Как быть, если межевание земельного участка признано недействительным?

199₽ VIP

Как быть в такой ситуации, получается наложение межеванного участка, на мою собственность c грубыми нарушениями. Можно ли межевание признать недействительным? Или есть другие выходы из сложившейся ситуации?

если Вашему участку присвоен старый кадастровый номер в 90-х годах, то, скорее всего, какие-то работы по межеванию участка проводились. Обратитесь в архив своей Кадастровой палаты ( или в Александровский отдел, или в ФГУ Кадастровая палата по Владимирской области): там хранятся межевые/землеустроительные дела.

Запросите копии межевого/землеустроительного дела по своим участкам (каждый собственник- отдельно), и просите также по смежному участку 7,4 га (имеете право, так как там должно быть согласование границ с Вами-настаивайте!!!).

Ваши землеустроители МОГУТ помочь Вам реально: у Вас сейчас получается наложение и пересечение границ. Они могут выйти на ту организацию, которая в 2008 г. межевала 7,4 га и с ними профессионально разобраться.

Для мирного урегулирования вопроса требуется согласие собственника земли 7,4 га, тогда их координаты корректируются с учетом существования Ваших участков . Подаются ОДНОВРЕМЕННО межевые дела на каждый из участков. Но это возможно мирно только в том случае, если собственник 7,4 га не страдает и не теряет площади, либо согласен на некоторую потерю.

Если мирно не получается :

1.делать межевые дела на Ваши участки

2. сдавать в ФГУ Кадастровая палата для постановки на кадастровый учет, и получать отказ: в связи с несоответствием Ваших координат сведениям ГКУ, наличием зарегистрированного права на спорную землю

3. идти в суд

В соответствии с ч. 4 и 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона N 221-ФЗ), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном ч. 4 указанной статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В случае если по кадастровым сведениям границы земельного участка пересекаются с другим(и) и при этом возникает земельный спор, то согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации указанный спор должен быть рассмотрен исключительно в судебном порядке.

При этом, если земельный спор о местоположении границ отсутствует, орган кадастрового учета вправе обеспечить устранение указанного пересечения границ (необходимо уточнить при наличии предусмотренных Законом N 221-ФЗ оснований местоположение границ ранее учтенного земельного участка) с использованием картографической основы кадастра, в том числе дежурной кадастровой карты, что следует из ч. 14 ст. 45 Закона N 221-ФЗ.

В указанном случае для сопоставления кадастровых сведений о границах ранее учтенного земельного участка, внесенных по результатам землеустроительных мероприятий, и представленного межевого плана смежного участка территориальные отделы Роснедвижимости вправе проводить мероприятия по контролю правильности определения местоположения границ земельного участка и координат их характерных точек в соответствии с Положением о контроле за проведением землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2002 N 273.

Информация о публикации

Подготовлен для системы КонсультантПлюс

Как Вы ее покупали немежеванную? Надо исходить из того что указано в Ваших документах - доля это или участок. Кроме этого имеет значение каким образом определены границы участка у второго собственника, кто ему согласовывал их... в любом случае такие вопросы решаются в судебном порядке. если добровольно он не хочет решать. Более того вопрос о признании недействительным межевания может быть решен с учетом сроков давности.

Есть два пути решения проблемы: административный и судебный.

Административный путь предполагает совместные действия соседей по устранению ошибки. В таких случаях кадастровые инженеры вносят коррективы в границы смежного земельного участка без изменения площади этого участка. После чего составляется акт согласования границ смежными землепользователями.

Но редко бывает, чтобы сосед согласился изменить свои границы. Каждый считает, что его границы правильные, а сосед ошибается. Поэтому чаще всего проблема решается в судебном порядке.

Для решения проблемы в судебном порядке подается исковое заявление об установлении границ земельного участка в районный (городской) суд.

Если имеется Свидетельство о праве на земельный участок, то исковое заявление содержит требования об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. При этом в требованиях должны быть указаны координаты сформированного земельного участка на основании заключения кадастрового инженера.

Ответчиками указываются правообладатель земельного участка, с которым происходит наложение границ и орган кадастрового учета (ФБУ «Земельная кадастровая палата»).

В заявлении необходимо описать существующее положение и его причины (выявленное пересечение границ). Указать, что допущена кадастровая ошибка при кадастровом учете ранее сформированного смежного земельного участка. В кадастр включены ошибочные сведения на основе ошибок допущенных при составленного межевого плана.

Если ваш участок огорожен забором более 15 лет, то в заявлении можно указать, что при определении границ смежного участка не были учтены координаты границ земельного участка, существующего более 15 лет (п.9 ст.38 вышеуказанного Закона).

Указать, что кадастровая ошибка является препятствием в осуществлении прав и законных интересов правообладателя земельного участка, в т.ч. в оформлении кадастрового паспорта.

В судебном процессе, суд может назначить судебную экспертизу с вопросом о варианте устранения пересечения границ. Заключение эксперта (координаты границ) суд может положить в основу решения.

Копия решение суда передается кадастровому инженеру, который включает его в состав документов межевого плана. Если координаты границ участка в решении суда отличаются от координат в межевом плане, то кадастровый инженер составляет новый план границ на основе решения суда. Межевые планы отправляются кадастровым инженером в орган кадастрового учета для внесения сведений в государственный кадастр.

Денис,

в соответствии со ст.39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости",

местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с собственниками смежных земельных участков, т.е. с Вашим отцом.

В соотв. со ст.40, в случае, если Ваш отец имеет возражения по поводу определенных межеванием границ соседского участка, то он должен в письменной форме предоставить возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа.

Это письменное возражение прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Все возникающие в данном случае споры рассматриваются в соответствии со ст.64 Земельного Кодекса в судебном порядке.

Как известно, публичную кадастровую карту лучше смотреть до покупки, а не после. Наложение и пересечение границ у нас в России сплошь и рядом, есть отработанные механизмы устранения этих ошибок. Для начала обратитесь к кадастровому инженеру, либо он сделает межевание, либо установит факт наложения границ и тогда придется судиться. Вы имеете право заказать межевой план соседа за 800 рублей и посмотреть, кто ему так намежевал, с кем он согласовывал границу и т.д. В суде выкопировка из местной администрации будет аргументом в вашу пользу. А в целом такие дела следует проводить только при помощи профессионального юриста, специализирующегося на земельном праве. Удачи.