желание - обращайтесь.
Спросить
Продавцы квартиры, которую я покупаю, покупают квартиру в новом доме от застройщика. Дом еще не сдан. Могу ли я требовать снятия их с регистрационного учета в продаваемой квартире до момента сделки купли-продажи? Они утверждают, что выписаться в никуда; не могут.
Собираюсь покупать квартиру, через ипотеку домклик. Квартиру продают через агентство.
В квартире есть прописанный совершеннолетний человек, который сможет выписаться только по прилету в страну через месяц.
В договоре купли продажи предлагают прописать отлагательное условие, что второй человек обязуется выписаться из квартиры через определенный срок. Если данное условие не будет выполнено, сделка аннулируется.
Вопрос такой, деньги продавцу перечисляются после оформления перехода права собственности? Если прописанный совершеннолетний человек, не выполнит условие сделки, право собственности не будет зарегистрировано?
Деньги перечисляются после регистрации перехода права собственности. Сделка будет зарегистрирована. Если прописанный человек не выполнит условия сделки у вас будут основания эту сделку расторгнуть и вернуть деньги.
Спросить
Момент перечисления денег устанавливается сторонами, как решите так и будет.
Если лицо не выпишится, сделку все равно зарегистрируют.
СпроситьПокупаем квартиру с постоянно прописанным человеком, который ранее отказался от участия в приватизации данной квартиры. Могут ли возникнуть проблемы со снятием с регистрационного учета если в договоре купли - продажи прописать дату до которой он обязуется выписаться добровольно?
Проблемы возникнут, поскольку такого человека не получится выписать через суд, он может только добровольно сняться с регистрационного учета.
СпроситьПокупаю квартиру, продавец на момент сделки не может выписаться, договорились что выпишется и съедет через 10 дней. В договоре купли-продажи будет написано так (составляли риэлторы продавца): стороны договорились, что продавец сохраняет право пользования и проживания, и обязуется произвести снятие с регистрационного учета в срок до... Других лиц сохраняющих право пользования и проживания в указанной квартире нет и покупателю об этом известно. Подскажите, правильно ли составлен данный пункт договора.
Лучше уточните пукт " стороны договорились, что продавец сохраняет право пользования и проживания до ....", если он не исполнит данный пункт договора то Вы сможете его выселить в судебном порядке.
СпроситьПрошу совета по следующей ситуации. Составлен договор купли-продажи квартиры (мы - покупатели), продавец отказывается выписаться из квартиры до момента заключения сделки. В договоре прописано, что продавец гарантирует, что на момент подписания договора в квартире никто не зарегистрирован и не прописан. Объясняет тем, что МФЦ (куда мы подаём документы по сделке), они сами автоматически выписывают и прописывают. Однако деньги за квартиру мы отдаем раньше сделки на несколько часов (наличными принять отказались, только через банк). Как нам (покупателям) обезопаcить сделку? Ведь если мы подписываем договор в этот день - мы покупаем квартиру с прописанным человеком. Стоит ли заменить пункт договора о прописанных на "продавец обязуется сняться с регистрации по данному адресу в течение пяти рабочих дней"?
Здравствуйте! Обязательно должно быть указано в договоре: "продавец обязуется сняться с регистрации по данному адресу в течение пяти рабочих дней". Так как продавец зарегистрирован в квартире. В противном случае приостановят регистрацию сделки.
Спросить
Здравствуйте Елена.
Лучше чтобы продавец заранее снялся с регистрационного учета, иначе потом придется это делать путем обращения с соответствующим иском в суд (если он добровольно не снимется с регистрационного учета).
На Ваш вопрос отвечал адвокат Спиридонов Михаил Владимирович (г. Новосибирск).
Спросить
Здравствуйте. Пункт В договоре о том, что продавец обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 5 дней, вы можете прописать. Если с регистрационного учёта он не снимется, то вы его можете с учета в судебном порядке. МФЦ никого автоматически не регистрирует и не снимает с регистрационного учета. Он может обратиться в УФМС и зарегистрироваться по новому адресу, тогда его снимут с учета по старому адресу.
Спросить
Здравствуйте. В Ваших интересах указать на обязательство продавца о снятии с регистрационного учёта в течение определённого срока. Но в любом случае, даже в отсутствии данной фразы, после регистрации права собственности вы имеете право в судебном порядке снять бывшего собственника с регистрационного учета.
Спросить
Добрый день, Елена! Требуйте внесения изменений в пункт договора на соновании того, что данный пункт не соответствует действительности, в квартире имеете прописанное лицо. Кроме договора, вы подписываете акт приема-передачи, где указано, что претензий у сторон к друг другу нет. А у вас они есть - остались прописаны в квартире лица. . У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьМожно ли оформить договор купли-продажи квартиры, оговорив, что в этой квартире прописан человек (родственник продавца) и он обязуется выписаться в такой-то срок. И надо ли при этом получать его согласие на продажу.
В договоре обязательно следует указать, кто зарегистрирован в квартире. Что касается пункта о его обязанности выписаться, то этот пункт действовать не будет - он не является стороной в договоре. Нужно отдельно составлять с ним соглашение о его обязанности выселиться, иначе после продажи сохранит право пользования.
СпроситьПункт о том, кто сохраняет право пользования квартирой после ее продажи - существенное условие договора. При несоблюдении условия выписки покупатель будет вправе требовать расторжения договора. С уважением,
СпроситьЧто необходимо для снятия с регистрационного учета после покупки доли квартиры, в договоре купли-продажи было прописано что необходимо выписаться в течении 2 х недель, но продавец так и не выписался.
Я приобрел комнату в квартире и в договоре купли-продаже була указано, что в комнате прописан человек и он обязуется выписаться в теченнии 6 месяцев после продажи квартиры. Прошло несколько лет, он так и не выписался. Я хочу его выписать как это сделать? Спасибо заранее.
Для этого необходимо обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.
Спросить
подайте в суд иск о прекращении права пользования жильем
на основании решения суда снимите с регистрации
СпроситьЯ покупатель. При оформлении сделки купли-продажи квартиры возникла такая ситуация: в квартире прописаны 4 человека, в том числе двое несовершеннолетних детей. В договоре прописываем, что Продавец обязуется выписаться в течении 20 дней после подписания основного договора купли-продажи квартиры. Вопрос: если Продавец не выписывается и я как Покупател подаю в суд, возможно ли что решению суда мы не сможем выписать несовершеннолетних детей?
Если продаваемая квартира находится только в собственности совершеннолетнего продавца, то маловероятно, что несовершеннолетних детей суд оставит зарегистрированными в проданной квартире, тем более, что, согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
СпроситьМеня зовут Александр. Три месяца назад приобрел квартиру. Продавец на момент сделки был прописан. В договоре купли-продажи был прописан срок выписки 14 дней, но он до сих пор не выписался, объясняя тем, что в данный момент находится за границей. Приедет только в октябре. Может ли продавец квартиры, прописанный там, претендовать на долю в квартире или повернуть сделку вспять, если он не выписался спустя 6 месяцев? Если я обращусь в суд, обязательно ли присутствие продавца квартиры в суде? Заранее спасибо.
