Прокладывание транзитного газопровода по фасадной стороне многоквартирного дома - нужно ли согласие собственников?

199₽ VIP

да, в данном случае согласно ст.41-45 ЖК РФ потребуется согласие и проведения общего собрания собственников.

Нужно решение общего собрания собственников МКД - так требует ст. 44 ЖК РФ.

"К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

СОГЛАСИЕ СОБСТВЕННИКОВ ТРЕБУЕТСЯ. ЕСЛИ БУДУТ НАРУШАТЬ ВАШИ ПРАВА, ТО НА ОСНОВАНИИ СТ. 304 ГК РФ ПИШИТЕ ЖАЛОБУ В ПРОКУРАТУРУ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 02.11.2013)

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1

(ред. от 03.02.2014)

"О прокуратуре Российской Федерации"

Статья 22. Полномочия прокурора

2. Прокурор или его заместитель по основаниям, установленным законом, возбуждает производство об административном правонарушении, требует привлечения лиц, нарушивших закон, к иной установленной законом ответственности, предостерегает о недопустимости нарушения закона.

Приказ Генпрокуратуры России от 30.01.2013 N 45

"Об утверждении и введении в действие Инструкции о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в органах прокуратуры Российской Федерации"

2.8. Письменное обращение гражданина, должностного и иного лица должно в обязательном порядке содержать либо наименование органа, в который направляется обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо его должность, а также фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) гражданина, направившего обращение, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ или уведомление о переадресовании обращения, изложение существа вопроса, личную подпись указанного гражданина и дату.

В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

Имейте ввиду, что любой газопровод имеет охранную зону, размер которой отличается от давления в трубе (упростил). Поэтому если газопровод проходит возле Вашего участка, то он только фактом своего появления обременяет Ваш участок, т.к. Вы в охранной зоне не имеете право ничего строить, хранить технику, проводить работы и т.д. Если интересны подробности - обращайтесь в личку

Евгений Евгеньевич, здравствуйте!

Да, такое согласие необхдимо будет получить. Непонятно просто в чем необходимость прокладывать его имено по фасадной стороне дома. По моему есть другие технические пути и варианты, которые позволили бы упростить этот процесс.

В настоящее время проектирование сетей газораспределения и газопотребления осуществляется в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», Постановления Правительства РФ от 29.10.2010 № 870 «Об утверждении технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопротребления», а также СНиП 42-01-2001, утвержденным приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 № 780 (прежняя редакция СП 62.1330.2011).

Согласно пункту 5.3.2. СНиПа в обоснованных случаях транзитная прокладка газопроводов по территориям объектов, не газифицированных от данного газопровода, должна быть согласована с владельцем (правообладателем) данного объекта и эксплуатационной организацией.

В соответствии с пунктом 3 статьи 261 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Наряду с этим, согласно пункту 5.1.2. СНиПа прокладку газопроводов следует предусматривать подземной. Надземная прокладка газопроводов допускается в исключительных случаях. Однако к каковым случаям относится строительства указанного Вами газопровода, может определить только специалист.

Таким образом, Вам необходимо обратиться в специализированную организацию для проведения экспертизы полученного проекта по строительству газопровода на предмет соответствия действующему законодательству РФ.

Кроме того, статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, для обращения в суд необходимо получить доказательства о нарушении Ваших прав при строительстве и (или) эксплуатации данного газопровода, что также может быть подтверждено экспертизами, заключениями соответствующих государственных организаций и т.д.

По стене или стороне?: Если по стене нужно. Если по земле вдоль стены -нет